地產代理將進一步瘦身
自 從 非 典 型 肺 炎 漫 延 到 社 區 之 後 ， 房 地 產 市 場 的 交 易 急 劇 下 降 ， 以 中 原 的 佣 金 收 入 計 ， 大 概 比 上 月 同 期 下 跌 了 四 成 ， 但 上 月 算 是 比 較 暢 旺 的 月 份 ， 因 此 實 際 上 比 正 常 的 月 份 只 少 了 三 成 左 右 。 如 果 這 種 情 況 持 續 下 去 ， 地 產 代 理 行 業 將 面 臨 另 一 次 重 大 的 打 擊 。 地 產 代 理 的 邊 際 利 潤 ， 自 金 融 風 暴 以 後 ， 已 跌 至 很 低 的 水 平 ， 做 得 較 好 的 龍 頭 大 行 也 不 足 百 分 之 五 ， 如 果 毛 收 入 少 了 三 成 ， 想 不 虧 損 就 幾 稀 矣 。 我 相 信 ， 在 未 來 的 一 段 時 間 裏 ， 這 個 行 業 將 被 逼 進 行 大 規 模 的 整 頓 ， 虧 損 嚴 重 的 分 行 或 小 型 公 司 將 被 逼 關 閉 ， 各 類 支 出 ， 包 括 租 金 、 廣 告 、 工 資 及 後 勤 支 援 等 都 被 逼 大 幅 減 少 ， 否 則 都 不 足 以 渡 過 難 關 。
金 融 風 暴 以 來 ， 各 行 各 業 的 薪 金 水 平 都 大 幅 下 降 ， 雖 獨 地 產 代 理 行 業 所 受 的 沖 擊 較 少 ， 原 因 是 行 內 競 爭 劇 烈 ， 大 行 之 間 經 常 互 相 挖 角 ， 削 減 工 資 的 公 司 未 見 其 利 先 見 其 害 ， 故 不 敢 貿 然 率 先 行 動 。 但 時 至 今 天 ， 形 勢 已 出 現 明 顯 的 變 化 ， 五 大 行 之 中 ， 鴻 運 已 倒 閉 ， 港 置 為 美 聯 所 收 購 ， 而 利 嘉 閣 亦 成 了 中 原 集 團 的 一 分 子 ， 行 內 實 剩 下 中 原 及 美 聯 兩 大 集 團 ， 競 爭 形 勢 已 比 較 明 朗 。 兩 大 集 團 之 間 的 競 爭 雖 然 仍 很 激 烈 ， 但 對 方 的 心 態 較 五 大 行 時 容 易 摸 索 ， 故 遇 到 利 益 一 致 的 環 境 ， 不 難 預 見 對 方 亦 會 跟 隨 一 起 行 動 ， 而 不 至 於 事 事 舉 棋 不 定 。
再 者 ， 市 場 的 交 投 量 如 果 保 持 在 這 個 水 平 ， 不 果 斷 行 動 ， 死 撐 的 公 司 ， 只 會 自 取 滅 亡 ， 這 不 是 對 員 工 的 仁 慈 ， 而 是 對 員 工 的 不 負 責 任 。 公 司 無 法 經 營 下 去 ， 對 員 工 也 沒 有 好 處 。
我 估 計 ， 營 業 部 內 交 數 不 足 的 員 工 將 先 被 開 刀 ， 長 期 無 數 的 將 被 辭 退 ， 數 少 的 將 被 減 底 薪 ； 至 於 非 營 業 部 門 ， 亦 會 因 公 司 的 規 模 減 少 而 需 要 削 減 人 手 ， 並 會 因 應 勞 力 市 場 的 情 況 而 相 應 調 低 工 資 。
中 原 向 來 都 是 較 照 顧 員 工 利 益 的 公 司 ， 但 今 次 都 不 得 不 跟 隨 大 勢 而 有 所 行 動 。 我 能 做 到 的 ， 只 能 等 公 司 恢 復 盈 利 後 ， 讓 員 工 都 可 一 起 分 享 ， 但 在 公 司 面 對 當 前 的 壓 力 下 ， 只 能 要 求 員 工 一 起 共 渡 時 艱 。
