撤租管 引投資

孫 九 招 其 中 一 項 是 撤 銷 住 客 的 租 住 權 的 保 障 ， 政 府 現 時 正 為 此 項 法 例 的 修 改 作 諮 詢 ， 我 亦 趁 機 在 此 反 映 一 下 我 的 意 見 。 按 現 行 條 例 ， 住 客 在 租 約 到 期 時 ， 只 要 顧 意 付 出 市 值 租 金 ， 就 有 權 與 業 主 續 約 兩 年 ， 除 非 業 主 有 意 自 住 或 大 廈 有 需 要 重 建 。 這 項 法 例 明 顯 偏 幫 租 客 ， 因 為 租 約 到 期 時 ， 租 客 有 權 選 擇 不 續 約 ， 但 業 主 則 不 可 這 樣 做 。 因 此 ， 樓 宇 一 旦 出 租 就 不 容 易 收 回 ， 令 投 資 者 不 敢 輕 言 把 物 業 出 租 。 
由 於 連 同 租 約 的 樓 宇 ， 只 能 賣 給 投 資 者 ， 用 家 多 不 作 考 慮 ， 以 至 樓 宇 一 旦 出 租 ， 可 作 銷 售 的 的 對 象 就 會 減 少 ， 銷 售 對 像 少 時 自 然 賣 不 到 好 價 錢 。 尤 其 在 今 天 只 有 用 家 ， 缺 乏 投 資 者 入 市 的 環 境 下 ， 連 租 約 的 樓 就 更 難 出 售 ， 小 業 主 要 套 現 就 更 加 困 難 重 重 。 有 時 眼 白 白 看 著 樓 價 下 跌 ， 想 及 早 脫 身 也 無 法 可 施 。 
過 去 香 港 住 屋 不 足 ， 另 覓 新 居 並 不 容 易 ， 如 果 業 主 在 租 約 到 期 時 以 收 樓 作 威 脅 ， 就 得 容 易 達 到 加 租 的 目 的 ， 政 府 為 了 保 障 民 生 才 訂 立 租 務 法 例 。 現 在 樓 宇 供 過 於 求 ， 租 金 連 年 下 跌 ， 租 約 到 期 時 (甚 至 尚 未 到 期 )， 租 客 已 可 以 用 搬 遷 去 逼 業 主 減 租 。 市 場 形 勢 有 利 租 客 不 利 業 主 ， 政 府 無 需 再 以 立 法 的 方 式 去 保 護 租 客 。 因 此 ， 現 時 應 是 撤 銷 租 管 的 最 好 時 機 。 
考 慮 到 部 份 收 入 較 低 ， 搬 遷 不 易 負 擔 的 家 庭 起 見 ， 我 認 為 撤 銷 可 分 類 別 及 分 階 段 進 行 ， 應 課 差 餉 租 值 在 每 年 十 二 萬 元 以 上 的 樓 宇 一 次 過 全 面 撤 銷 ， 應 課 差 餉 租 值 在 每 年 十 二 萬 元 以 下 的 樓 宇 ， 開 始 實 施 的 頭 半 年 仍 有 權 按 市 值 租 金 續 約 一 年 ， 半 年 後 則 全 面 撤 銷 。 
此 後 ， 租 客 如 需 要 什 麼 保 障 ， 應 在 簽 訂 租 約 前 與 業 主 談 判 ， 在 取 得 業 主 的 同 意 後 ， 把 保 障 範 圍 列 明 在 租 約 條 文 裏 ， 無 需 依 靠 主 法 去 干 預 。 
至 於 是 否 續 約 的 最 短 通 知 期 ， 以 及 租 客 應 提 供 什 麼 資 料 ， 亦 可 由 市 場 決 定 ， 談 得 攏 就 把 它 列 明 在 租 約 裏 已 可 ， 談 不 攏 就 拉 倒 ， 無 需 政 府 出 面 。 
我 相 信 ， 只 要 法 例 不 再 偏 幫 租 客 ， 願 意 買 樓 收 租 的 人 就 會 增 加 ， 尤 其 是 當 前 銀 行 存 款 利 息 低 落 ， 租 金 收 入 兩 三 倍 於 存 款 收 益 的 情 況 下 ， 將 有 更 多 的 資 金 流 入 樓 宇 租 賃 市 場 ， 有 利 扭 轉 本 港 樓 市 長 年 不 景 氣 的 狀 況 。