去年樓市是豐收的一年

2007年整體住宅樓宇買賣合約共錄得123,575宗成交及4,340.3億元成交金額，前者較2006年升49.8%，並創1997年172,711宗以來的新高，後者則較2006年升87.1%，創1997年6,903.4億元以來的新高。

為了了解二手樓於去年的表現，我將港九新界較具規模的26個指標屋邨的買賣成交資料加以整理及統計，結果如下表。

以成交宗數論，嘉湖山莊 (1,497宗)、沙田第一城 (1,432宗)、美孚新邨 (1,339宗)、太古城 (1,231宗) 及黃埔花園 (961宗) 分別名列前五名；以成交量增長率論，浪翠園、麗城花園、太湖花園、綠楊新邨及愉景灣分別以197%、139%、121%、107%、及104%位居前五名，其他屋邨的增幅由42%至93%不等，26個指標屋邨平均增幅75%，優於整體住宅市場的49.8%。

以成交總值論，太古城、愉景灣、美孚新邨、海怡半島及黃埔花園分別以56.98億元、38.65億元、38.42億元、31.87億元及28.69億元位列前五名；以成交總值的增幅而論，浪翠園、麗城花園、愉景灣、太湖花園及黃埔花園分別以186%、142%、138%、126%及120%名列前五名，其他屋邨的增幅由51%至112%不等，26個屋邨平均增幅為87%，與整體住宅市場的87.1%不相伯仲。

以2007年樓價的增幅而論，愉景灣、城市花園、置富花園、淘大花園及鯉景灣分別以14.2%、14.1%、13.8%、13.7%及12.7%位居前五名，其他屋邨的增幅由負8.3%至11.4%不等，26個指標屋邨平均增幅為7.1%；若以2007年12月每呎平均樓價與2006年同期的比較，情況又稍有不同，麗港城、海怡半島、置富花園、黃埔花園及鯉景灣分別以27.7%、26.9%、26.7%、25.3%及25%名列前五名，其他屋邨增幅由0%至24.6%不等，26個指標屋邨平均增幅為19.3%。

就區域而言，新界區12個屋邨成交量平均增幅75%，成交總值平均增幅87%，稍勝香港島及九龍的屋邨，但樓價升幅則明顯落後。綜合而言，還是香港島的屋邨冠絕同儕。

對業主 (特別是炒家及投資者) 來說，最重要是成交活躍 (轉手容易也) 及樓價的增幅，在這個意義上，前者應該以嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新邨、太古城及黃埔花園的業主最高興，後者則應以淘大花園、海怡半島、置富花園、黃埔花園、鯉景灣、太古城及杏花邨的業主最感滿意。對地產代理來說，最重要的是佣金收入，撇開屋邨內的地產代理公司及營業員數目不論，成交總值最為決定性，從這個角度去看，太古城、愉景灣、美孚新邨、海怡半島、黃埔花園及康怡花園應最受該等屋邨的地產代理所喜。

2007年，不論是豪宅還是中下價樓，不論地區，既旺市又旺價，對地產發展商、小業主們 (特別是炒家及投資者) 及地產代理來說，是豐收的一年，說它僅次於九七，恐怕不大為過！今年樓市大概不會那麼峰迴路轉，柳暗花明又一村了。