居屋不宜賣給發展商
政 府 終 於 證 實 ， 已 與 發 展 商 達 成 協 議 ， 將 原 打 算 作 居 屋 的 紅 灣 半 島 售 予 發 展 商 ， 作 價 只 一 千 八 百 元 一 呎 。
我 不 認 同 這 個 決 定 ， 原 因 是 這 個 決 定 只 從 財 政 的 角 度 考 慮 問 題 ， 沒 有 考 慮 停 售 居 屋 的 原 意 ， 民 間 的 反 應 、 以 及 對 其 他 發 展 商 的 公 平 性 。
停 售 居 屋 的 目 的 ， 是 私 人 市 場 的 樓 宇 供 應 過 多 ， 而 居 屋 的 質 素 大 部 分 達 到 甚 至 超 越 私 人 市 場 的 上 車 盤 水 平 ， 為 了 不 與 私 人 市 場 搶 客 ， 引 至 樓 價 進 一 步 下 跌 ， 惡 化 通 縮 ， 政 府 才 停 售 居 屋 。 現 在 政 府 又 把 居 屋 賣 給 發 展 商 ， 發 展 商 當 然 會 把 它 推 出 市 場 ， 豈 不 是 又 使 私 人 市 場 供 應 增 加 。
雖 然 ， 現 時 樓 價 已 恢 復 上 升 ， 增 二 千 多 個 單 位 ， 市 場 應 消 化 得 了 ， 但 政 府 手 上 的 居 屋 有 二 萬 多 個 單 位 ， 如 果 都 以 這 個 方 式 出 售 給 發 展 商 ， 對 市 場 一 定 會 有 衝 擊 ， 政 府 應 清 晰 表 態 ， 會 如 何 處 理 餘 下 的 居 屋 。
我 基 本 上 認 為 ， 將 來 時 機 成 熟 時 ， 政 府 可 把 居 屋 在 私 人 市 場 出 售 ， 但 現 在 私 人 市 場 的 空 置 率 尚 未 跌 至 正 常 水 平 ， 市 場 的 信 心 亦 未 全 面 恢 復 ， 不 必 急 急 求 售 居 屋 。 民 間 有 這 麼 多 的 空 置 ， 作 為 最 大 業 主 的 房 委 會 亦 應 同 甘 共 苦 。 況 且 ， 政 府 怎 可 以 一 方 面 要 兩 鐵 停 售 車 站 上 蓋 物 業 ， 自 己 卻 偷 偷 出 售 ？
將 來 到 了 適 當 的 時 機 ， 若 政 府 真 的 要 把 居 屋 在 私 人 市 場 出 售 ， 亦 應 先 向 發 展 商 買 回 居 屋 ， 再 自 行 在 私 人 市 場 出 售 ， 自 己 賺 差 價 去 津 貼 公 屋 好 過 給 發 展 商 賺 。 現 在 以 一 千 八 百 元 一 呎 賣 給 地 產 商 ， 一 定 有 小 市 民 不 高 興 ， 因 為 他 們 在 市 場 上 二 千 五 百 元 一 呎 也 買 不 到 這 區 的 樓 ， 政 府 卻 這 麼 平 賣 給 了 發 展 商 ， 讓 他 們 賺 錢 ， 試 問 小 市 民 怎 會 心 服 ？ 特 區 政 府 的 支 持 率 已 經 不 高 ， 不 宜 再 做 這 類 傷 害 小 市 民 向 心 力 的 行 為 。
