缺輿論支持 救市事倍功半

特 區 政 府 放 聲 氣 要 救 樓 市 , 即 引 起 全 港 大 多 數 傳 媒 群 起 而 攻 之 , 既 指 責 政 府 官 商 鈎 結 , 雖 地 產 商 的 利 益 為 依 歸 , 又 指 責 政 府 干 預 市 場 , 不 但 不 會 有 成 效 , 並 且 還 有 副 作 用 , 弄 得 政 府 有 點 不 知 所 措 。 這 個 情 況 我 早 有 預 料 , 所 以 我 之 前 在 談 及 救 市 的 問 題 時 已 多 次 強 調 , 救 市 能 否 成 功 , 不 單 是 看 措 施 的 具 體 內 容 , 更 要 看 推 出 前 如 何 部 署 , 能 否 成 功 爭 取 群 眾 支 持 。 
其 實 , 要 救 樓 市 怎 會 沒 有 群 眾 支 持 ? 香 港 有 一 半 以 上 的 家 庭 已 自 置 物 業 , 樓 市 繼 續 下 滑 , 他 們 就 不 斷 資 產 蒸 發 , 有 些 甚 至 變 成 負 資 產 , 因 此 這 批 人 一 定 支 持 阻 止 樓 市 下 滑 。 即 使 那 些 未 擁 有 物 業 的 人 , 不 少 亦 是 從 事 與 地 產 相 關 的 行 業 , 例 如 : 建 築 、 裝 修 、 家 庭 電 器 、 律 師 、 地 產 代 理 、 搬 屋 服 務 , 真 是 數 不 勝 數 。 那 天 我 坐 的 士 的 時 候 , 那 位 司 機 就 對 我 說 , 希 望 今 次 政 府 能 見 成 效 , 因 為 自 從 樓 價 下 跌 後 他 的 生 意 就 每 下 愈 況 。 其 實 與 樓 市 同 步 上 落 的 生 意 何 只 的 士 行 業 一 種 , 幾 乎 所 有 的 零 售 業 、 娛 樂 業 、 飲 食 業 的 興 衰 都 與 地 產 息 息 相 關 , 因 此 政 付 要 爭 取 群 眾 支 持 救 樓 市 絕 對 有 客 觀 條 件 。 
可 惜 , 中 產 階 級 屬 沉 默 的 大 多 數 , 缺 乏 政 治 代 理 人 , 故 人 多 而 不 勢 眾 , 在 輿 論 上 處 於 劣 勢 。 我 聽 過 一 個 烽 煙 節 目 的 主 持 人 對 一 位 支 持 救 市 的 聽 眾 說 , 你 有 樓 當 然 這 樣 說 啦 , 好 像 有 樓 的 人 的 意 見 就 不 值 得 聽 一 樣 。 然 而 , 一 個 社 會 如 果 不 考 慮 中 產 階 級 的 利 益 , 必 定 要 付 出 沉 重 代 價 , 傳 媒 可 不 要 忘 記 , 你 們 的 受 眾 大 多 數 都 是 中 產 階 級 ! 
我 真 弄 不 明 白 , 香 港 傳 媒 為 何 對 樓 市 回 升 恨 之 剌 骨 , 在 報 導 有 關 新 聞 時 都 加 上 很 多 負 面 的 判 斷 。 即 使 平 時 審 慎 的 信 報 , 上 週 六 新 聞 版 就 有 段 這 樣 的 標 題 : “ 容 許 內 地 人 投 資 移 民 , 對 整 體 樓 市 幫 助 不 大 ” 。 這 類 充 滿 主 觀 判 斷 的 標 題 可 以 拿 來 作 社 論 , 但 絕 不 宜 見 諸 新 聞 報 。 容 許 內 地 人 投 資 移 民 根 本 尚 未 實 行 , 怎 可 如 全 能 的 上 帝 一 樣 判 斷 對 樓 市 幫 助 不 大 , 其 所 反 映 的 只 是 編 輯 的 心 態 而 矣 。 信 報 尚 且 如 是 , 其 他 報 紙 就 不 值 一 提 了 。 
但 很 奇 怪 , 雖 然 傳 媒 的 報 導 都 很 負 面 , 市 場 的 反 應 卻 非 常 正 面 。 最 近 兩 三 日 , 不 但 睇 樓 量 明 顯 增 加 , 交 投 量 增 加 得 更 快 。 睇 樓 量 增 加 了 兩 成 左 右 , 但 交 投 量 卻 增 加 了 四 成 , 反 映 市 場 的 買 意 確 實 增 加 了 。 在 全 面 的 負 面 的 報 導 下 仍 有 這 樣 的 反 應 , 顯 示 市 場 上 的 確 積 累 了 一 定 的 購 買 力 , 人 們 不 是 沒 有 能 力 買 樓 , 而 是 不 敢 買 樓 , 政 府 只 需 撤 回 一 些 錯 誤 的 不 合 時 宜 的 政 策 , 令 那 些 潛 在 的 購 買 力 可 以 釋 放 出 來 , 樓 市 就 能 回 復 它 的 合 理 水 平 。 
在 目 前 的 經 濟 環 境 下 , 要 樓 市 重 回 上 升 軌 當 然 不 可 能 , 但 令 它 從 一 個 過 份 偏 低 的 水 平 回 升 至 一 個 較 合 理 的 水 平 不 是 沒 可 能 的 。 近 日 , 我 們 成 交 過 一 些 鐵 
路 沿 線 的 單 位 , 四 百 餘 呎 只 五 六 十 萬 , 月 供 二 三 千 元 , 普 通 家 庭 負 擔 得 起 有 餘 , 我 就 不 認 為 這 景 象 會 長 期 存 在 。 買 得 起 的 時 候 不 買 , 買 不 起 的 時 候 可 不 要 怨 了 。 八 三 、 八 四 年 間 香 港 就 出 現 過 這 種 現 象 , 問 題 是 多 少 人 能 把 握 這 個 機 會 。