內地樓市熾熱的成因

2005年 初 , 中 央 已 覺 得 樓 市 的 發 展 不 健 康 ; 發 展 商 集 中 興 建 豪 宅 , 不 照 顧 基 層 民 眾 的 需 要 ; 市 場 炒 賣 成 分 過 高 , 導 至 樓 價 急 升 , 吸 引 發 展 商 錯 誤 投 資 , 造 成 資 源 浪 費 。 中 央 擔 心 , 這 樣 發 展 下 去 , 樓 市 會 形 成 泡 沫 , 爆 破 時 會 對 整 體 經 濟 造 成 衝 擊 , 影 響 民 生 , 破 壞 社 會 和 諧 。 為 此 , 中 央 推 出 了 一 系 列 的 宏 觀 調 控 政 策 , 希 望 為 過 度 熾 熱 的 樓 市 降 溫 。 
 
當 年 , 樓 價 升 得 最 快 的 地 方 是 上 海 , 因 此 中 央 的 力 量 也 集 中 在 上 海 , 連 市 長 陳 良 宇 亦 因 貫 徹 政 策 不 力 而 被 撤 職 。 這 樣 猛 力 的 行 政 手 段 確 對 上 海 產 生 一 定 的 威 嚇 作 用 , 上 海 的 樓 市 因 此 出 現 放 緩 , 交 投 量 一 度 大 幅 回 落 了 四 成 , 樓 價 亦 出 現 了 調 整 , 之 後 兩 年 都 停 滯 不 前 。 
 
然 而 , 上 海 樓 市 被 壓 , 反 令 資 金 轉 向 其 他 地 方 , 令 樓 市 的 炒 風 更 快 地 蔓 延 至 全 國 各 地 , 連 內 蒙 古 也 成 為 熱 炒 的 地 區 。 本 來 , 廣 州 樓 市 已 有 一 段 時 間 了 無 生 氣 , 上 海 被 壓 後 , 廣 州 的 樓 市 又 重 新 起 動 。 至 於 原 本 勢 頭 已 經 不 差 的 深 圳 , 更 因 而 火 上 加 油 , 兩 年 裡 升 了 一 個 開 。 
 
出 現 這 種 情 況 的 原 因 , 是 社 會 上 的 閒 資 實 在 太 多 , 而 中 國 的 投 資 市 場 又 未 成 熟 , 可 供 選 擇 的 投 資 工 具 不 多 , 資 金 於 是 大 量 擁 入 房 地 產 市 場 , 先 是 集 中 在 上 海 , 上 海 被 打 壓 , 於 是 又 流 去 其 他 城 市 。 
 
晚 清 之 後 百 多 年 , 中 國 未 曾 真 正 富 裕 過 , 中 國 人 的 危 機 感 十 分 強 烈 ; 改 革 開 放 後 , 人 們 開 始 富 起 來 , 但 富 起 來 之 後 也 不 肯 花 錢 , 中 國 人 的 儲 蓄 率 , 名 列 全 球 榜 首 。 
 
當 資 金 積 累 到 一 定 的 高 度 後 , 人 們 又 擔 心 現 金 的 購 買 力 會 因 通 脹 而 萎 縮 , 於 是 想 分 散 投 資 , 以 不 同 的 方 式 去 儲 存 。 有 錢 就 買 田 買 地 是 中 國 人 的 傳 統 智 慧 , 部 分 資 金 於 是 由 銀 行 系 統 流 向 房 地 產 市 場 。 
 
只 要 資 金 流 入 的 速 度 快 過 發 展 商 建 屋 的 速 度 , 樓 價 就 無 可 避 免 要 上 升 , 資 金 流 轉 的 速 度 , 取 決 於 人 們 心 態 的 轉 變 , 心 態 可 以 在 一 閃 念 之 間 就 改 變 , 但 建 屋 卻 起 碼 要 兩 三 年 時 間 , 樓 價 焉 能 不 升 ? 
 
樓 價 上 升 , 於 是 又 吸 引 更 多 的 資 金 流 入 , 資 金 流 入 快 了 , 樓 價 便 升 得 更 快 , 其 吸 引 資 金 的 能 力 就 更 強 , 於 是 造 成 連 鎖 反 應 , 令 樓 價 的 升 勢 愈 來 愈 急 。 
 
這 種 趨 勢 已 在 中 國 各 地 形 成 , 嚴 重 的 地 方 甚 至 發 展 成 恐 懼 性 搶 購 狀 態 , 人 人 都 急 於 要 把 錢 變 成 樓 , 因 此 每 有 新 盤 開 出 , 不 問 要 甚 麼 價 都 被 搶 購 一 空 。 
 
這 種 發 展 當 然 不 健 康 , 中 央 亦 不 是 不 知 道 其 禍 害 , 無 奈 推 出 的 宏 調 措 施 都 不 奏 效 , 究 其 原 因 何 在 , 因 篇 幅 所 限 , 只 好 留 待 明 天 再 續 。 
 
(轉 載 自 2007年 7月 10日 am730 C觀 點 )