香港樓市 勢將調整
有地產代理公司大做廣告，吹噓自己睇市睇得準。其實翻查歷史，這間地產代理的測市特色是一味睇好。即使在樓市不濟的日子，每年年初它都預期樓市會升10%。不過，在樓市當旺的日子，它的估計卻相對保守，不及實際升幅的一半。
地產代理雖然身處市場的最前線，這當然有助他們了解市場的現況，但並不等同他們有預測將來的能力。再者，由於市道的好壞會影響他們的生意，所以他們在下意識中就會不自覺地傾向睇好，即使市道偏淡的時候，他們也會不顧現實地，找些利好的因素出來裝點一下。
我雖然亦從事地產代理，但我自小就養成了尊重事實的生活態度，非必要時我不會講假話(這本身就是一句別人不肯講的真話)，而且我對有必要時的標準定得很高，甚少感到有這種需要。因此，我不敢說我睇市比別人睇得準，但我敢說我講的多是真話，是我自己心底裡的看法。
以近日的本地樓市為例，交投明顯淡靜，但仍有行家在唱好，不好意思說明天會即好的，就說十年裡可累積多少升幅。總之要投資者放心入市，讓他們可以繼續有生意做。我當然亦想多做些生意，但我很清楚，現實的市況不會因為我唱好就真的會好起來的。
讓市場的參與者及早了解真正的情況，反有助他們及早作出決定，這樣反有利於讓市場及早脫離膠著狀態，得到正常的發展。
年初以來，美國次按危機日益深化，全球的投資環境都受到一定程度的破壞，有資金在手的人都傾向保本，而不敢輕言入市，地產市場亦因而觀望氣氛濃厚。
通常，要樓市興旺，必須三種買家──用家、投資者與炒家齊齊入市。現時，投資者在觀望，炒家要出貨，市場上只餘下用家在充撐局面，當然是獨力難支。因此，我相信樓市難免在第三季會出現一次較明顯的調整，幅度可能靠近10%。
市場要測試單靠用家支持，可在甚麼地方找到支持位。當投資者與炒家知道樓市跌至甚麼水平就不易下跌之後，他們的入市興趣就會增加。
如果奧運會之後，中國的宏觀調控政策放寬，以及中國經濟證明受次按危機拖累有限，那香港的樓市在第四季仍有機會恢復一點生機，令年尾的收市價略高於年頭的開市價，升幅可能微不足道，但2008年仍可算得上是上升年。
一般而言，樓市的上升浪，都一浪高於一浪，現時樓價尚未超越97年的高位，理論上這次上升浪尚未完成。然而，外圍的環境卻不配合，因此中途需要作點調整，要打好基礎後，才有機會作新的突破。
(轉載自2008年7月17日am730C觀點)
