樓市醞釀轉勢
近 期 接 二 連 三 地 被 人 問 是 否 可 以 入 市 ， 令 我 感 到 樓 市 好 像 醞 釀 有 變 。 令 我 有 種 感 覺 的 原 因 是 ： （ i） 被 問 的 時 間 非 常 緊 湊 ， 同 一 天 裏 有 時 都 有 幾 個 ； （ ii） 問 的 人 來 自 社 會 的 不 同 階 層 ， 有 大 學 教 授 ， 也 有 公 屋 業 主 ， 分 布 面 很 廣 ； （ iii） 他 們 的 手 頭 已 有 一 筆 現 金 積 蓄 ， 亦 有 一 定 的 供 樓 能 力 ， 他 們 未 買 樓 的 原 因 主 要 是 心 理 上 的 ， 而 非 經 濟 上 的 。 他 們 其 實 都 已 心 思 思 想 入 市 ， 只 是 擔 心 樓 價 會 進 一 步 下 跌 ， 怕 引 至 虧 損 ， 才 遲 遲 不 敢 作 決 定 。 但 如 果 這 批 人 的 取 態 一 旦 有 所 轉 變 ， 樓 市 可 以 突 然 間 釋 放 出 很 多 能 量 。 香 港 的 銀 行 存 款 有 三 萬 六 千 多 億 ， 其 中 可 能 有 不 少 就 是 屬 於 這 批 有 需 要 而 尚 未 行 動 的 樓 宇 買 家 的 。 他 們 積 聚 起 來 的 能 量 已 經 不 少 ， 問 題 只 是 在 何 時 ， 透 過 什 麼 機 制 才 能 把 它 引 發 出 來 。
我 希 望 可 以 看 到 有 全 局 觀 念 的 發 展 商 ， 願 意 犧 牲 小 我 完 成 大 我 ， 以 自 己 的 新 盤 作 為 引 發 點 ， 使 社 會 上 能 有 更 多 的 人 可 以 意 識 到 這 種 潛 在 的 能 量 ， 屆 時 ， 一 次 良 性 的 連 鎖 反 應 可 能 就 此 起 動 。
只 要 有 個 發 展 商 ， 願 意 以 一 個 大 多 數 人 都 認 為 抵 買 的 價 錢 開 盤 ， 令 這 個 新 盤 獲 高 倍 數 超 額 認 購 ， 並 一 次 過 全 數 售 罄 ， 使 那 批 向 隅 的 人 有 走 寶 的 感 覺 ， 遂 一 窩 蜂 地 湧 向 下 一 個 新 樓 盤 。
當 社 會 看 到 ， 原 來 有 能 力 並 有 真 正 需 要 的 買 家 有 這 許 多 時 ， 市 場 氣 氛 就 會 逆 轉 。 如 果 連 續 能 有 多 個 新 盤 都 好 銷 ， 哪 樓 市 轉 勢 的 訊 息 就 會 被 確 認 。
只 要 大 家 都 不 擔 心 樓 價 會 進 一 步 下 跌 ， 不 但 有 積 蓄 在 手 的 人 會 入 市 ， 就 是 那 些 手 上 缺 現 金 的 租 客 也 會 入 市 變 買 家 。 因 為 現 時 租 金 的 負 擔 已 高 過 供 樓 利 息 ， 加 上 發 展 商 所 提 供 的 零 首 期 優 惠 付 款 辦 法 ， 買 家 根 本 無 需 首 期 已 可 遷 入 新 居 ， 加 上 之 後 的 每 月 供 款 比 租 金 還 少 ， 市 場 上 應 不 愁 沒 有 買 家 。 故 我 相 信 樓 市 轉 勢 的 條 件 已 客 觀 存 在 ， 問 題 只 是 何 時 才 真 正 被 引 發 出 來 ， 現 在 看 來 ， 離 這 個 日 子 已 不 太 遠 。
