趕及過關 寧返上水
很 多 人 擔 心 ， 一 旦 二 十 四 小 時 通 關 ， 新 界 樓 價 將 一 沉 不 起 。 因 為 ， 只 要 交 通 方 便 ， 不 少 人 會 選 擇 搬 去 深 圳 住 ， 那 裏 的 樓 價 比 新 界 平 一 半 有 多 ， 何 必 一 定 要 住 在 新 界 。 這 種 推 論 看 來 有 點 道 理 ， 但 我 們 的 前 線 同 事 卻 接 觸 到 另 一 批 客 人 ， 他 們 的 選 擇 恰 恰 與 此 相 反 。
原 來 ， 現 時 不 但 有 人 在 深 圳 居 住 ， 在 香 港 返 工 ； 亦 有 人 在 香 港 住 ， 往 深 圳 返 工 。 這 批 北 上 返 工 的 人 ， 有 在 深 圳 做 小 生 意 的 ， 也 有 被 公 司 派 上 深 圳 拓 展 業 務 的 。 以 過 關 麻 煩 ， 關 閘 又 早 ， 這 批 人 不 得 不 在 深 圳 找 地 方 落 腳 。 現 在 關 閘 時 間 只 延 長 了 半 小 時 ， 這 批 人 中 就 有 一 部 分 選 擇 盡 可 能 趕 回 香 港 ， 即 使 麻 煩 一 點 ， 他 們 仍 選 擇 睡 在 香 港 ， 最 多 明 早 再 趕 回 深 圳 。
事 實 上 ， 上 水 的 房 地 產 市 場 在 延 關 至 午 夜 十 二 時 後 反 而 交 投 活 躍 起 來 ， 不 論 是 租 樓 還 是 買 樓 都 比 延 關 前 有 所 增 加 ， 顯 示 增 加 通 關 時 間 不 一 定 會 打 擊 新 界 的 樓 價 ， 相 反 還 可 能 益 了 新 界 北 區 的 樓 價 。
我 過 去 一 直 不 太 明 白 ， 為 什 麼 上 水 的 樓 價 會 比 粉 嶺 還 要 高 ， 照 計 離 市 區 越 遠 價 錢 應 越 低 才 對 ， 為 何 這 種 情 況 在 粉 嶺 上 水 卻 是 相 反 。 按 中 原 城 市 指 數 的 估 價 系 統 ， 上 水 中 心 的 本 週 調 整 價 為 2500元 一 呎 ， 但 粉 嶺 中 心 卻 只 有 1895元 一 呎 ， 上 水 中 心 比 粉 嶺 中 心 貴 百 分 之 三 十 二 。 這 可 不 是 一 個 小 的 比 例 ， 這 反 映 人 們 在 選 擇 上 的 偏 好 。
我 相 信 ， 對 不 少 香 港 人 來 說 ， 為 了 謀 生 ， 他 們 不 得 不 北 上 尋 出 路 ， 但 如 果 可 以 選 擇 ， 他 們 是 寧 願 住 在 香 港 。 因 為 港 深 兩 地 不 論 在 政 治 、 經 濟 、 治 安 、 醫 療 、 教 育 以 至 文 化 意 識 上 都 仍 存 在 着 相 當 大 的 差 別 ， 這 種 差 別 不 可 能 因 二 十 四 小 時 通 關 而 全 部 拉 近 。 否 則 ， 鄧 小 平 也 不 用 說 五 十 年 不 變 ， 而 只 需 提 出 要 盡 快 通 關 已 可 以 了 。
上 水 的 樓 價 比 粉 嶺 貴 ， 顯 示 能 最 快 趕 回 香 港 落 腳 的 地 方 有 優 勢 。 將 來 多 開 幾 個 關 口 之 後 可 能 得 益 的 反 而 是 香 港 一 方 的 邊 界 。 我 對 二 十 四 小 時 通 關 並 不 憂 慮 。
