公屋租金 應反映單位質素
房 委 會 正 進 行 租 金 政 策 檢 討 ， 諮 詢 的 範 圍 非 常 廣 泛 ， 其 中 最 引 起 社 會 討 論 的 ， 是 租 金 應 否 反 映 單 位 的 質 素 問 題 。 具 體 一 點 來 說 ， 就 是 高 層 向 海 的 單 位 是 否 應 該 租 得 比 低 層 向 垃 圾 房 的 單 位 貴 一 些 的 問 題 。
基 層 組 織 的 反 應 是 一 窩 蜂 地 反 對 ， 認 為 這 樣 會 分 化 居 民 ， 令 到 住 低 層 的 居 民 有 自 卑 感 ， 會 給 人 知 道 可 能 是 綜 援 戶 ， 容 易 洩 露 私 隱 ， 遭 人 歧 視 ， 影 響 他 們 的 生 活 。
傳 媒 亦 譁 眾 取 寵 ， 刻 意 找 那 些 住 在 高 層 有 海 景 的 單 位 的 租 戶 來 訪 問 ， 問 他 們 想 不 想 將 來 加 租 百 分 之 三 十 ， 或 者 選 擇 搬 去 低 層 垃 圾 房 旁 邊 住 ？ 答 案 可 想 而 知 ， 而 且 七 情 上 面 ， 非 常 感 性 化 。
這 根 本 不 是 在 向 受 眾 反 映 真 實 ， 而 是 在 刻 意 挑 撥 。 每 一 項 政 策 的 改 動 ， 都 有 得 益 者 和 受 害 者 ， 專 找 受 害 者 來 訪 問 ， 怎 算 得 公 平 ？ 為 何 不 問 那 些 住 在 低 層 的 住 戶 將 來 有 得 減 租 好 不 好 ， 相 信 答 案 也 是 一 面 倒 的 。
再 者 ， 百 分 之 三 十 只 是 高 低 租 金 之 間 的 最 大 差 別 ， 一 般 租 戶 根 本 不 會 出 現 加 租 百 分 之 三 十 的 機 會 ， 傳 媒 不 應 用 這 種 不 存 在 的 可 能 性 去 刺 激 公 屋 居 民 的 反 對 情 緒 。
房 委 會 要 檢 討 租 金 政 策 ， 並 不 是 想 自 找 麻 煩 ， 自 討 沒 趣 ， 而 是 目 前 的 劃 一 每 呎 租 多 少 的 租 金 政 策 的 確 有 其 不 足 的 地 方 ， 需 要 逐 步 使 它 合 理 化 ， 以 解 決 分 配 時 出 現 的 困 難 。
現 時 公 屋 的 租 金 ， 只 反 映 單 位 的 面 積 ， 沒 反 映 單 位 的 樓 層 、 座 向 ， 景 觀 等 問 題 ， 結 果 是 揀 剩 下 來 的 質 素 差 的 單 位 都 沒 有 人 要 ， 造 成 資 源 浪 費 。 有 些 輪 候 人 士 揀 了 三 次 轉 ， 還 揀 不 中 理 想 單 位 ， 寧 願 從 頭 排 隊 輪 候 ， 也 不 肯 遷 就 ， 迫 房 署 員 工 要 陪 他 玩 揀 樓 遊 戲 。 箇 中 原 因 就 是 質 素 差 的 位 跟 質 素 高 的 單 位 都 是 同 一 樣 的 租 金 ， 輪 候 者 既 然 付 出 同 一 樣 的 代 價 ， 當 然 想 挑 選 質 素 好 一 點 的 單 位 。 如 果 質 素 差 的 單 位 租 金 可 以 便 宜 一 點 ， 輪 候 者 就 會 完 全 不 同 的 考 慮 。
每 個 人 用 錢 的 準 則 都 不 一 樣 ， 有 人 喜 歡 租 質 素 較 佳 的 單 位 ， 可 以 住 得 舒 服 些 ， 但 亦 有 人 回 家 只 看 電 視 ， 不 需 要 看 窗 外 景 色 ， 寧 租 一 個 較 平 單 位 ， 把 錢 省 下 來 去 旅 行 ， 享 受 人 生 。 為 何 不 可 以 讓 不 同 的 人 有 不 同 的 選 擇 ？
總 的 來 說 ， 建 議 中 的 新 方 案 遠 比 原 有 的 合 理 。 一 分 錢 一 分 貨 ， 是 社 會 上 大 多 數 人 認 同 的 準 則 ， 不 這 樣 才 是 不 公 平 。 我 相 信 ， 實 施 新 方 案 後 ， 不 但 可 以 加 快 揀 樓 程 序 ， 減 少 資 源 浪 費 ， 而 且 還 可 以 讓 輪 候 人 士 可 以 對 自 己 的 生 活 方 式 有 更 多 的 選 擇 ， 基 層 的 得 益 會 比 前 更 多 。 希 望 維 護 基 層 權 益 的 組 織 不 要 盲 目 地 反 對 。
(轉 載 自 2006年 3月 14日 am 730C 觀 點 )
