用傳媒來制約地產商

地 產 建 設 商 會 雖 已 歸 順 民 情 , 公 布 了 一 系 列 指 引 , 要 求 地 產 商 在 開 盤 賣 樓 時 , 要 按 已 簽 訂 好 的 臨 時 買 賣 合 約 為 基 準 , 如 實 公 布 售 出 的 單 位 數 目 , 不 可 任 意 誇 大 銷 情 , 誤 導 消 費 者 ; 但 據 聞 仍 有 不 少 地 產 商 對 這 樣 的 限 制 不 以 為 然 。 
在 他 們 心 目 中 , 在 商 場 上 為 促 銷 營 造 氣 氛 乃 正 常 行 為 , 行 行 都 有 這 樣 做 , 為 何 專 針 對 地 產 商 ? 
歌 星 開 演 唱 會 就 常 自 誇 場 場 爆 滿 , 結 果 臨 尾 贈 票 , 仍 恐 得 票 者 不 出 席 。 
上 次 , 政 府 搞 維 港 演 唱 會 , 就 是 因 為 不 懂 得 造 勢 , 結 果 浪 費 公 帑 , 社 會 還 批 評 政 府 不 懂 商 業 運 作 。 所 謂 商 業 運 作 , 其 中 一 項 可 能 就 是 誇 大 銷 情 。 
其 他 行 業 , 在 促 銷 新 產 品 時 , 一 樣 有 使 用 誇 大 銷 情 的 手 法 。 只 不 過 社 會 已 視 此 為 理 所 當 然 的 常 態 , 不 予 深 究 吧 了 。 就 連 政 治 團 體 , 在 搞 遊 行 示 威 時 , 也 喜 歡 誇 大 參 加 人 數 , 幾 萬 人 也 可 以 變 成 幾 十 萬 。 
社 會 對 地 產 商 的 容 忍 度 較 低 的 原 因 , 是 地 產 買 賣 涉 及 的 金 錢 龐 大 , 一 次 錯 失 足 以 影 響 一 生 人 的 幸 福 。 地 產 商 不 宜 把 賣 樓 視 作 賣 演 唱 會 門 券 。 社 會 對 地 產 商 的 要 求 相 對 嚴 謹 是 有 其 道 理 的 。 
然 而 , 我 並 不 贊 成 以 立 法 的 手 段 去 管 制 地 產 商 如 何 賣 樓 。 因 為 立 法 就 把 條 文 細 緻 地 寫 出 來 , 但 寫 得 太 細 緻 , 就 會 寫 死 , 失 去 靈 活 性 , 環 境 改 變 , 條 文 就 會 過 時 , 既 局 限 了 行 業 的 健 康 發 展 , 也 不 一 定 有 利 於 消 費 者 。 譬 如 以 前 規 定 訂 金 一 定 要 用 本 票 , 就 帶 來 消 費 者 很 多 麻 煩 。 
我 認 為 , 現 時 的 指 引 要 制 約 地 產 商 並 不 容 易 。 簽 了 多 少 份 臨 時 合 約 , 除 了 地 產 商 自 己 知 道 外 , 別 人 根 本 沒 有 機 會 去 驗 證 , 一 樣 是 地 產 商 自 說 自 話 , 信 不 信 由 你 。 因 為 , 臨 時 買 賣 合 約 根 本 不 用 去 土 地 註 冊 處 登 記 。 即 使 將 來 規 定 要 登 記 , 到 登 記 好 , 可 以 讓 公 眾 去 查 冊 時 , 也 已 是 半 個 月 以 後 的 事 , 查 出 來 也 失 去 了 新 聞 的 及 時 性 。 
再 者 , 地 產 商 即 使 以 後 不 敢 虛 報 , 但 他 們 仍 可 選 擇 不 報 。 法 律 不 容 迫 地 產 商 公 布 他 不 想 公 布 的 數 字 , 暫 時 尚 未 有 自 由 社 會 立 法 要 賣 方 公 布 這 類 商 業 秘 密 。 香 港 如 果 將 法 例 訂 得 太 死 , 會 嚇 怕 投 資 者 的 投 資 意 欲 。 
其 實 , 要 制 約 地 產 商 , 最 好 的 方 法 是 透 過 傳 媒 。 地 產 商 或 許 會 弄 虛 作 假 , 但 傳 媒 可 以 根 據 自 己 的 調 查 , 把 實 情 告 知 社 會 。 
傳 媒 若 果 發 現 地 產 商 有 欺 詐 消 費 者 的 行 為 , 應 勇 於 揭 露 , 好 讓 消 費 者 有 所 警 惕 。 只 要 消 費 者 不 再 上 當 , 地 產 商 將 無 所 施 其 技 。 消 費 者 最 終 仍 可 以 用 選 擇 不 買 的 方 式 , 來 抵 制 捨 正 道 而 弗 由 的 地 產 商 。 
(轉 載 自 2006年 6月 28日 am730 C 觀 點 )