用家蠢蠢欲動 二手旺過一手
年 近 歲 晚 ， 往 年 這 個 時 候 樓 市 早 已 開 始 淡 靜 ， 但 今 年 情 況 有 異 ， 越 來 越 多 的 人 已 意 識 到 香 港 的 惡 運 已 過 ， 樓 市 已 明 顯 復 甦 ， 故 久 等 無 益 ， 遲 買 只 會 付 出 更 大 代 價 ， 因 此 趁 農 曆 年 前 先 行 入 市 ， 無 謂 等 春 節 後 例 旺 的 日 子 去 搶 貴 貨 。
前 一 階 段 的 入 市 者 ， 不 少 都 是 專 業 的 投 資 者 ， 他 們 的 觸 覺 比 較 敏 銳 ， 無 時 無 刻 都 在 監 察 市 場 的 動 靜 ， 故 一 有 什 麼 風 吹 草 動 ， 他 們 都 是 最 早 一 批 知 曉 者 。 但 樓 市 旺 了 五 個 月 之 後 ， 普 通 用 家 也 開 始 聞 到 味 道 ， 因 此 近 期 入 市 的 買 家 中 ， 用 家 的 比 例 明 顯 增 加 ， 已 成 了 市 場 的 主 導 力 量 。 這 種 發 展 遠 比 只 有 投 資 者 充 斥 市 場 來 得 健 康 。
投 資 者 購 買 的 對 象 ， 主 要 為 舖 位 、 寫 字 樓 及 豪 宅 ， 但 用 家 各 有 不 同 的 需 求 ， 故 觸 動 市 場 的 寬 度 也 比 較 大 。 現 時 市 場 的 旺 點 已 由 商 、 舖 、 豪 宅 蔓 延 至 大 型 屋 村 ， 中 型 物 業 也 開 始 多 人 問 津 ， 一 改 往 時 只 有 小 型 住 宅 才 有 首 次 置 業 客 垂 詢 的 現 象 。
由 於 用 家 以 用 為 主 要 考 慮 ， 加 上 新 盤 不 是 處 處 都 有 ， 未 必 符 合 用 家 的 實 際 需 要 ， 故 用 家 很 少 買 遠 期 樓 花 ， 他 們 寧 揀 二 手 市 場 的 現 樓 。 加 上 最 近 發 展 商 已 紛 紛 加 價 ， 一 手 新 盤 平 過 二 手 新 盤 的 現 象 已 不 多 見 ， 因 此 用 家 多 轉 投 二 手 市 場 尋 覓 後 知 後 覺 的 小 業 主 手 上 的 “ 筍 盤 ” 。
即 使 是 投 資 者 ， 只 要 有 實 力 ， 現 在 也 傾 向 在 二 手 市 場 買 樓 。 因 為 買 一 手 樓 的 好 處 只 在 付 款 條 件 優 惠 ， 首 期 可 以 不 用 付 太 多 ， 但 一 手 市 場 的 定 價 已 比 二 手 高 ， 投 資 者 已 不 易 從 發 展 商 手 上 買 到 平 樓 。 相 反 ， 在 二 市 場 上 ， 有 不 少 在 前 一 段 時 間 從 發 展 商 手 上 買 到 平 樓 的 人 在 放 盤 ， 他 們 要 的 價 錢 比 發 展 商 同 一 個 地 盤 的 貨 尾 單 位 定 價 平 一 成 至 成 半 ， 故 有 充 足 首 期 付 款 能 力 的 投 資 者 也 寧 取 二 手 市 場 。
目 前 我 們 的 生 意 已 不 像 以 前 那 樣 依 賴 一 手 市 場 ， 六 至 七 成 的 成 交 都 來 自 二 手 市 場 ， 而 這 種 趨 勢 還 在 持 續 ， 相 信 很 快 會 回 復 到 正 常 的 四 分 三 屬 二 手 市 場 的 水 平 。 屆 時 ， 換 樓 的 良 性 互 動 作 用 當 可 全 面 恢 復 ， 樓 市 又 可 以 進 入 一 個 新 的 上 升 大 週 期 。
我 估 計 ， 二 零 零 四 年 樓 價 起 碼 可 上 升 十 五 個 巴 仙 以 上 ， 即 使 升 足 三 十 個 巴 仙 我 也 不 會 覺 得 出 奇 。 我 相 信 ， 今 年 大 部 分 的 升 幅 會 在 春 節 後 的 二 、 三 、 四 月 裏 出 現 ， 之 後 會 整 固 一 段 時 間 ， 然 後 再 發 力 上 升 ， 但 升 幅 將 不 及 上 半 年 強 勁 。 因 此 ， 有 能 力 、 有 需 要 的 讀 者 ， 宜 在 農 曆 年 前 偷 步 ， 否 則 要 付 出 的 代 價 可 能 更 高 。
