買家又再追價
十 月 尾 十 一 月 初 的 一 段 時 間 ， 可 能 由 於 缺 乏 新 盤 剌 激 ， 市 場 的 交 投 非 常 淡 靜 ， 那 批 唯 恐 香 港 不 死 的 淡 友 又 紛 紛 揚 言 ， 樓 市 的 小 陽 春 已 過 去 ， 很 快 就 會 打 回 原 來 格 局 ―一 浪 低 過 一 浪 ， 永 無 翻 身 之 日 。
我 當 時 的 判 斷 是 ： 樓 市 之 所 以 交 投 放 緩 是 業 主 反 價 過 甚 ， 買 家 一 時 還 未 有 心 理 準 備 ， 故 一 時 間 未 能 立 即 追 上 去 ， 但 這 只 能 視 作 上 升 過 程 中 的 一 次 反 價 ， 並 未 改 變 上 升 的 主 流 趨 勢 。 故 我 當 時 估 計 ， 只 要 賣 方 肯 把 價 位 調 低 一 級 ， 買 方 已 會 重 新 入 市 。 今 次 調 整 的 幅 度 最 多 亦 不 過 是 九 、 十 月 升 幅 的 一 半 。 升 了 10%-15%， 那 跌 也 會 在 5%-8%之 內 。 只 要 新 的 支 持 位 仍 高 過 上 次 ， 市 勢 依 然 向 好 。
剛 過 去 的 周 六 、 日 的 市 況 ， 使 我 不 得 不 修 正 我 原 先 的 估 計 ， 不 是 向 壞 的 方 向 修 正 ， 而 是 向 好 的 方 向 修 正 。 因 為 周 六 、 日 的 交 投 又 再 度 上 升 ， 將 軍 澳 的 蔚 藍 灣 畔 ， 尚 屬 樓 花 階 段 ， 二 天 已 賣 出 超 過 一 百 五 十 伙 ， 一 手 市 場 兩 天 的 總 成 交 更 超 過 三 百 多 間 ， 而 二 手 市 場 也 出 現 買 家 追 貨 的 現 象 。 可 能 買 家 等 了 一 段 時 間 ， 見 等 來 等 去 都 找 不 到 以 前 曾 經 見 過 的 平 價 ， 反 見 心 儀 的 好 盤 一 一 為 他 人 買 去 ， 故 已 等 得 有 點 不 耐 煩 。
我 相 信 今 次 好 淡 交 鋒 的 結 果 會 是 好 友 勝 出 ， 樓 價 可 能 無 需 太 多 的 調 整 ， 買 家 已 忍 不 住 再 度 入 市 。
經 此 一 役 ， 賣 方 的 心 態 會 更 強 硬 ， 肯 減 價 的 業 主 會 越 來 越 少 。 另 一 方 面 ， 買 家 現 時 又 不 是 付 不 起 價 錢 ， 在 揀 無 可 揀 的 情 況 下 ， 急 用 的 人 只 可 接 受 新 形 勢 ， 最 後 價 格 就 拾 級 而 上 。
有 些 讀 者 可 能 不 認 同 我 的 觀 點 ， 認 為 在 失 業 率 高 企 ， 通 縮 嚴 重 的 情 況 下 ， 樓 價 是 升 不 起 來 的 。 但 這 些 讀 者 必 須 明 白 ， 在 過 去 一 段 時 間 裏 ， 樓 價 的 下 跌 已 遠 超 過 經 濟 下 跌 的 幅 度 ， 只 要 修 正 這 超 跌 的 幅 度 ， 樓 價 已 可 比 沙 士 期 間 上 升 20%。 況 且 今 天 香 港 的 經 濟 已 有 正 增 長 ， 而 中 央 政 策 仍 會 讓 更 多 的 資 金 流 入 香 港 ， 因 此 ， 死 不 悔 改 的 淡 友 今 次 定 將 付 出 沉 重 代 價 。 以 前 看 淡 正 確 ， 不 等 如 今 後 繼 續 看 淡 也 正 確 。
