樓市需要休養生息
前 些 時 ， 當 一 手 市 場 的 銷 情 較 為 順 暢 時 ， 有 行 家 在 自 己 報 紙 廣 告 上 自 誇 為 最 先 預 見 樓 市 復 甦 的 公 司 ， 還 差 不 多 指 名 道 姓 地 譏 諷 我 思 想 保 守 與 市 道 脫 節 ， 好 市 來 臨 仍 矇 然 不 知 。 我 當 時 沒 有 立 即 回 應 ， 因 為 渴 望 樓 市 復 甦 乃 全 港 大 多 數 人 的 共 同 願 望 ， 當 樓 市 剛 有 好 轉 跡 象 時 ， 我 實 不 想 出 來 潑 冷 水 ， 我 誠 心 希 望 行 家 的 預 言 沒 有 錯 ， 倘 此 熟 實 ， 我 將 是 最 大 的 得 益 者 ， 我 剛 收 購 了 利 嘉 閣 ， 樓 市 就 轉 強 ， 豈 不 妙 哉 ！
然 而 ， 我 不 敢 太 過 高 興 ， 因 為 這 位 行 家 過 去 幾 年 差 不 多 每 年 都 有 一 兩 次 預 告 樓 市 復 甦 ， 令 信 他 的 人 上 當 。 他 們 每 隔 一 段 時 間 就 預 言 樓 市 復 甦 一 次 ， 怎 不 會 是 最 先 預 告 樓 市 復 甦 的 人 ？ 問 題 是 大 部 分 的 預 言 都 不 準 確 吧 了 。
我 相 信 ， 行 家 今 次 的 預 言 又 會 再 度 落 空 ， 因 為 踏 入 五 月 下 旬 ， 樓 市 的 交 投 量 又 再 萎 縮 ， 一 些 新 盤 在 發 展 商 大 力 催 谷 下 ， 首 輪 衝 剌 亦 只 能 賣 出 兩 三 成 ， 連 容 許 內 購 的 部 分 也 清 不 盡 ， 形 勢 實 令 人 擔 憂 。
我 估 計 ， 樓 市 經 過 三 四 五 月 足 足 一 季 的 交 投 密 集 期 後 ， 已 清 耗 不 不 少 購 買 力 ， 需 要 休 養 生 息 一 段 時 間 ， 才 有 條 件 作 新 一 輪 的 發 力 。
我 相 信 ， 六 月 頭 發 展 商 仍 會 推 盤 試 市 場 反 應 ， 但 一 旦 發 覺 付 出 的 代 價 與 收 到 的 回 報 不 相 稱 時 ， 就 會 暫 緩 推 新 盤 ， 轉 為 主 銷 貨 尾 算 了 。
不 過 ， 對 二 手 市 場 的 小 業 主 而 言 ， 這 不 失 為 一 個 好 消 息 。 新 盤 的 攻 勢 少 了 ， 買 家 才 有 機 會 回 流 到 二 手 市 場 ， 小 業 主 才 有 機 會 把 自 己 手 上 的 物 業 脫 手 。 等 二 手 市 場 的 平 盤 清 理 得 七 七 八 八 時 ， 發 展 商 再 來 推 新 盤 ， 效 果 會 比 現 時 與 市 場 硬 拼 有 利 。
我 估 計 今 次 消 化 期 為 時 不 會 太 長 ， 過 去 通 常 是 好 三 個 月 就 慢 三 個 月 ， 今 年 我 估 計 好 三 個 月 後 慢 兩 個 月 已 足 夠 。 倘 若 真 的 如 是 ， 那 就 可 以 反 映 樓 市 的 動 力 正 在 增 加 ， 先 是 休 息 時 間 越 來 越 短 ， 漸 漸 就 變 成 不 休 息 也 可 以 繼 續 暢 旺 下 去 ， 這 時 樓 市 就 真 的 可 以 說 是 轉 勢 了 。
今 年 本 港 的 經 濟 有 機 會 出 現 正 增 長 ， 市 民 的 信 心 正 慢 慢 恢 復 ， 我 估 計 樓 市 下 一 次 上 衝 會 比 今 次 更 有 力 ， 屆 時 希 望 不 祇 一 手 市 場 有 得 益 ， 二 手 市 場 也 能 分 一 杯 羹 ， 那 麼 一 手 市 場 就 不 會 不 斷 給 二 手 市 場 拖 累 ， 回 復 返 以 前 互 相 支 持 ， 互 相 鼓 舞 的 狀 況 ， 那 樓 市 就 真 的 可 以 重 出 生 天 了 。
