政府對救市的需要認識不足
早 在 樓 市 的 跌 幅 接 近 三 成 的 臨 界 線 的 時 候 ， 我 已 多 次 在 這 個 專 欄 呼 籲 ， 形 勢 非 常 險 峻 ， 政 府 必 須 調 整 房 屋 政 策 ， 以 挽 救 樓 市 ， 否 則 引 發 出 來 的 連 銷 反 應 將 對 香 港 的 整 體 經 濟 造 成 嚴 重 的 傷 害 ， 整 個 社 會 都 得 為 此 付 出 沉 重 代 價 。 可 惜 政 府 在 是 否 應 該 救 市 及 該 用 多 大 的 氣 力 去 救 市 上 一 直 猶 豫 不 決 。 始 終 未 敢 名 正 言 順 地 去 救 市 （ 托 市 ） ， 出 手 時 也 猶 抱 琵 琶 半 遮 面 ， 而 且 力 度 不 足 ， 一 受 壓 力 又 改 變 初 衷 ， 變 成 前 功 盡 廢 。
以 今 次 重 售 房 屋 為 例 ， 當 時 停 售 目 的 當 然 是 為 了 救 市 ， 但 政 府 卻 一 再 否 認 。 其 實 ， 政 府 要 否 認 的 只 是 為 發 展 商 的 利 益 而 托 市 的 部 分 ， 但 大 可 承 認 是 為 了 香 港 的 整 體 利 益 不 得 不 出 手 救 市 。 現 在 市 還 未 救 活 ， 又 再 重 售 居 屋 ， 雖 然 出 售 量 減 少 了 ， 但 依 然 會 對 疲 弱 的 樓 市 造 成 創 傷 ， 達 不 到 原 先 希 望 達 到 的 目 標 。
其 實 先 幾 個 月 樓 市 所 謂 興 旺 只 存 在 於 一 手 市 場 ， 二 手 市 場 仍 是 相 對 淡 靜 ， 二 手 樓 價 仍 在 低 位 徘 徊 ， 甚 至 有 輕 微 下 跌 跡 象 。 可 能 有 些 行 家 急 不 及 待 出 來 高 叫 樓 市 已 確 認 復 甦 ， 才 引 至 政 府 誤 以 為 重 售 居 屋 市 場 也 應 該 承 受 得 起 了 。
我 認 為 香 港 社 會 現 時 出 現 的 種 種 問 題 皆 與 樓 市 下 滑 有 關 ， 政 府 財 政 緊 拙 是 賣 地 收 入 不 足 所 造 成 ， 財 政 赤 字 造 成 公 務 員 不 得 不 減 薪 。 蓄 存 在 房 地 產 的 資 產 大 幅 貶 值 ， 才 造 成 負 資 產 者 的 煩 惱 ， 才 造 成 社 會 情 緒 低 落 ， 怨 氣 瀰 漫 ， 又 造 成 消 費 萎 縮 ， 零 售 業 、 飲 食 業 、 娛 樂 業 不 景 氣 ， 失 業 率 不 斷 上 升 。
事 實 上 ， 樓 價 大 幅 下 跌 後 ， 香 港 的 競 爭 能 力 不 但 未 有 增 加 ， 反 而 跟 著 下 跌 。 資 產 蒸 發 後 ， 港 人 們 的 資 本 輸 出 能 力 下 降 ， 中 國 開 放 大 西 北 ， 港 人 無 力 再 投 資 。 中 小 型 企 業 的 東 主 很 多 都 是 負 資 產 一 族 ， 被 銀 行 逼 至 破 產 邊 沿 ， 活 動 能 力 大 降 。 連 政 府 的 管 治 能 力 也 因 財 赤 而 受 到 影 響 ， 整 個 社 會 都 因 而 死 氣 沉 沉 ， 即 使 尚 有 餘 資 的 人 也 不 敢 輕 易 出 擊 。 這 樣 的 環 境 下 ， 港 人 的 競 爭 力 如 何 發 揮 得 出 來 ？
因 此 ， 我 認 為 要 救 香 港 ， 先 得 救 樓 市 。 香 港 有 一 百 一 十 多 萬 個 家 庭 已 成 了 業 主 ， 佔 總 數 的 百 分 之 五 十 五 強 ， 即 佔 總 數 一 半 以 上 的 家 庭 已 擁 有 物 業 。 政 府 維 護 小 業 主 的 利 益 ， 應 可 得 到 大 多 數 市 民 的 支 持 ， 何 需 畏 首 畏 尾 ？ 不 賣 居 屋 有 什 麼 大 不 了 ， 不 外 有 九 千 戶 暫 時 做 不 成 居 屋 業 主 ， 他 們 並 非 沒 有 居 所 的 人 ， 不 會 構 成 很 大 的 民 生 問 題 。 政 府 沒 有 理 由 為 了 九 千 戶 的 小 利 益 而 傷 害 一 百 多 萬 戶 的 大 利 益 ！ 尤 其 是 當 政 府 本 身 亦 有 財 政 危 機 時 ， 更 應 把 資 源 用 在 最 迫 切 的 地 方 ， 我 實 看 不 到 幫 小 部 分 人 完 成 做 業 主 的 美 夢 有 什 麼 迫 切 性 。 政 客 與 傳 媒 當 然 常 借 促 使 政 府 提 供 福 利 以 爭 取 群 眾 ， 但 政 府 沒 有 理 由 任 由 這 類 意 見 擺 佈 ， 希 望 政 府 三 思 。
現 在 樓 市 的 處 境 依 然 非 常 險 惡 ， 政 府 仍 需 不 斷 出 手 救 市 ， 而 且 要 落 重 藥 ， 用 偏 方 ， 不 惜 有 副 作 用 ， 並 堅 持 一 段 時 間 ， 才 會 有 所 成 效 。 政 府 如 果 還 對 此 認 識 不 足 的 話 ， 港 人 還 有 一 段 苦 日 子 要 過 。
