新盤銷情不俗
雖 然 政 府 救 市 措 施 受 到 傳 媒 的 諸 多 攻 擊 ， 被 指 為 官 商 鈎 結 ， 為 助 發 展 商 賣 樓 不 惜 干 預 市 場 ， 更 判 定 此 等 措 施 注 定 失 敗 ， 以 至 本 應 出 現 的 理 性 預 期 效 應 都 大 量 受 到 破 壞 ； 但 無 論 如 何 救 市 措 施 的 影 響 力 仍 在 市 場 產 生 一 定 的 效 應 ， 市 場 上 的 確 產 生 了 一 批 新 的 需 求 ， 令 十 一 月 下 旬 的 交 投 量 見 底 回 升 ， 我 有 信 心 十 二 月 份 土 地 註 冊 署 的 買 賣 合 約 登 記 量 一 定 可 以 高 過 十 一 月 份 ， 而 市 場 的 氣 氛 亦 可 逐 漸 有 所 改 善 。 目 前 仍 很 難 估 計 ， 這 批 新 加 入 市 場 的 購 買 力 量 究 竟 有 多 大 ， 以 及 可 以 維 持 多 久 ， 但 我 們 起 碼 可 以 看 到 近 期 新 盤 的 銷 情 依 然 不 俗 ， 帝 后 華 庭 雖 不 能 一 Q清 袋 ， 但 一 次 過 能 賣 出 九 成 已 是 不 錯 的 成 績 。 最 終 揀 樓 的 人 比 預 期 的 少 ， 除 了 因 為 一 客 入 了 不 只 一 票 外 ， 更 主 要 的 原 因 是 發 展 商 的 要 價 遠 比 廣 告 宣 傳 的 高 。 如 果 真 是 全 部 賣 二 千 餘 元 一 呎 ， 再 多 一 倍 單 位 一 樣 可 以 清 袋 。 我 相 信 發 展 商 今 次 可 達 至 的 銷 售 均 價 超 越 三 千 元 一 呎 ， 所 以 港 島 市 區 新 樓 只 售 二 千 餘 元 一 呎 只 屬 假 象 ， 以 這 個 尺 度 去 市 場 買 樓 的 人 不 易 得 償 所 願 。
除 帝 后 華 庭 外 ， 位 於 馬 鞍 山 的 星 濤 灣 銷 情 亦 算 理 想 。 這 個 新 盤 雖 未 算 正 式 公 開 發 售 ， 但 以 內 部 認 購 的 方 式 ， 這 兩 個 星 期 已 賣 了 二 百 個 單 位 ， 相 信 到 公 開 發 售 推 出 較 廉 價 的 單 位 時 ， 銷 情 將 更 為 突 出 。
我 估 計 今 次 一 手 市 場 的 熱 潮 可 以 持 續 得 比 前 幾 次 長 一 些 ， 原 因 除 了 受 救 市 措 施 剌 激 外 ， 亦 受 焦 點 盤 相 對 密 集 影 響 。 緊 隨 帝 后 華 庭 之 後 ， 東 涌 的 藍 天 海 岸 亦 快 推 出 。 該 盤 表 面 地 處 遍 遠 ， 但 該 區 將 來 政 府 的 基 建 投 入 會 很 多 ， 是 一 個 值 得 長 線 投 資 的 好 地 方 。 再 者 ， 今 次 發 展 商 的 去 貨 意 欲 明 確 ， 既 有 龐 大 的 廣 告 預 算 配 合 ， 又 有 高 佣 推 動 經 紀 促 銷 ， 相 信 不 難 掀 起 另 一 次 認 購 熱 潮 。 屆 時 地 產 市 場 的 樂 觀 氣 氛 又 可 持 續 一 段 時 間 ， 故 年 尾 市 道 當 可 看 好 。
