視買樓如買鞋
有 個 多 年 不 見 的 朋 友 來 電 問 我 ， 樓 價 是 否 已 經 見 底 ， 我 老 實 回 答 他 ， 我 未 能 看 得 到 ， 眼 前 似 乎 還 在 跌 ， 但 農 曆 年 後 多 數 會 有 一 次 小 陽 春 ， 之 後 就 很 難 說 了 。 他 聽 了 之 後 好 像 有 點 失 望 ， 喃 喃 自 語 說 ： “ 我 還 以 為 可 以 見 底 回 升 呢 。 ”
我 聽 了 之 後 有 點 懊 悔 。 香 港 正 需 要 多 些 人 來 投 資 消 費 ， 我 不 應 打 擊 這 位 朋 友 的 入 市 意 欲 。
然 而 ， 過 了 幾 天 後 ， 他 告 訴 我 ， 他 最 終 還 是 買 了 樓 。 他 說 ， 他 一 直 想 買 一 間 有 主 人 套 房 的 單 位 ， 以 前 覺 得 遙 不 可 及 ， 現 在 樓 價 跌 了 這 麼 多 ， 他 發 覺 他 可 以 有 很 多 選 擇 ， 不 但 郊 區 的 買 得 起 ， 市 區 一 樣 有 ， 如 肯 買 遠 一 點 的 ， 還 有 工 人 房 連 車 位 ， 於 是 不 顧 樓 價 之 後 升 還 是 跌 ， 買 下 來 先 行 改 善 生 活 。
他 說 ， 他 今 次 純 粹 以 實 用 的 價 值 來 考 慮 置 業 ， 不 再 糾 纏 於 後 市 的 升 跌 了 。 他 說 ， 他 平 時 買 其 他 東 西 時 ， 很 少 會 考 慮 買 了 之 後 是 否 會 升 。 譬 如 買 一 對 鞋 ， 你 只 會 看 欵 式 喜 不 喜 歡 ， 着 在 腳 上 舒 不 舒 服 ， 自 己 荷 包 裏 的 錢 是 否 付 得 起 。 至 於 買 回 來 之 後 鞋 價 是 升 是 跌 就 管 不 得 那 麼 多 了 ， 鞋 子 用 舊 了 總 會 越 來 越 不 值 錢 的 ， 能 穿 上 一 兩 年 ， 已 物 有 所 值 了 。 樓 宇 的 壽 命 長 得 多 ， 閑 閑 哋 五 十 年 不 變 ， 計 起 上 來 比 租 著 數 就 算 了 。
我 覺 得 這 位 朋 友 的 想 法 很 有 道 理 ， 作 為 用 家 ， 就 從 用 家 的 需 要 去 考 慮 算 了 ， 買 了 用 了 還 要 賣 出 去 賺 錢 是 非 份 之 想 ， 某 些 特 殊 的 處 境 下 才 有 這 種 機 會 ， 不 能 視 作 為 一 種 常 態 。 難 道 吃 了 漢 堡 飽 還 可 以 把 放 出 來 的 屁 賣 回 給 麥 當 奴 兼 要 有 錢 賺 ？
事 實 上 樓 價 已 跌 到 很 多 用 家 都 買 得 起 的 水 平 ， 已 具 備 了 回 升 的 客 觀 條 件 ， 只 是 大 家 都 擔 心 再 跌 ， 不 敢 入 市 ， 市 道 才 如 此 低 迷 。 一 旦 心 理 因 素 有 變 ， 樓 市 就 會 轉 勢 ， 到 時 就 會 有 人 走 失 良 機 ， 怨 天 怨 地 了 。
現 時 沙 田 第 一 城 的 兩 房 單 位 ， 七 十 一 萬 也 有 交 易 ， 如 果 住 五 十 年 的 話 ， 每 月 成 本 不 過 一 千 一 百 六 十 六 元 ， 住 三 十 年 也 不 足 二 千 元 ， 比 交 租 平 得 多 。 而 且 樓 舊 了 ， 甚 至 倒 塌 倒 了 ， 土 地 依 然 有 價 ， 不 比 舊 皮 鞋 ， 送 給 菲 傭 也 不 一 定 要 。 因 此 ， 買 樓 仍 比 買 全 消 耗 性 的 商 品 有 著 數 。
