政府鼓勵市民置業並不為錯
新 上 任 的 房 屋 、 規 劃 、 地 政 局 長 ， 在 接 受 記 者 訪 問 時 表 示 ： 政 府 沒 有 具 體 的 建 屋 指 標 ， 暗 示 政 府 既 不 堅 持 八 萬 五 ， 亦 不 奢 望 十 年 內 可 令 七 成 家 庭 擁 有 自 己 的 住 屋 。 個 人 認 為 ， 每 年 建 屋 八 萬 五 千 個 單 位 確 不 實 際 ， 因 為 年 年 都 有 不 同 的 經 濟 環 境 ， 市 場 可 以 吸 納 的 單 位 年 年 都 不 一 樣 ， 硬 性 規 定 建 屋 指 標 容 易 造 成 浪 費 。 然 而 ， 鼓 勵 市 民 置 業 卻 是 全 世 界 政 府 都 傾 向 會 做 的 事 ， 問 題 只 是 無 需 要 也 無 可 能 制 定 一 個 某 個 期 限 內 的 置 業 比 率 。 置 業 始 終 涉 及 投 資 取 捨 ， 每 個 個 人 都 有 自 己 的 判 斷 。
大 部 分 國 家 都 鼓 勵 人 民 置 業 ， 因 為 置 了 業 的 人 民 ， 對 物 業 所 在 地 自 然 產 生 歸 屬 ， 希 望 該 地 方 繁 榮 安 定 ， 這 樣 他 們 的 物 業 投 資 才 能 保 值 及 增 長 。 因 此 ， 小 業 主 的 政 治 取 向 大 多 保 守 ， 不 希 望 看 到 政 治 動 亂 ， 並 會 努 力 工 作 去 供 樓 ， 成 為 生 產 力 的 促 進 者 。
一 般 國 家 鼓 勵 置 業 的 方 法 主 要 是 透 過 稅 務 優 惠 ， 譬 如 供 樓 的 利 息 可 以 免 稅 ， 及 換 大 樓 可 以 減 免 增 值 稅 等 。 香 港 沒 有 增 值 稅 ， 而 首 次 置 業 供 樓 已 可 免 稅 ， 因 此 政 府 已 無 需 再 多 做 些 什 麼 。 反 而 是 目 前 的 公 屋 租 客 置 業 計 劃 及 自 置 居 所 貸 款 計 劃 貌 似 在 助 人 置 業 ， 實 質 上 破 壞 市 民 的 置 業 欲 望 ， 結 果 弄 巧 反 拙 。
賤 賣 公 屋 ， 不 但 搶 走 了 私 人 市 場 的 客 源 ， 更 造 成 錯 誤 的 價 格 訊 息 ， 拖 低 私 人 市 場 的 樓 宇 價 格 。 再 者 ， 房 委 會 為 了 吸 引 輪 候 者 買 樓 不 做 租 客 ， 會 不 自 覺 地 把 公 屋 越 建 越 高 檔 ， 以 至 在 質 素 上 與 私 人 市 場 重 疊 ， 令 私 人 市 場 的 初 級 檔 次 單 位 失 去 銷 售 對 象 ， 換 樓 失 去 起 動 能 力 ， 令 二 手 市 場 活 躍 不 起 來 。
至 於 自 置 居 所 資 助 計 劃 ， 雖 可 直 接 幫 助 未 置 業 者 成 為 業 主 ， 但 亦 會 造 成 打 擊 市 民 靠 自 己 努 去 買 樓 的 動 力 。 政 府 有 錢 送 ， 大 家 排 隊 等 政 府 資 助 好 了 ， 可 必 自 行 “ 破 處 ” ， 從 此 喪 失 申 請 資 格 。 當 房 屋 變 成 一 種 福 利 品 時 ， 它 的 投 資 商 品 的 地 位 就 會 漸 受 破 壞 ， 失 去 了 投 資 的 吸 引 力 。
由 此 可 見 ， 以 上 兩 項 政 策 ， 表 面 上 直 接 助 人 置 業 ， 實 際 上 打 擊 市 民 靠 自 己 努 力 成 為 業 主 的 動 力 ， 對 促 使 更 多 的 人 成 為 業 主 並 無 幫 助 。 事 實 証 明 ， 這 兩 項 計 劃 推 出 後 ， 因 政 府 資 助 而 成 為 業 主 的 人 雖 大 量 增 加 了 ， 但 靠 自 己 努 力 自 行 置 業 的 人 卻 大 量 減 少 了 ， 以 至 政 策 推 行 以 來 ， 自 置 物 業 的 增 長 速 度 反 而 減 慢 了 。 九 七 年 已 有 51%的 家 庭 自 置 居 所 ， 五 年 後 的 今 天 才 增 長 了 4%， 至 55%左 右 。 以 這 樣 的 速 度 ， 根 本 不 可 能 再 過 五 年 就 達 到 七 成 家 庭 可 以 自 置 居 所 ， 因 此 七 成 置 業 目 標 已 不 得 不 放 棄 。
我 認 為 政 府 要 鼓 勵 市 民 置 業 ， 最 有 效 的 方 法 是 增 加 物 業 的 投 資 吸 引 力 ， 獨 門 單 方 就 是 減 少 供 應 ， 物 以 罕 為 貴 ， 難 得 的 才 值 得 日 捱 夜 捱 去 供 款 ， 會 升 值 的 才 值 得 長 期 持 有 ， 否 則 做 租 客 ， 減 少 點 風 險 算 了 。
香 港 的 土 地 全 在 政 府 手 上 ， 政 府 要 調 節 土 地 供 應 絕 對 有 能 力 ， 現 在 規 劃 、 地 政 、 房 屋 都 歸 一 個 局 長 統 籌 ， 理 應 比 前 更 有 能 力 按 市 場 實 況 去 控 制 土 地 供 應 ， 希 望 新 的 五 年 裏 ， 政 府 能 透 過 控 制 土 地 供 應 ， 逐 漸 恢 復 投 資 地 產 的 吸 引 力 。
