買家年青化好嗎？
有 傳 媒 朋 友 覺 得 ， 我 對 新 樓 買 家 日 趨 年 青 化 的 取 態 有 很 大 的 轉 變 ， 開 始 時 比 較 有 保 留 ， 認 為 會 有 後 遺 症 ， 但 近 期 卻 把 這 描 述 成 一 件 樂 於 看 到 的 好 事 。 這 位 傳 媒 朋 友 似 乎 在 暗 示 ， 我 這 種 轉 態 另 有 原 因 。 我 從 來 不 會 像 一 些 政 客 那 樣 ， 擔 心 別 人 說 他 轉 態 ， 我 承 認 我 是 會 轉 態 的 。 客 觀 環 境 轉 變 了 ， 我 會 轉 態 ； 主 觀 的 認 識 深 入 了 ， 我 一 樣 會 轉 態 。 對 於 後 者 ， 我 甚 至 會 看 作 是 一 種 進 步 ， 沒 有 什 麼 大 不 了 。
然 而 ， 在 新 樓 買 家 年 青 化 的 問 題 上 我 並 未 轉 態 ， 而 是 在 不 同 的 場 合 ， 用 不 同 的 角 度 去 接 觸 問 題 的 不 同 方 面 ， 談 的 是 兩 碼 子 事 ， 不 存 在 轉 態 不 轉 態 的 問 題 。
我 曾 勸 青 年 人 買 樓 時 要 小 心 一 點 ， 不 要 單 看 零 首 期 ， 頭 幾 年 免 息 免 供 ， 就 急 不 及 待 入 市 ， 必 須 計 清 楚 將 來 全 面 還 款 時 ， 自 己 是 否 真 有 此 能 力 。 這 是 我 對 青 年 人 應 如 何 衡 量 自 己 供 樓 能 力 的 態 度 ， 我 至 今 也 未 改 變 我 這 種 取 態 。 但 我 不 可 能 每 逢 談 青 年 人 買 樓 時 都 把 這 種 取 態 重 申 一 次 ， 每 次 講 話 都 有 不 同 的 側 重 點 ， 不 可 能 每 個 面 都 照 顧 到 。
其 實 ， 在 面 對 發 展 商 提 供 的 種 種 付 款 優 惠 辦 法 時 ， 不 但 年 青 人 要 審 慎 ， 其 他 人 一 樣 要 審 慎 ， 貪 一 時 的 小 利 而 背 上 沉 重 的 包 袱 是 不 值 得 的 。
然 而 ， 從 另 一 個 角 度 來 看 ， 一 個 社 會 裏 ， 有 資 格 買 樓 的 人 逐 步 年 青 化 ， 應 被 視 作 是 一 件 好 事 。 九 六 九 七 年 期 間 ， 人 們 批 評 樓 價 過 高 的 一 個 常 用 理 由 ， 不 就 是 說 大 學 生 工 作 十 年 也 買 不 起 樓 嗎 ？ 由 此 可 見 ， 買 樓 者 的 年 紀 不 斷 延 後 ， 不 是 什 麼 好 現 象 ， 大 部 分 政 府 的 房 屋 政 策 都 是 希 望 能 幫 助 人 民 早 點 置 業 安 家 。 八 萬 五 建 屋 計 劃 縱 有 種 種 不 是 ， 但 在 幫 青 年 人 能 早 點 置 業 上 卻 是 非 常 成 功 的 。 董 建 華 在 這 方 面 功 不 可 沒 。
年 青 人 出 社 會 工 作 三 五 年 就 能 買 樓 ， 反 映 樓 價 已 合 理 化 ， 社 會 上 的 潛 在 購 買 力 正 不 斷 增 加 。 無 論 從 改 善 民 生 的 角 度 ， 還 是 從 經 濟 復 甦 角 度 ， 這 都 是 一 種 好 現 象 。 此 之 所 以 我 不 認 同 某 些 傳 媒 把 青 年 人 買 樓 描 述 成 一 種 不 正 常 現 象 ， 甚 至 認 為 會 製 造 社 會 危 機 ， 嚇 唬 青 年 人 不 要 入 市 ， 以 免 成 為 負 資 產 的 接 班 人 。
我 覺 得 傳 媒 人 ， 尤 其 是 一 些 烽 煙 節 目 的 主 持 人 ， 在 這 方 面 的 取 態 很 有 問 題 ， 在 某 一 種 程 度 來 說 ， 是 與 社 會 為 敵 。
香 港 目 前 最 大 的 問 題 是 內 部 需 求 不 足 ， 三 萬 六 千 多 億 存 款 放 在 銀 行 裏 不 用 ， 以 至 經 濟 失 去 動 力 ， 百 業 蕭 條 ， 失 業 率 上 升 。 羅 斯 福 挽 救 美 國 經 濟 蕭 條 的 方 法 ， 就 是 要 人 民 不 再 恐 懼 ， 放 膽 消 費 ， 勇 於 投 資 。 朱 鎔 基 令 中 國 經 濟 持 續 增 長 的 手 法 ， 亦 是 以 旅 遊 及 房 地 產 去 鼓 勵 內 需 。 但 我 們 的 傳 媒 人 卻 最 喜 歡 嚇 人 ， 生 怕 香 港 尚 未 衰 夠 ， 把 好 事 也 要 唱 成 壞 事 。
我 認 為 ， 我 們 在 提 醒 青 年 要 小 心 衡 量 自 己 供 樓 能 力 的 同 時 ， 亦 應 鼓 勵 有 能 力 的 青 年 人 為 未 來 作 投 資 。 現 在 樓 價 正 處 於 週 期 性 的 低 位 ， 不 趁 機 置 業 早 為 將 來 作 好 打 算 ， 難 道 待 樓 價 上 升 時 才 去 埋 怨 ？
