政府救市新客湧現

政 府 明 確 表 示 會 挽 救 樓 市 。 特 首 最 先 開 口 ， 房 屋 及 規 劃 地 政 局 局 長 孫 明 揚 原 先 還 有 點 猶 豫 ， 認 為 救 市 非 其 職 責 ， 但 最 近 已 改 變 態 度 ， 表 示 會 在 十 月 出 招 ， 令 樓 市 早 日 復 甦 ， 以 免 拖 累 整 體 經 濟 。 
市 場 的 反 應 基 本 上 是 正 面 的 ， 攻 擊 政 府 救 地 產 商 不 救 小 市 民 的 人 少 了 ， 事 實 上 樓 市 下 跌 是 導 致 內 部 需 求 不 足 的 主 因 ， 不 救 活 樓 市 ， 低 下 層 的 工 作 崗 位 不 容 易 增 加 ， 反 對 救 樓 市 的 人 實 質 上 是 在 與 低 下 層 作 對 。 
股 票 市 場 的 反 應 比 較 快 ， 消 息 一 出 地 產 股 已 大 幅 上 升 ， 但 房 地 產 市 場 的 反 應 就 比 較 慢 ， 近 日 的 交 投 反 比 前 還 減 少 了 ， 原 因 是 發 展 商 及 小 業 主 聽 到 消 息 後 心 頭 都 比 前 高 了 ， 在 談 判 時 都 不 肯 讓 步 ， 以 至 買 賣 爭 持 ， 市 場 呈 膠 著 狀 態 。 
現 時 市 場 的 呼 聲 是 ： 政 府 宜 早 日 公 佈 措 施 內 容 ， 等 十 月 才 推 出 則 沒 所 謂 ， 因 為 在 得 悉 措 施 的 具 體 內 容 後 ， 買 賣 雙 方 才 可 以 作 出 衡 量 ， 有 所 取 捨 ， 否 則 大 家 都 只 會 觀 望 ， 對 誰 也 沒 有 好 處 。 
不 過 ， 我 看 到 近 日 市 場 有 一 個 新 的 現 象 ， 就 新 客 的 比 例 多 了 。 所 謂 新 客 ， 是 指 那 些 前 一 個 階 段 沒 有 在 市 場 出 現 過 的 客 人 ， 可 視 作 市 場 的 新 力 軍 。 
這 批 人 ， 很 多 在 樓 價 較 高 時 套 了 現 ， 手 頭 現 金 充 裕 ， 但 因 為 看 不 好 樓 市 ， 故 沒 有 即 時 換 樓 ， 改 而 租 一 個 時 期 再 算 。 現 在 見 樓 價 跌 了 這 麼 多 ， 很 多 以 前 買 不 起 ， 甚 至 想 也 不 敢 想 的 樓 宇 ， 現 在 已 輕 易 買 到 ， 心 裏 怎 能 不 動 ， 加 上 政 府 又 打 算 出 招 ， 故 忍 不 住 出 來 觀 察 一 下 。 
這 類 人 由 觀 察 到 作 決 定 需 要 一 段 時 間 ， 故 近 期 成 交 未 能 即 時 增 加 是 可 以 理 解 的 ， 但 只 要 市 場 不 斷 有 新 血 加 入 ， 後 市 應 可 看 高 一 線 。