政府不得不干預樓市
政 府 救 市 措 施 公 布 後 ， 有 評 論 一 直 以 政 府 不 應 干 預 市 場 為 理 據 加 以 咎 病 。 提 出 這 樣 批 評 的 人 ， 只 懂 一 點 學 術 理 論 ， 對 香 港 所 處 的 現 實 卻 一 點 不 了 解 。 若 然 按 這 類 意 見 去 管 理 房 地 產 市 場 ， 後 果 一 定 不 堪 設 想 。 令 人 擔 心 的 是 ， 這 類 意 見 在 社 會 上 已 成 了 主 流 意 見 ， 連 孫 明 揚 局 長 在 推 出 救 市 措 施 時 也 要 以 政 府 不 再 干 預 市 場 作 包 裝 。 殖 民 地 時 代 ， 港 英 政 府 從 來 不 承 認 有 高 地 價 政 策 ， 但 誰 也 無 法 否 認 ， 香 港 有 高 地 價 的 現 實 環 境 ， 而 港 英 政 府 並 沒 積 極 地 去 改 變 這 種 高 地 價 的 環 境 。 因 此 ， 說 港 英 政 府 有 一 套 消 極 地 容 許 高 地 價 環 境 存 在 的 政 策 並 不 為 過 。
有 人 說 ， 香 港 地 小 人 多 ， 地 價 才 會 這 麼 高 ， 現 實 卻 是 香 港 有 八 成 土 地 至 今 尚 未 發 展 ， 只 要 政 府 無 限 量 向 市 場 供 應 土 地 ， 樓 價 可 以 跌 至 建 築 成 本 加 上 發 展 商 的 合 理 利 潤 ， 即 大 約 一 千 五 百 元 一 呎 左 右 。 這 個 價 錢 當 然 不 可 能 在 市 區 核 心 地 區 出 現 ， 但 廣 大 的 非 核 心 地 區 應 可 以 普 遍 地 做 到 ， 以 香 港 人 目 前 的 生 產 力 ， 當 有 條 件 住 得 比 現 在 更 好 一 點 。
然 而 ， 過 去 港 英 政 府 並 沒 有 這 樣 做 ， 而 是 刻 意 地 控 制 土 地 供 應 ， 把 地 價 維 持 在 一 個 社 會 可 以 接 受 的 盡 可 能 高 的 水 平 。 因 為 政 府 要 考 慮 的 ， 不 單 是 市 民 的 居 住 問 題 ， 還 有 政 府 的 收 入 來 源 ， 以 至 社 會 的 穩 定 性 等 。
特 區 政 府 上 場 後 ， 提 出 八 萬 五 建 屋 目 標 ， 大 量 供 應 土 地 ， 結 果 樓 價 應 聲 回 落 ， 但 即 使 跌 到 今 天 ， 香 港 樓 價 中 仍 維 持 著 一 定 的 地 價 比 例 。 如 果 政 府 真 的 完 全 不 理 ， 譬 如 把 大 量 土 地 放 在 儲 備 表 裏 ， 任 由 發 展 商 因 應 市 場 的 需 要 去 勾 出 來 發 展 的 話 ， 樓 價 還 有 不 少 下 跌 空 間 。
問 題 是 香 港 社 會 是 否 承 受 得 起 樓 價 進 一 步 下 跌 。 大 幅 的 資 產 下 跌 ， 已 令 香 港 人 的 投 資 能 力 大 受 破 壞 ， 消 費 意 欲 大 量 減 少 ， 經 濟 亦 隨 即 收 縮 衰 退 ， 難 道 我 們 非 看 到 金 融 市 場 崩 潰 ， 香 港 變 成 阿 根 庭 才 甘 心 。
香 港 目 前 的 地 價 是 靠 政 府 控 制 土 地 供 應 去 維 持 的 ， 政 府 在 這 方 面 不 可 能 沒 有 自 己 的 取 向 。 因 此 ， 無 可 避 免 地 政 府 會 按 照 自 己 的 取 向 ， 有 時 增 加 土 地 供 應 ， 有 時 減 少 土 地 供 應 ， 有 時 在 地 價 要 求 上 企 得 硬 一 些 ， 有 時 放 得 鬆 一 些 ， 有 時 多 建 一 些 公 屋 ， 有 時 多 讓 私 人 發 展 商 去 發 揮 作 用 。 總 之 ， 按 社 會 的 客 觀 環 境 ， 不 斷 去 作 出 調 節 。 如 果 這 是 干 預 市 場 的 話 ， 就 叫 他 做 干 預 市 場 吧 ！ 我 只 想 問 那 些 批 評 政 府 干 預 市 場 的 人 ， 是 否 真 的 要 政 府 什 麼 都 不 做 ， 在 空 置 率 高 企 時 繼 續 供 應 土 地 ？ 任 由 資 源 浪 費 ？ 在 市 場 急 需 資 金 流 入 時 ， 繼 續 打 擊 炒 樓 ？ 在 私 人 小 業 主 有 樓 賣 不 出 時 ， 居 屋 公 屋 仍 大 量 供 應 ？ 難 道 這 樣 香 港 才 會 好 起 來 嗎 ？
