政府有責 統一賣樓面積
秦 始 皇 、 拿 破 崙 之 所 以 成 為 對 後 世 有 影 響 力 的 歷 史 人 物 ， 是 因 為 他 們 統 一 度 量 衡 。 然 而 ， 香 港 政 府 卻 長 期 對 賣 樓 面 積 應 如 何 計 算 遲 遲 不 作 定 義 ， 任 由 地 產 商 愈 作 愈 大 ， 市 場 訊 息 混 亂 ， 消 費 者 備 受 欺 騙 。
七 十 年 代 末 落 成 的 太 古 城 ， 實 用 率 可 高 達 九 成 ， 但 現 時 新 落 成 的 大 屋 苑 ， 有 些 連 八 成 實 用 都 沒 有 。 所 以 ， 同 時 是 一 個 一 千 呎 建 築 面 積 的 單 位 ， 有 些 可 以 有 九 百 呎 實 用 ， 有 些 只 有 八 百 呎 實 用 。
在 這 種 情 況 下 ， 如 按 同 樣 的 市 價 出 售 ， 實 用 率 訂 得 高 的 業 主 就 會 感 到 吃 虧 。 因 為 ， 人 人 都 改 用 十 二 秤 ， 他 還 在 沿 用 十 六 秤 。 他 們 可 以 有 兩 種 選 擇 ： 一 種 是 把 每 呎 的 售 價 提 高 一 些 ； 另 一 種 是 把 自 己 物 業 的 面 積 改 大 一 些 。 第 一 種 做 法 有 後 遺 症 ， 因 為 買 家 尚 未 有 機 會 發 現 這 個 單 位 的 優 點 — 實 用 高 ， 先 是 感 到 這 個 單 位 的 呎 價 過 高 ， 結 果 連 看 樓 的 興 趣 也 沒 有 。 因 此 ， 大 部 分 業 主 所 採 取 的 策 略 ， 是 把 自 己 單 位 的 面 積 ， 跟 著 市 場 的 作 大 程 度 一 起 誇 大 自 己 的 面 積 ， 把 市 場 弄 得 極 其 混 亂 。
我 曾 租 用 過 一 個 寫 字 樓 的 單 位 ， 開 始 時 是 以 四 千 呎 計 算 的 ， 誰 知 租 約 到 期 ， 要 商 討 續 租 時 ， 單 位 的 面 積 竟 變 成 了 五 千 呎 。 我 覺 得 不 可 思 議 ， 問 大 業 主 租 務 部 的 職 員 ， 有 何 方 法 可 以 令 樓 宇 一 日 一 日 長 大 ？ 租 務 部 的 職 員 無 言 以 對 。 我 這 時 靈 光 一 閃 ， 剎 時 間 明 白 到 ， 原 來 香 港 的 地 產 商 之 所 以 能 變 成 大 富 豪 ， 就 是 因 為 掌 握 了 可 以 令 樓 宇 長 大 的 秘 方 。
地 產 商 的 秘 方 就 是 把 愈 來 愈 多 的 公 用 面 積 都 計 算 進 用 作 出 售 的 建 築 面 積 裡 去 。 電 梯 大 堂 、 走 廊 、 樓 梯 要 計 ， 消 費 者 不 會 有 太 大 的 異 議 ， 但 地 產 商 日 漸 把 一 些 政 府 免 計 入 地 積 比 率 的 建 設 也 包 括 在 建 築 面 積 之 內 ， 這 包 括 機 房 、 停 車 場 通 道 、 防 火 層 、 以 至 平 台 花 園 ， 那 就 有 點 過 分 。
我 們 平 時 看 到 賣 地 成 績 ， 往 往 被 創 新 高 的 每 呎 樓 面 地 價 嚇 倒 ， 以 為 地 產 商 真 的 這 麼 勇 ， 對 樓 市 這 麼 樂 觀 ， 如 此 高 的 地 價 也 肯 追 。 其 實 ， 這 只 是 一 個 錯 覺 ， 因 為 經 「 發 水 」 後 ， 地 產 商 的 成 本 可 以 大 大 降 低 。 一 般 屋 苑 可 以 降 低 兩 成 ， 建 別 墅 屋 的 ， 更 可 以 降 低 五 成 。 市 民 常 拿 買 地 的 成 績 作 為 入 市 的 指 標 ， 但 這 些 訊 息 卻 是 被 扭 曲 的 ， 足 以 害 死 消 費 者 。
香 港 政 府 不 容 許 街 市 用 十 秤 ， 亦 不 容 許 鮮 肉 吹 水 ， 對 這 些 只 影 響 十 元 八 塊 的 交 易 這 麼 認 真 的 同 時 ， 卻 容 許 地 產 商 任 意 發 大 建 築 面 積 ， 可 知 道 所 造 成 消 費 者 的 損 失 會 數 以 十 萬 元 計 ？
(轉 載 自 2007年 4月 2日 am730 C觀 點 )
