宏調會令樓價跌多少

中 央 推 出 了 一 系 列 的 宏 觀 調 控 措 施 , 六 月 份 中 國 房 地 產 市 場 的 成 交 量 大 幅 下 跌 , 中 原 在 中 國 促 成 的 買 賣 交 易 , 從 四 月 份 的 9,074宗 , 跌 至 五 月 份 的 8,250宗 , 再 跌 至 六 月 份 的 6,481宗 , 前 後 跌 了 28.5%。 
中 原 已 在 全 國 二 十 多 個 城 市 設 有 分 公 司 , 人 員 有 近 萬 人 , 對 市 場 的 轉 變 有 一 定 的 敏 感 度 , 很 多 傳 媒 都 喜 歡 問 我 如 何 看 後 市 , 誰 知 今 次 差 點 闖 了 禍 。 
事 緣 有 國 內 傳 媒 問 我 , 國 內 樓 價 會 因 宏 調 下 跌 多 少 , 我 估 計 會 跌 10%至 15%, 誰 知 見 報 時 變 了 會 跌 15%, 而 非 10%至 15%, 成 了 行 內 人 士 中 對 跌 幅 估 計 得 最 大 的 一 個 。 因 而 引 起 其 他 傳 媒 紛 紛 轉 載 , 並 在 網 上 引 起 廣 泛 的 討 論 。 
不 少 地 產 商 及 地 方 官 員 對 我 的 估 計 非 常 不 滿 , 因 為 倘 若 真 的 跌 這 麼 多 , 他 們 將 損 失 慘 重 , 或 會 遇 到 很 大 的 麻 煩 。 於 是 紛 紛 向 我 在 全 國 各 地 的 分 行 管 理 人 員 大 興 問 罪 之 師 , 要 他 們 解 釋 有 何 理 據 去 作 這 樣 的 估 計 , 倘 若 再 不 顧 後 果 胡 亂 猜 測 , 以 後 再 也 不 會 給 生 意 中 原 做 。 嚇 得 我 們 的 同 事 趕 忙 開 記 者 招 待 會 澄 清 , 說 我 的 估 計 只 是 我 個 人 的 主 觀 意 見 , 他 們 經 過 客 觀 的 分 析 , 估 計 跌 幅 只 有 5%左 右 。 
其 實 , 一 切 對 未 來 的 估 計 都 是 主 觀 的 , 不 會 因 為 你 拿 來 作 分 析 的 數 據 有 客 觀 基 礎 , 就 可 以 令 到 你 的 估 計 也 變 成 客 觀 的 。 只 是 我 以 前 的 主 觀 估 計 還 算 靈 現 , 傳 媒 才 願 意 報 道 吧 了 。 
我 有 這 樣 的 估 計 , 主 要 是 參 照 去 年 上 海 的 經 驗 。 當 時 亦 是 先 有 成 交 量 下 滑 , 然 後 才 出 現 價 錢 下 跌 。 成 交 量 下 跌 後 , 賣 出 套 現 的 難 度 必 然 增 加 , 趕 著 需 要 資 金 的 人 只 好 減 價 求 售 。 因 此 , 眼 前 未 見 樓 價 跌 , 不 等 於 將 來 不 會 跌 。 我 估 計 需 要 三 至 六 個 月 的 時 間 , 才 會 把 跌 幅 逐 步 呈 現 出 來 。 中 央 現 正 全 力 促 使 地 方 政 府 貫 徹 宏 調 政 策 , 當 各 項 措 施 都 得 以 落 實 後 , 將 會 有 甚 麼 樣 的 成 效 , 現 在 尚 不 易 估 計 。 因 此 , 投 資 者 都 不 願 在 這 段 時 間 入 市 , 大 家 都 傾 向 持 觀 望 的 態 度 。 此 之 所 以 , 賣 盤 現 時 都 不 易 找 到 承 接 , 個 別 心 急 的 業 主 , 遲 早 得 以 減 價 去 作 招 徠 , 這 是 我 預 期 樓 市 會 跌 的 主 要 原 因 。 
樓 宇 是 一 種 缺 乏 同 一 性 的 產 品 , 要 說 全 國 樓 價 升 跌 有 多 大 的 幅 度 根 本 不 科 學 , 誰 也 沒 法 客 觀 地 去 驗 證 全 國 樓 市 跌 幅 有 多 少 。 我 只 是 因 被 傳 媒 問 到 , 才 不 得 不 作 一 個 籠 統 回 答 。 
中 國 市 場 未 有 樓 價 指 數 , 跌 三 五 個 百 分 比 , 市 場 根 本 察 覺 不 到 , 如 果 要 市 場 確 認 有 跌 幅 的 話 , 非 跌 10%至 15%不 可 , 此 之 所 以 , 我 才 有 這 樣 的 估 計 。 
(轉 載 自 2006年 7月 14日 am730 C 觀 點 )