樓價下調壓力愈來愈大

新鴻基地產上週四大幅削價二、三成促銷旗下荃灣一手樓盤爵悅庭,於短短四日內售去300餘個貨尾單位。

 

  新鴻基地產的行動,是戰術性(短暫及局部的)還是戰略性(較長期及全面的)的改變?

 

  我看是戰略性改變居多!

 

  新鴻基地產的劈價促銷,會否觸發其他地產發展商的跟進及爭相減價?

  如果新鴻基地產的劈價陸續有來,全面擴展到其他貨尾甚至初次發售的一手樓盤,又或多二、三間主要發展商同樣實施劈價行動,其他發展商一定不會束手待斃,任由對手因決少競爭而變相壟斷市場,最終不免以其人之道還治其人。

 

  新鴻基地產及目前採取相同行動的發展商(如荃灣樂悠居的華置) 的劈價行動頓時已凍結二手樓市場不少購買力。如果我上述的判斷離事實不遠,我相信,水降船低,二手樓樓價將遭遇愈來愈大的下調壓力。

 

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