過去一年各種物業跌幅數據跌幅為98年以來所僅見

為了了解過去一年香港物業在成交量、成交價及成交總值的變化,我透過中原地產市場資訊及研究部之助,特別從土地註冊署搜集了十一個著名屋苑在2002年上半年及2003年同期的數據作分析。

以不同時期的相同屋苑作為比較對象是較準確及較易的處理方法,因為同一屋苑物業的共同性最多,不同處則最少。我相信,十一個著名屋苑基本上可作為整個香港物業市場的縮影,從中可窺整個市場走勢。

        以2002年及2003年上半年而非以2002年及2003年整年的各種物業數據作比較,純是因為搜集資料及計算費時,以半年資料作比較,當然遠較以整年的為易,而這種抽樣統計又往往與整體結果相差不遠,故樂而從之。

十一個屋苑的數據見附表(一):

 

1. 買賣登記宗數的跌幅由24.3%至51.9%,平均跌幅為34.3%。成交量跌幅較大,在平均數以上的,多為規模大、原本成交量多的屋苑,沙田第一城跌幅為39.9%,麗港城為51.8%,康怡38%,太古城36.8%;

2. 每呎平均成交價跌幅由12.6%至26.1%,平均跌幅為21.2%。跌幅較大的有駿景園(25.7%),沙田中心(26.1%),嘉湖山莊(25.8%)、麗港城(23.1%)及海怡花園(24.4%),跌幅較小的有美孚新村(12.6%)、黃埔花園(14.3%)及太古城(17.3%);

3. 成交總值跌幅由31.8%至60.6%,平均跌幅為45%。屋苑規模大而跌幅特別高的有麗港城(60.6%)、沙田第一城(49.8%)、康怡花園(49.9%)、嘉湖山莊(46.8%)及太古城(46.9%);

4. 規模最大、成交量最高的美孚新村三種跌幅都處於低水平。

比較上述各屋苑在2002年上半年及2003年同期的成交量、成交價及成交總值,跌幅為98年以來所僅見,這個結果許多人大概始料不及。

 

成交總值最能反映地產代理界的佣金收益,整體跌幅超逾45%,行內業者的困窘可想而知。

 

相同屋苑在97年及98年的同樣數據比較列於附表(二),各種跌幅均前所未見,泡沫樓市的為害,觸目驚心!

附表(一)

著名屋苑 2002年及2003年上半年

成交量、成交總值及成交價比較

 屋苑

買賣登記宗數

成交總值 (百萬元)

每呎平均成交價 ($)

1/1/02 30/6/02

1/1/03 30/6/03

+ / – %

1/1/02 30/6/02

1/1/03 30/6/03

+ / – %

6/02

6/03

+ / – %

第 一 城

326

196

-39.9

      390.33

      196.04

-49.8

       2,461

       1,936

-21.3

駿 景 園

67

42

-37.3

      307.56

      167.33

-45.6

       4,037

       3,001

-25.7

沙田中心

53

39

-26.4

       55.39

       33.24

-40.0

       2,644

       1,953

-26.1

嘉湖山莊

497

333

-33.0

      618.75

      329.13

-46.8

       1,750

       1,299

-25.8

美孚新村

419

317

-24.3

      746.01

      508.57

-31.8

       2,107

       1,841

-12.6

   

245

118

-51.8

      492.54

      193.93

-60.6

       2,601

       2,000

-23.1

黃埔花園

267

176

-34.1

      597.53

      349.28

-41.5

       3,073

       2,633

-14.3

康怡花園

171

106

-38.0

      390.71

      195.86

-49.9

       3,193

       2,467

-22.7

海怡花園

242

177

-26.9

      657.88

      376.10

-42.8

       3,230

       2,441

-24.4

   

157

111

-29.3

      377.53

      230.16

-39.0

       3,386

       2,707

-20.1

   

329

208

-36.8

      927.56

      492.74

-46.9

       3,445

       2,849

-17.3

平均跌幅:

-34.3

平均跌幅:

-45.0

平均跌幅:

-21.2

 

附表(二)

著名屋苑 1997年及1998年全年

成交量、成交總值及成交價比較

屋苑

買賣登記宗數

成交總值 (百萬元)

每呎平均成交價 ($)

1/1/97 31/12/97

1/1/98 31/12/98

+ / – %

1/1/97 31/12/97

1/1/98 31/12/98

+ / – %

12/97

12/98

+ / – %

第 一 城

2378

959

-59.7

    6,273.08

   1,887.69

-69.9

       5,299

       3,292

-37.9

駿 景 園

713

348

-51.2

    7,782.71

   2,527.07

-67.5

       8,679

       5,301

-38.9

沙田中心

899

296

-67.1

    3,142.46

      834.51

-73.4

      6,052

       3,383

-44.1

嘉湖山莊

4241

1544

-63.6

  12,130.39

   3,106.17

-74.4

       4,003

       2,458

-38.6

美孚新村

2089

855

-59.1

    8,690.38

   2,421.57

-72.1

       4,911

       2,726

-44.5

   

1572

748

-52.4

    8,069.14

   2,649.47

-67.2

       6,366

       3,876

-39.1

黃埔花園

2194

812

-63.0

  11,264.75

   2,847.29

-74.7

       7,100

       4,080

-42.5

康怡花園

1215

534

-56.0

    6,635.29

   2,079.32

-68.7

       6,896

       4,295

-37.7

海怡花園

2226

934

-58.0

  13,404.10

   3,920.10

-70.8

       6,414

       4,262

-33.6

   

1190

504

-57.6

    6,564.12

   2,000.19

-69.5

       7,450

       4,421

-40.7

   

2143

946

-55.9

  13,555.04

   4,269.73

-68.5

       7,498

       4,572

-39.0

平均跌幅:

-58.5

平均跌幅:

-70.6

平均跌幅:

-39.7

 

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