應否代理出售凶屋

據 報 章 報 道 , 地 產 代 理 監 管 局 有 意 從 經 紀 手 上 取 得 一 份 全 港 凶 屋 名 冊 。 說 實 話 , 我 屬 下 的 中 原 地 產 及 利 嘉 閣 地 產 都 沒 有 在 中 央 層 面 存 有 一 份 這 樣 的 紀 錄 , 如 果 有 的 話 , 亦 只 存 在 於 個 別 經 驗 豐 富 的 員 工 的 腦 海 中 。 
曾 有 同 事 問 過 我 , 公 司 應 否 去 搜 集 一 份 這 樣 的 資 料 , 以 免 代 理 了 凶 宅 也 不 自 知 , 最 後 弄 到 給 買 家 索 償 , 不 單 佣 金 收 不 到 , 可 能 還 要 賠 償 買 家 其 他 方 面 的 損 失 。 
我 給 他 們 的 意 見 是 : 公 司 不 宜 做 這 樣 的 事 , 因 為 如 果 一 個 人 的 地 址 可 以 被 視 作 個 人 私 隱 的 話 , 「 凶 屋 」 作 為 地 址 的 屬 性 , 一 樣 有 機 會 被 視 作 個 人 私 隱 , 未 得 業 主 同 意 , 我 們 不 應 保 存 這 樣 一 份 涉 及 私 隱 的 名 冊 。 
於 個 人 而 言 , 我 是 一 個 極 之 抗 拒 迷 信 的 人 , 我 根 本 不 接 受 「 凶 屋 」 這 個 概 念 , 我 弄 不 明 白 , 為 甚 麼 死 過 人 的 地 方 , 以 後 就 不 適 宜 再 住 人 。 我 個 人 就 不 怕 住 在 任 何 種 類 的 「 凶 屋 」 、 「 鬼 屋 」 , 這 麼 多 年 來 , 我 都 想 見 識 一 下 , 可 惜 至 今 仍 未 有 機 會 。 各 方 妖 魔 鬼 怪 , 見 文 後 , 隨 時 歡 迎 你 們 上 門 、 上 身 , 讓 我 一 試 你 們 的 功 力 。 
不 信 鬼 的 人 當 然 認 為 凶 屋 的 說 法 子 虛 烏 有 , 即 使 是 相 信 的 人 也 沒 有 一 套 統 一 的 「 凶 屋 」 定 義 。 有 人 認 為 要 死 得 不 明 不 白 , 死 得 惡 形 惡 相 的 才 算 凶 屋 ; 有 些 凡 死 過 人 的 都 不 接 受 ; 有 些 甚 至 連 樓 上 樓 下 隔 籬 左 右 死 過 人 的 都 介 意 , 可 見 要 定 凶 屋 名 冊 並 不 容 易 。 以 法 律 的 觀 點 來 看 , 死 過 人 的 地 方 , 不 足 以 造 成 業 權 上 的 瑕 疵 , 故 土 地 註 冊 處 的 登 記 上 亦 沒 有 「 凶 屋 」 的 資 料 。 法 理 上 「 凶 屋 」 也 是 可 以 正 常 交 易 的 。 弄 到 人 們 這 麼 緊 張 會 否 錯 買 「 凶 屋 」 的 另 一 個 原 因 , 是 銀 行 不 想 做 這 類 樓 宇 的 按 揭 , 即 使 肯 做 , 可 以 貸 到 的 款 項 也 比 正 常 的 樓 宇 低 。 
銀 行 這 種 做 法 對 「 凶 屋 」 的 業 主 非 常 不 利 , 擔 心 自 己 的 單 位 有 機 會 被 銀 行 視 作 「 凶 屋 」 的 業 主 , 應 嚴 正 地 寫 信 給 香 港 的 主 要 銀 行 , 要 求 他 們 不 得 儲 存 這 方 面 的 紀 錄 。 作 為 地 產 代 理 , 我 們 在 專 業 態 度 上 , 不 宜 隨 便 拒 絕 市 民 的 委 託 , 如 果 我 們 標 明 不 代 理 「 凶 宅 」 , 可 能 被 指 責 有 歧 視 。 
一 旦 接 受 了 「 凶 宅 」 業 主 的 代 理 , 就 不 宜 同 時 再 接 受 買 家 的 代 理 , 因 為 雙 方 的 利 益 有 明 顯 的 衝 突 。 業 主 可 能 會 要 求 我 們 保 密 , 買 家 卻 指 示 我 們 去 查 詢 , 經 紀 會 很 難 為 。 
在 這 種 情 況 下 , 應 坦 誠 告 訴 買 家 , 在 是 項 交 易 上 , 經 紀 已 受 了 業 主 茶 禮 , 不 能 再 同 時 維 護 買 家 的 利 益 , 買 家 應 另 聘 高 明 去 代 表 自 己 。 為 免 誤 會 , 不 想 買 錯 「 凶 宅 」 的 買 家 , 應 在 一 開 始 搵 樓 時 , 就 清 楚 地 告 訴 經 紀 , 自 己 在 這 方 面 的 定 義 及 要 求 ; 並 要 求 經 紀 在 交 易 中 只 代 表 買 方 , 不 再 代 表 賣 方 , 以 減 少 經 紀 的 身 份 矛 盾 , 令 經 紀 責 無 旁 貸 地 為 自 己 的 利 益 而 工 作 。 
(轉 載 自 2006年 6月 2日 am730 C觀 點 )