豪宅入市者眾
因 巡 視 重 慶 的 業 務 ， 本 週 的 文 章 遲 了 兩 天 ， 請 讀 者 見 諒 。 回 港 後 第 一 個 印 象 是 豪 宅 市 好 像 已 經 起 動 ， 因 為 幾 個 新 盤 如 何 文 田 山 一 號 、 貝 沙 灣 ， 以 及 畢 架 山 一 號 都 賣 得 不 錯 。 尤 其 是 何 文 田 山 一 號 ， 據 發 展 商 講 已 賣 出 九 成 ， 實 事 前 未 意 想 得 到 。 因 為 ， 一 般 在 市 道 不 景 時 ， 成 交 多 集 中 在 低 下 價 樓 ， 買 家 多 已 自 用 為 主 ， 多 是 急 著 要 用 才 會 買 ， 買 來 投 資 的 很 少 。 買 豪 宅 的 人 很 少 是 原 先 沒 有 樓 的 ， 譬 如 原 本 的 居 所 已 有 千 餘 呎 ， 要 換 樓 的 逼 切 性 不 高 ， 在 市 道 不 好 時 ， 大 可 延 後 買 樓 的 時 間 。 因 此 ， 今 次 豪 宅 突 然 起 動 ， 背 後 會 有 一 定 的 含 意 。
況 且 ， 今 次 入 市 的 買 家 不 少 不 只 是 買 一 個 單 位 作 自 用 ， 有 些 一 買 就 兩 三 間 ， 最 多 的 一 個 一 次 過 買 了 十 間 ， 很 明 顯 有 投 資 成 份 。
我 接 觸 過 一 些 買 家 ， 發 覺 他 們 入 市 的 原 因 主 要 有 以 下 幾 點 ：
（ 一 ） 價 錢 抵 買 他 們 看 到 樓 價 已 跌 至 十 年 前 水 平 ， 比 世 界 其 他 的 大 都 會 都 便 宜 ， 現 時 市 場 氣 氛 過 份 悲 觀 ， 才 會 出 現 這 樣 的 價 錢 ， 將 來 市 場 的 情 緒 改 變 後 ， 樓 價 應 有 空 間 回 升 。
（ 二 ） 想 改 善 生 活 有 些 人 一 直 覺 得 豪 宅 高 不 可 攀 ， 看 了 廣 告 發 覺 自 己 原 來 也 買 得 起 ， 再 看 示 範 單 位 時 ， 就 受 不 住 豪 華 設 計 的 引 誘 ， 決 定 一 償 心 願 。
（ 三 ） 為 子 女 作 安 排 中 國 人 多 為 子 女 著 想 ， 見 有 能 力 就 想 早 點 替 子 女 作 安 排 ， 希 望 他 們 將 來 可 以 有 一 處 像 樣 一 點 的 居 所 。
（ 四 ） 香 港 豪 宅 當 值 得 投 資 有 些 人 認 為 ， 香 港 轉 形 ， 低 下 層 會 難 有 出 路 ， 但 商 人 及 高 級 管 理 人 員 應 仍 會 有 景 ， 故 中 小 型 樓 價 有 壓 力 ， 但 豪 宅 會 更 快 有 支 持 力 ， 故 選 豪 宅 作 投 資 。
（ 五 ） 財 富 分 配 的 需 要 近 期 美 元 轉 弱 ， 擔 心 貨 幣 系 統 出 問 題 ， 故 把 部 分 資 產 轉 為 實 物 ， 以 豪 宅 方 式 儲 存 。 起 碼 豪 宅 的 租 金 回 報 比 定 期 存 款 好 兩 倍 。
（ 六 ） 大 陸 資 金 外 調 有 部 分 買 家 是 在 大 陸 做 生 意 的 商 人 ， 他 們 賺 到 錢 ， 資 金 沒 有 出 路 ， 最 終 還 是 決 定 在 香 港 買 樓 。
這 些 因 素 本 已 存 在 ， 今 次 在 新 盤 的 廣 告 攻 勢 的 剌 激 下 ， 匯 集 爆 發 出 來 ， 故 特 別 耀 眼 ， 希 望 市 場 在 豪 宅 的 帶 動 下 ， 會 另 有 一 番 景 象 。
