要珍惜外資對中國的信心
我 很 早 就 察 覺 中 國 的 房 地 產 存 在 著 過 熱 的 情 況 ， 所 以 很 贊 成 中 央 進 行 宏 觀 調 控 ， 避 免 資 金 一 窩 蜂 地 流 向 房 地 產 ， 以 致 其 他 領 域 得 不 到 合 理 的 資 源 ， 導 至 社 會 經 濟 發 展 不 平 衡 。 然 而 ， 我 對 新 近 推 出 的 某 些 調 控 政 策 卻 不 甚 認 同 ， 擔 心 會 有 後 遺 症 ， 不 利 市 場 經 濟 的 正 常 運 作 。 譬 如 ， 日 前 中 央 表 示 ， 要 限 制 外 資 在 中 國 進 行 房 地 產 投 資 ， 這 就 可 能 嚇 怕 外 資 ， 以 後 在 其 他 項 目 上 也 不 敢 輕 易 作 出 投 資 。
按 今 次 中 央 表 達 的 意 見 ， 在 內 地 未 住 滿 一 年 的 境 外 人 士 或 機 構 ， 不 能 在 內 地 買 樓 。 港 澳 台 等 境 外 人 士 ， 雖 毋 須 遵 守 「 住 滿 一 年 」 才 准 買 樓 的 規 定 ， 但 卻 必 須 「 因 生 活 需 要 」 才 可 在 境 內 ， 「 限 購 一 定 面 積 的 自 住 商 品 房 」 。
這 種 取 態 可 謂 是 180度 轉 變 。 因 為 ， 過 去 港 人 一 向 以 為 ， 內 地 是 歡 迎 港 人 去 投 資 房 地 產 的 ， 無 論 是 買 住 宅 自 用 還 是 買 商 業 樓 宇 出 租 都 一 律 歡 迎 ， 怎 可 以 突 然 改 變 ， 令 投 資 者 措 手 不 及 。
在 改 革 開 放 前 ， 中 國 實 行 計 劃 經 濟 ， 並 對 私 人 擁 有 物 業 進 行 一 定 的 限 制 。 曾 經 擁 有 土 地 的 人 會 被 視 為 地 主 ， 可 能 要 經 常 在 政 治 運 動 中 備 受 鬥 爭 。 因 此 ， 無 論 是 內 地 人 民 或 是 港 澳 台 同 胞 ， 都 怕 在 國 內 擁 有 房 地 產 ， 擔 心 將 來 可 能 招 來 政 治 的 麻 煩 。 直 到 後 來 ， 中 國 修 改 憲 法 ， 令 人 民 可 以 合 法 地 擁 有 物 業 ， 大 家 才 放 心 在 中 國 進 行 房 地 產 投 資 。
這 種 信 心 其 實 來 之 不 易 ， 因 為 房 地 產 乃 不 動 產 ， 萬 一 政 府 政 策 有 甚 改 變 ， 想 把 它 帶 走 也 不 可 以 。 因 此 ， 投 資 者 不 會 光 看 政 府 口 頭 上 怎 樣 說 ， 並 會 長 期 觀 察 政 府 的 行 為 ， 以 推 測 政 府 行 為 的 背 後 理 念 ， 待 他 們 感 到 政 府 的 理 念 已 穩 定 下 來 ， 令 後 的 行 為 已 容 易 捉 摸 ， 有 一 定 的 可 測 性 的 時 候 ， 投 資 者 才 敢 慢 慢 放 開 懷 抱 ， 逐 步 增 加 投 資 。
投 資 者 當 然 明 白 ， 投 資 是 有 風 險 的 ， 他 們 不 會 期 望 政 府 的 政 策 以 後 都 一 成 不 變 。 但 既 然 中 國 要 行 市 場 經 濟 ， 大 家 就 會 期 望 中 國 的 政 策 會 大 體 符 合 市 場 經 濟 的 遊 戲 規 則 — 政 府 會 盡 量 不 對 市 場 作 行 政 干 預 ， 真 的 需 要 調 控 時 ， 也 會 盡 量 利 用 利 率 、 率 、 以 及 稅 率 等 大 家 普 遍 接 受 的 工 具 進 行 調 節 ， 一 樣 可 調 控 資 金 的 流 向 ， 效 果 不 比 直 接 干 預 差 。
可 惜 ， 今 次 中 央 打 算 做 的 ， 是 直 接 限 制 自 由 買 賣 。 這 其 實 是 市 場 經 濟 得 以 運 作 的 必 須 基 礎 。 沒 有 自 由 選 擇 ， 市 場 的 無 形 之 手 就 無 法 起 作 用 ， 市 場 就 不 能 自 行 調 節 ， 非 等 政 府 有 新 指 令 ， 市 場 的 參 與 者 都 不 可 自 行 靈 活 走 位 ， 結 果 只 會 造 成 更 大 的 浪 費 。
雖 然 ， 今 次 中 央 的 干 預 主 要 針 對 外 資 ， 但 中 國 經 濟 今 後 要 發 展 仍 有 很 多 地 方 要 借 助 外 資 ， 我 們 應 珍 惜 外 資 對 中 國 的 信 心 ， 不 應 為 了 遏 抑 樓 市 ， 而 使 用 一 些 國 際 上 不 常 使 用 ， 不 大 令 人 接 受 的 手 法 去 干 預 市 場 ， 把 外 資 嚇 跑 後 ， 將 來 要 再 吸 引 他 們 回 來 ， 可 能 要 花 更 大 的 氣 力 。
(轉 載 自 2006年 7月 27日 am730 C 觀 點 )
