是認真思而行的時候了!

看好樓市者還有另一條防線,就是認定香港目前的經濟基調良好,香港地產就算壞亦壞不到哪裏。

 

這種看法亦有漏洞:首先,最近香港的經濟已轉壞;無論買股票還是買樓,人們要考慮的,不僅是現狀,更要看將來。現在好不等於將來好,如果人們對香港的經濟前景有憂慮,「目前的經濟基調良好」就難以成為看好者一道有效防線。

 

6月中至714日為止,利淡訊息不絕如縷,舉其犖犖大者:

 

1.      6月份全港十大指標屋苑僅錄得410宗二手買賣,較上月579宗減少29%,並創下自200610月以來的單月新低;

 

2.      今年上半年,豪宅買賣成交量減少四成有多;

 

3.      6月至7月初,港股跌去接近15%,其所帶來的財富消失效應,將為偏高的樓價帶來下調及交投放緩的誘因;

 

4.      近年不少本港豪宅及收租物業買家來自內地,今年上半年A股跌幅已超逾54%,影響所及,不排除這些數量眾多的內地買家會拋售物業以自保;

 

5.      美國人去年迄今在股票及住宅市場失去5.2萬億美元(還未計算美元貶值),大量財富的喪失,加上信貸萎縮,反映美國步入衰退。歐盟經濟亦同樣陷入不景氣,其處境甚至較美國嚴重(美國收支赤字佔GDP 4.9%,歐盟中的西班牙卻佔10.5%,希臘14%,葡萄牙10%)

 

6.      油價不斷創新高,如果長期高企(每桶140美元或以上),未來一年將有愈來愈多國家的經濟陷入衰退;

 

7. 美股正處於金融大海嘯,由於投資者高度憂慮美國兩大巨擘房利美和房貸美可能倒閉,股價於711日分別下瀉4045%。作為美國樓市支柱的房利美及房貸美如果沒有足夠資金支撐下去,而美國政府又不接管,美國樓市將進一步崩潰,令本己疲弱不堪的美國經濟面臨更大危機;

 

8. 預料美國經濟今年將繼續爆出令人震驚的壞消息,國際貨幣基金組織總幹事斯特勞斯卡恩說:「全球經濟正同時受衰退的寒冰和通脹的烈火夾擊」,大家恐怕很難駁斥他的說法;

 

9. 中國大陸自2003年,各行各業資金都流入房產和股票市場,如今面對銀行收緊信貸,最先拋售自是股票,下一步很可能是房地產,今年下半年國內房地產價格出現急跌的機會相當高;

 

10. 中國正面對歐美需求減少的壓力,加上入口原料成本和工資上升,以及人民幣升值等種種壓力,企業利潤不免趨跌。

 

面對上述種種愈來愈明顯嚴峻的不利因素,每一個房地產市場參與者實宜好好考慮幾個問題:它們會嚴重影響香港未來經濟嗎?如果答案是肯定的,它們有可能導致香港陷入經濟衰退甚至蕭條嗎?如果你的答案再次是肯定的,你是否應該起而行,火速採取一些捍衛自己利益的行動呢?要知道,在經濟循環中,衰退和蕭條可以令樓價最低限度跌去35%(上一個下跌浪令樓價跌掉65%,大家還記憶猶新罷!),有意出貨者,何不趁許多買家和賣家對未來經濟或地產前景仍未定案前,作較大幅度減價,使自己及早脫身,不再立於危牆之下!?當一切都明朗時,加倍甚至更大的減幅可能都無濟於事。

 

今日的賣平,可以是明日的賣貴!退一步,海天空

 

 

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