居屋只重售非重建

房 委 會 正 按 原 定 計 劃 籌 備 在 07年 重 售 居 屋 , 但 消 息 傳 出 社 會 後 , 卻 被 有 些 人 理 解 為 房 委 會 將 重 建 居 屋 , 恢 復 為 有 意 成 為 業 主 的 人 提 供 援 助 。 
這 種 理 解 並 不 正 確 , 因 為 今 次 房 委 會 所 做 的 , 只 是 把 以 前 建 好 但 尚 未 出 售 的 居 屋 拿 出 來 賣 , 賣 完 算 數 , 完 全 沒 有 打 算 又 去 興 建 居 屋 , 不 斷 提 供 新 的 居 屋 供 應 。 因 此 , 有 意 借 助 居 屋 的 折 扣 而 提 前 成 為 業 主 的 人 , 今 次 真 是 要 買 趁 手 , 否 則 蘇 州 過 後 再 沒 有 船 搭 了 。 
停 建 居 屋 其 實 是 為 挽 救 樓 市 的 「 孫 九 招 」 的 其 中 一 招 , 功 能 在 於 不 與 私 人 發 展 商 搶 生 意 , 好 讓 有 意 買 樓 的 人 重 回 私 人 市 場 。 
當 時 政 府 不 得 不 這 樣 做 , 是 因 為 樓 市 不 斷 下 滑 已 引 致 香 港 嚴 重 通 縮 , 市 民 的 財 產 大 量 被 蒸 發 , 很 多 人 甚 至 變 成 負 資 產 ; 在 這 種 情 況 下 , 市 民 當 然 無 心 消 費 , 無 力 投 資 , 弄 到 社 會 內 需 不 足 , 百 業 蕭 條 , 大 量 做 生 意 的 人 都 要 破 產 , 打 工 一 族 無 不 面 對 減 薪 裁 員 的 威 脅 。 政 府 為 了 要 煞 停 這 種 惡 性 循 環 , 才 出 盡 一 切 辦 法 , 去 令 私 人 地 產 市 場 恢 復 生 機 。 
事 實 上 , 當 時 私 人 市 場 的 樓 價 已 跌 至 與 政 府 心 目 中 的 居 屋 售 價 差 不 多 , 市 民 所 面 對 的 已 不 是 買 不 買 得 起 的 問 題 , 而 是 敢 不 敢 買 的 問 題 , 大 家 都 怕 買 入 樓 宇 後 , 會 招 致 更 大 的 損 失 。 因 此 , 當 時 連 居 屋 也 出 現 滯 銷 的 現 象 , 房 委 會 即 使 不 停 售 , 一 樣 可 能 賣 不 出 。 
況 且 , 當 時 私 人 樓 價 已 越 跌 越 低 , 如 果 房 委 會 按 私 人 樓 價 打 一 個 折 扣 出 售 居 屋 (不 打 折 扣 還 算 甚 麼 居 屋 ), 根 本 無 利 可 圖 , 甚 至 可 能 虧 損 。 因 此 , 如 不 先 行 挽 救 私 人 市 場 , 房 委 會 也 沒 法 再 透 過 出 售 居 屋 作 為 財 政 收 入 的 一 項 主 要 來 源 。 
樓 市 蕭 條 逼 使 房 委 會 全 面 檢 討 香 港 的 房 屋 政 策 , 社 會 上 亦 有 越 來 越 多 的 人 懷 疑 , 政 府 是 否 有 責 任 協 助 市 民 去 買 樓 , 以 完 成 他 們 想 做 業 主 的 宏 願 ? 未 有 能 力 成 為 業 主 , 不 等 同 有 居 住 上 的 困 難 , 租 樓 一 樣 可 以 解 決 問 題 , 無 需 政 府 援 手 也 可 以 生 活 下 去 。 尤 其 是 , 當 社 會 仍 有 人 要 住 籠 屋 、 板 間 房 的 時 候 , 政 府 應 集 中 力 量 協 助 輪 候 公 屋 的 人 盡 快 有 機 會 入 住 廉 價 的 公 屋 。 
因 此 , 發 展 至 後 期 , 停 建 居 屋 已 不 是 為 了 救 市 的 權 宜 之 計 , 而 是 資 助 房 屋 政 策 背 後 的 理 念 有 根 本 性 改 變 。 政 府 已 不 再 認 為 有 需 要 利 用 公 帑 去 協 助 市 民 去 成 為 業 主 了 。 
房 委 會 內 仍 有 一 部 分 委 員 仍 念 念 不 忘 賣 居 屋 時 代 的 好 日 子 , 希 望 促 使 政 府 重 建 居 屋 , 我 相 信 機 會 微 乎 其 微 , 因 為 政 府 如 果 不 是 決 心 已 定 , 就 不 會 這 麼 辛 苦 也 要 把 商 場 及 停 車 位 賣 給 領 匯 了 , 不 如 待 樓 市 好 轉 後 , 又 再 建 居 屋 賺 錢 好 了 。 
因 此 , 如 非 出 現 重 大 事 件 , 引 致 房 屋 政 策 再 次 改 變 , 香 港 是 不 會 再 建 新 居 屋 的 了 。 
(轉 載 自 2006年 1月 27日 am730 C觀 點 )