買得起的時候要買

近 期 本 港 經 濟 環 境 有 不 斷 改 善 之 勢 , 有 意 考 慮 買 樓 的 市 民 正 在 增 加 , 一 些 長 年 沒 有 聯 絡 的 朋 友 紛 紛 來 電 , 希 望 我 能 為 他 們 的 置 業 考 慮 提 供 一 點 意 見 。 
我 給 他 們 的 意 見 很 簡 單 , 就 是 趁 買 得 起 的 時 候 , 為 自 己 解 決 住 屋 問 題 , 莫 待 樓 價 上 升 到 自 己 購 買 能 力 以 外 的 時 候 才 去 怨 天 怨 地 。 
我 這 批 經 濟 環 境 並 不 太 富 裕 的 朋 友 , 並 非 任 何 時 候 都 有 條 件 買 樓 , 香 港 的 樓 宇 在 大 部 分 的 時 間 裏 都 是 他 們 力 不 能 及 的 奢 侈 品 。 1974至 1976這 段 時 間 , 樓 價 相 對 便 宜 , 但 當 時 他 們 剛 出 社 會 工 作 , 積 累 未 豐 , 故 平 也 不 敢 買 。 1977至 1982這 段 期 間 , 樓 價 又 升 至 他 們 買 不 起 的 水 平 。 到 1983至 1985這 段 期 間 , 樓 價 又 跌 至 他 們 買 得 起 的 水 平 , 但 由 於 猶 豫 、 患 得 患 失 , 最 後 又 走 失 了 機 會 。 之 後 樓 價 連 升 了 十 二 年 , 他 們 又 變 成 買 不 起 樓 一 族 , 於 是 整 天 怨 發 展 商 貪 得 無 厭 , 怨 政 府 不 照 顧 夾 心 階 層 , 還 怨 經 紀 人 推 波 助 瀾 推 高 樓 價 。 
其 實 他 們 不 是 沒 有 機 會 買 樓 成 為 業 主 , 而 是 買 得 起 的 時 候 沒 有 買 吧 了 。 當 然 , 以 他 們 的 購 買 力 , 能 買 不 起 樓 的 時 間 的 確 比 買 得 起 樓 的 時 間 多 , 但 正 因 為 如 是 , 他 們 應 珍 惜 買 得 起 樓 的 時 段 。 
現 時 , 樓 價 又 跌 至 他 們 買 得 起 的 水 平 , 而 且 是 他 們 一 生 中 可 以 買 到 最 多 呎 數 的 單 位 的 時 段 , 因 此 我 建 議 他 們 把 握 這 個 最 佳 時 機 , 趕 快 去 物 色 自 己 合 用 的 樓 宇 。 
環 顧 各 國 的 大 都 會 , 其 樓 宇 都 有 一 定 比 例 屬 於 非 是 這 個 大 都 會 裏 的 居 民 所 擁 有 的 , 而 是 由 全 國 各 地 富 起 來 的 人 所 擁 有 的 。 香 港 的 情 況 很 特 別 , 因 為 我 們 與 中 國 大 陸 之 間 仍 有 一 條 政 治 邊 界 , 大 陸 的 人 要 來 香 港 買 樓 仍 有 很 多 阻 力 。 但 隨 著 中 國 的 開 放 , 這 種 阻 力 只 會 越 來 越 少 , 全 國 富 起 來 的 人 對 投 資 香 港 的 偏 好 將 很 快 會 在 香 港 的 樓 價 上 反 映 出 來 。 我 敢 說 , 在 未 來 的 一 段 時 間 裏 , 香 港 樓 宇 由 國 內 人 持 有 的 比 例 只 會 越 來 越 高 。 即 是 說 , 今 後 香 港 人 將 會 更 容 易 成 為 買 不 起 樓 的 一 族 。 因 此 , 香 港 人 應 趁 樓 價 仍 在 自 己 買 得 起 的 水 平 趕 快 買 樓 。