救市措施初見成效
剛 過 去 的 周 六 周 日 兩 天 ， 是 考 驗 政 府 救 市 措 施 能 否 生 效 的 最 好 日 子 。 因 為 現 時 是 用 家 為 主 導 的 市 場 ， 對 消 息 的 反 應 一 般 較 冷 淡 ， 即 時 的 反 應 不 容 易 一 下 子 看 得 出 ， 要 到 週 末 他 們 有 閒 出 來 看 樓 時 ， 才 能 從 成 交 量 去 衡 量 措 施 有 效 的 程 度 。 從 報 章 上 報 導 的 一 手 盤 的 成 交 量 看 ， 週 六 日 成 交 的 單 位 約 有 三 百 個 ， 對 照 前 線 營 業 員 匯 報 給 我 的 訊 息 ， 這 個 數 字 有 一 定 的 水 份 ， 真 實 數 字 只 有 八 折 左 右 ， 即 二 百 四 十 間 左 右 ， 比 近 月 周 六 日 的 成 交 量 增 加 了 四 成 左 右 。 以 增 長 的 幅 度 計 已 算 不 俗 ， 但 這 是 由 於 之 前 的 基 數 太 低 ， 並 不 代 表 反 彈 的 力 度 真 的 很 大 。
平 實 一 點 來 說 ， 市 場 對 今 次 救 市 措 施 的 反 應 基 本 上 是 正 面 的 ， 部 分 準 買 家 的 入 市 意 欲 確 因 此 而 有 所 提 高 ， 此 乃 交 投 量 有 所 提 升 的 基 本 原 因 。 現 在 的 問 題 是 這 股 動 力 能 持 續 多 久 ， 能 否 改 變 市 場 的 趨 勢 。
以 力 度 來 說 ， 今 次 的 反 應 並 不 強 烈 ， 週 六 日 兩 天 賣 240間 ， 一 天 賣 120間 ， 平 日 如 果 也 能 賣 120間 當 然 不 錯 ， 但 這 是 頭 一 個 周 六 日 ， 之 後 會 逐 漸 平 淡 ， 如 果 連 平 常 的 日 子 一 併 去 計 平 均 數 ， 今 後 平 均 每 日 能 成 85間 左 右 已 屬 不 錯 。 這 樣 一 個 月 就 可 賣 2550間 新 盤 ， 一 年 就 能 銷 30600間 一 手 盤 。 以 這 樣 的 銷 售 速 度 ， 如 果 可 以 長 期 維 持 的 話 ， 就 足 以 消 耗 未 來 的 新 盤 供 應 。 雖 然 仍 未 足 以 清 理 貨 尾 ， 但 起 碼 可 令 貨 尾 不 再 增 加 ， 這 樣 發 展 商 減 價 出 貨 的 壓 力 應 逐 漸 減 少 ， 市 場 可 逐 現 生 機 。 85宗 一 日 水 平 ， 新 盤 頂 爛 市 的 情 況 就 可 慢 慢 逆 轉 。 只 要 樓 價 能 企 穩 一 段 時 間 ， 令 買 家 不 再 擔 心 入 市 會 帶 來 虧 損 之 後 ， 一 些 原 本 選 擇 租 樓 的 人 亦 會 轉 而 買 樓 ， 以 享 用 目 前 的 低 息 環 境 。 這 樣 市 場 的 良 性 活 動 作 用 就 會 出 現 ， 越 多 人 買 樓 ， 樓 價 就 越 企 得 穩 ， 樓 價 越 企 得 穩 ， 選 擇 入 市 的 人 就 越 多 。 屆 時 不 但 發 展 商 得 益 ， 香 港 的 內 部 需 求 亦 會 因 財 富 效 應 而 有 所 增 加 ， 服 務 行 業 就 能 提 供 更 多 的 工 作 職 位 ， 這 對 草 根 階 層 亦 不 無 好 處 。 因 此 ， 低 下 層 不 應 因 政 府 政 策 對 發 展 商 有 利 而 橫 加 反 對 ， 因 為 不 先 救 地 產 商 ， 低 下 層 就 更 難 有 好 日 過 。
現 時 ， 市 場 的 主 要 壓 力 來 自 新 盤 的 減 價 戰 ， 只 要 新 盤 銷 售 速 度 可 持 續 在
我 初 步 的 感 覺 是 ， 今 次 救 市 措 施 所 引 發 出 的 新 的 需 求 雖 不 太 多 ， 但 持 續 能 力 會 較 以 前 大 ， 因 為 今 次 的 措 施 大 部 分 都 是 實 質 性 的 ， 有 些 更 是 日 子 越 長 效 用 越 大 ， 譬 如 減 少 土 地 供 應 就 需 要 一 段 時 間 才 能 見 效 ， 即 使 停 建 居 屋 ， 也 要 等 已 開 盤 的 單 位 售 清 後 ， 買 家 才 會 轉 投 私 人 市 場 。 因 此 ， 現 時 第 一 度 力 是 來 自 市 場 大 的 理 性 預 期 ， 遲 些 時 才 是 措 施 真 正 起 作 用 的 時 候 ， 希 望 到 時 市 場 的 動 力 會 更 明 顯 。
