IFC租金 怎可升四倍？

有 客 戶 大 驚 小 怪 地 問 我 ， 知 不 知 IFC(國 際 金 融 中 心 )的 租 金 已 升 逾 100港 元 一 方 呎 ？ 我 早 已 有 所 聞 ， 更 有 傳 言 說 細 單 位 的 租 金 已 升 至 110元 一 呎 。 
朋 友 覺 得 無 法 理 解 ， 因 為 2003年 中 ， 曾 有 地 產 代 理 慫 恿 他 搬 去 IFC， 租 金 只 是 20元 一 呎 。 當 時 他 問 我 意 見 ， 我 採 取 否 定 的 態 度 ， 勸 他 不 要 貪 平 。 
我 問 他 甚 麼 叫 I？ 甚 麼 叫 F？ 他 的 公 司 既 非 Inter­na­tion­al的 跨 國 公 司 ， 又 非 從 事 Finance的 金 融 公 司 ， 根 本 不 是 IFC的 理 想 租 戶 ， 將 來 一 旦 市 好 ， 即 使 你 肯 交 貴 租 ， 人 家 一 樣 會 嫌 棄 你 ， 寧 租 給 更 配 合 大 廈 形 象 的 租 客 。 屆 時 可 能 連 裝 修 費 也 蝕 掉 。 因 此 ， 我 勸 他 還 是 木 門 對 木 門 ， 竹 門 對 竹 門 算 了 。 
幸 好 他 接 受 了 我 的 意 見 ， 否 則 110元 一 呎 的 租 金 ， 朋 友 做 的 那 類 生 意 不 可 能 承 擔 得 起 。 
朋 友 問 我 ， 這 樣 高 的 租 金 合 理 嗎 ？ 香 港 的 競 爭 力 會 否 因 此 被 拖 垮 ？ 
其 實 ， 110元 一 呎 寫 字 樓 租 金 97年 也 見 過 ， 經 過 了 這 8年 ， 香 港 作 為 中 國 金 融 中 心 的 地 位 只 有 比 以 前 更 鞏 固 ， 當 時 來 港 上 市 的 公 司 遠 沒 有 今 天 多 ， 集 資 額 也 不 如 今 天 大 。 我 相 信 ， 這 些 替 國 內 公 司 上 市 的 金 融 公 司 ， 生 意 一 定 做 得 比 以 前 大 ， 利 潤 比 以 前 高 ， 否 則 他 何 苦 都 搶 著 要 擴 張 ， 紛 紛 爭 聘 人 手 ， 租 用 更 大 一 點 的 寫 字 樓 。 
他 們 付 出 這 麼 高 的 租 金 前 是 不 會 不 計 數 的 ， 如 果 無 利 可 圖 ， 他 們 是 不 會 盲 目 地 去 簽 租 約 的 。 
這 類 國 際 性 公 司 ， 他 們 的 寫 字 樓 遍 布 全 世 界 的 大 都 會 ， 倫 敦 、 紐 約 、 東 京 ， 更 貴 的 租 金 他 們 也 見 過 ， 一 樣 經 營 得 住 ， 我 們 不 必 為 他 們 擔 心 。 
至 於 短 期 內 何 以 會 升 四 倍 ， 其 中 一 個 原 因 是 03年 的 20元 一 呎 根 本 是 一 個 不 合 理 地 偏 低 的 租 金 。 當 時 既 有 SARS， 又 有 反 政 府 示 威 ， 宏 觀 的 政 經 環 境 都 對 香 港 不 利 ， 在 這 種 形 勢 下 ， 大 部 分 公 司 都 很 保 守 ， 既 不 敢 擴 張 ， 也 不 敢 搬 寫 字 樓 。 加 上 當 年 有 3座 中 環 的 大 型 一 級 寫 字 樓 落 成 ， 分 別 有 IFC、 AIG， 以 及 遮 打 道 一 號 。 導 至 大 業 主 紛 紛 主 動 減 租 ， 以 留 住 原 有 租 戶 ， 在 與 新 租 戶 的 商 議 中 ， 業 主 的 心 態 都 很 疲 弱 ， 這 才 令 租 金 拾 級 而 下 ， 跌 至 這 麼 低 的 水 平 。 
我 估 計 ， 當 時 租 金 下 跌 ， 原 因 不 是 租 客 負 擔 租 金 的 能 力 下 降 ， 而 是 業 主 在 供 過 於 求 的 情 況 下 自 動 獻 身 造 成 的 。 因 此 ， 不 用 經 濟 增 長 四 倍 ， 租 金 也 可 以 升 四 倍 。 
據 差 餉 物 業 估 價 署 的 統 計 數 字 顯 示 ， 05年 寫 字 樓 的 新 增 使 用 量 高 達 420多 萬 平 方 呎 ， 但 05年 的 落 成 量 卻 只 有 34萬 平 方 呎 ， 在 供 求 如 此 不 平 衡 的 情 況 下 ， 寫 字 樓 的 租 金 急 升 可 謂 是 一 種 自 然 現 象 。   
香 港 的 政 經 形 勢 仍 在 不 斷 改 善 ， 公 司 膨 脹 的 勢 頭 不 錯 ， 我 相 信 寫 字 樓 的 租 金 升 勢 未 止 ， 06年 再 升 15%至 20%一 點 不 稀 奇 。 
(轉 載 自 2006年 3月 9日 am730 C觀 點 )