專賣市集不易修復
市 區 重 建 局 準 備 重 建 旺 角 「 波 鞋 街 」 ， 現 正 為 商 戶 的 賠 償 問 題 而 頭 痛 不 已 。 我 最 擔 心 的 是 ： 重 建 硬 件 容 易 ， 但 要 重 新 營 造 一 個 專 賣 運 動 用 品 的 市 集 卻 不 容 易 ， 將 來 的 新 舖 價 值 可 能 不 如 現 時 的 舊 舖 ， 市 建 局 的 虧 損 可 能 比 預 期 中 還 要 大 。
花 園 街 、 奶 路 臣 街 、 洗 衣 街 一 帶 ， 現 時 可 謂 旺 角 的 中 心 、 其 商 舖 的 價 值 甚 至 高 過 彌 敦 道 。 但 情 況 不 是 一 開 始 就 是 這 樣 的 ， 而 是 經 過 幾 十 年 的 發 展 ， 才 慢 慢 形 成 的 。
原 先 ， 彌 敦 道 才 是 交 通 的 主 幹 線 ， 一 般 人 只 知 道 港 島 有 花 園 道 ， 不 知 道 旺 角 有 花 園 街 。 六 十 年 代 ， 這 一 帶 的 舖 租 遠 不 如 彌 敦 道 。 花 園 街 、 奶 路 臣 街 ， 洗 衣 街 之 類 只 是 橫 街 ， 除 了 街 坊 ， 甚 少 有 人 專 誠 步 進 這 些 街 道 。
可 能 就 是 因 為 人 流 量 不 多 ， 一 些 負 擔 租 金 能 力 不 強 的 行 業 才 搬 到 這 個 區 來 。 最 初 成 行 成 市 的 專 賣 區 是 奶 路 臣 街 的 舊 書 攤 。
當 時 ， 香 港 人 未 如 今 天 那 麼 富 裕 ， 子 女 上 學 不 一 定 有 能 力 買 新 書 ， 兄 姊 用 過 的 書 會 留 給 弟 妹 用 ， 不 合 用 的 會 先 去 奶 路 臣 街 買 舊 書 ， 非 不 得 已 時 不 捨 得 買 新 書 的 。 於 是 ， 每 年 暑 假 ， 這 一 帶 的 行 人 特 別 多 ， 都 是 為 了 升 學 而 來 買 舊 書 的 學 生 及 其 家 長 。
由 於 這 一 帶 能 聚 學 生 ， 於 是 有 些 以 學 生 為 銷 售 對 象 的 行 業 也 搬 來 附 近 ， 以 分 享 舊 書 攤 聚 過 來 的 學 生 。 運 動 用 品 (以 波 鞋 為 主 )專 賣 店 才 慢 慢 在 花 園 街 一 帶 落 腳 ， 變 成 一 個 有 特 色 的 專 賣 區 。
七 十 年 代 以 後 ， 港 人 日 漸 富 裕 ， 學 生 的 消 費 力 漸 高 ， 加 上 名 牌 波 鞋 入 侵 香 港 ， 成 為 學 生 的 生 活 時 尚 。
學 生 上 學 要 穿 校 服 ， 能 拿 來 炫 耀 的 時 尚 品 不 多 ， 波 鞋 就 成 了 可 以 穿 回 學 校 比 試 的 主 要 項 目 。 有 些 學 生 寧 願 不 吃 早 餐 ， 把 零 用 錢 儲 起 來 買 波 鞋 ， 於 是 花 園 街 的 行 人 才 日 漸 多 起 來 ， 連 同 附 近 的 街 道 也 興 旺 起 來 。
現 時 ， 旺 角 區 的 專 賣 區 已 多 樣 化 ， 除 了 舊 書 街 和 波 鞋 街 外 ， 還 形 成 了 「 女 人 街 」 、 「 電 器 街 」 、 「 熱 帶 魚 街 」 、 「 寵 物 街 」 等 專 賣 區 ， 成 了 香 港 頗 有 特 色 的 購 物 消 閒 區 。
最 為 難 得 的 ， 是 這 些 專 賣 區 都 是 自 然 地 形 成 的 ， 並 沒 有 依 靠 政 府 的 政 策 傾 斜 ， 所 以 才 顯 得 特 別 有 活 力 。 然 而 ， 他 們 之 間 互 相 支 持 的 生 態 環 境 可 能 很 微 妙 ， 拆 了 波 鞋 街 是 否 會 影 響 其 他 行 業 ， 沒 有 人 會 真 正 知 道 。
人 對 市 場 的 知 識 實 在 有 限 ， 否 則 為 何 人 造 的 專 賣 區 大 都 不 成 功 ， 非 要 上 天 出 手 ， 才 得 來 全 不 費 功 夫 。 波 鞋 街 重 建 時 期 ， 香 港 人 一 樣 要 穿 波 鞋 ， 波 鞋 店 一 樣 要 做 生 意 ， 新 的 波 鞋 街 可 能 在 別 處 形 成 。 市 建 局 重 建 完 成 後 ， 波 鞋 店 是 否 肯 一 一 搬 回 來 就 很 成 疑 問 ， 市 建 局 很 可 能 會 計 錯 數 。
(轉 載 自 2006年 3月 3日 am 730 C 觀 點 )
