孫公新招見效 發展商不再傾銷
孫 公 再 發 招 後 ， 雖 然 市 場 的 評 價 多 屬 正 面 ， 但 市 場 的 交 投 量 卻 不 升 反 跌 ， 有 傳 媒 把 這 說 成 孫 公 新 招 實 際 功 效 不 大 ， 我 認 為 這 只 是 一 種 錯 覺 ， 事 實 上 孫 公 新 招 最 大 的 功 效 是 令 發 展 商 不 再 爭 著 出 貨 。
過 去 五 年 ， 房 地 產 價 格 連 年 下 跌 主 要 是 一 手 市 場 帶 動 的 。 每 逢 有 新 盤 開 售 ， 發 展 商 的 主 要 策 畧 就 是 用 震 撼 性 低 價 。 總 之 要 整 個 市 場 都 為 他 們 所 訂 的 價 格 吃 驚 ， 低 得 超 乎 一 般 人 心 目 中 的 合 理 價 ， 這 樣 才 能 吸 引 人 入 市 。
很 多 時 發 展 商 所 定 的 價 錢 ， 不 但 平 過 同 區 其 他 發 展 商 尚 在 銷 售 的 樓 盤 訂 價 ， 甚 至 比 二 手 市 場 的 同 類 樓 宇 還 要 低 。 總 之 ， 一 手 客 他 要 搶 ， 二 手 客 他 也 要 搶 ， 但 求 可 以 有 銷 量 ， 不 問 價 錢 。 在 這 種 情 況 下 ， 凡 有 新 盤 開 的 地 區 就 成 了 重 災 區 ， 凡 多 新 盤 開 的 月 份 就 成 了 重 災 月 。 在 這 樣 的 衝 擊 下 ， 樓 市 怎 能 支 持 得 住 。
因 此 ， 要 扭 轉 樓 市 的 跌 勢 ， 最 關 鍵 的 是 要 發 展 商 不 再 割 價 傾 銷 。 孫 公 的 新 招 最 大 的 功 能 ， 就 是 令 發 展 商 不 再 進 行 減 價 戰 。
零 六 年 前 不 會 賣 居 屋 。 零 八 年 前 兩 鐵 都 不 會 把 沿 線 物 業 推 出 市 場 ， 令 發 展 商 減 少 了 供 應 過 多 的 威 脅 ； 撤 消 租 管 又 有 利 投 資 者 入 市 ， 增 加 了 需 求 ； 放 寬 了 完 成 建 築 的 時 限 ， 讓 發 展 商 可 以 慢 慢 起 樓 ， 不 用 再 互 相 踐 踏 ； 加 上 聲 明 雖 恢 復 勾 地 ， 但 不 會 賤 賣 ， 給 了 發 展 商 一 個 訊 息 ， 賤 賣 麵 包 後 ， 補 不 回 廉 價 麵 粉 ， 令 發 展 商 不 得 不 惜 售 。 此 之 所 以 近 期 發 展 商 紛 紛 提 價 ， 即 使 銷 售 速 度 因 而 轉 慢 ， 也 堅 時 立 場 不 變 。
市 場 上 時 刻 都 在 進 行 好 淡 爭 持 ， 香 港 過 去 幾 年 一 路 都 是 淡 友 佔 上 風 ， 好 淡 雙 方 稍 經 接 觸 ， 好 友 就 敗 下 陣 來 ， 今 次 是 好 友 首 次 全 面 反 撲 ， 我 估 計 今 次 雙 方 會 經 過 一 段 較 長 時 間 的 較 量 ， 才 知 道 誰 會 勝 出 。
由 於 發 展 商 企 硬 不 減 價 ， 買 家 只 好 轉 投 一 手 市 場 ， 這 對 二 手 市 場 的 小 業 主 未 嘗 不 是 好 事 。 小 業 主 中 反 價 的 人 雖 不 少 ， 但 始 終 他 們 都 是 各 有 打 算 ， 買 家 總 有 機 會 作 個 別 擊 破 。 二 手 市 場 流 轉 增 加 後 ， 換 樓 的 機 制 就 能 重 新 啟 動 。 因 此 說 孫 公 新 招 無 效 是 不 確 實 的 ， 他 起 碼 制 停 了 發 展 商 的 惡 性 傾 銷 ， 讓 樓 市 有 機 會 喘 息 。
