低息趕存款去投資
剛 有 一 筆 定 期 存 款 到 期 ， 銀 行 問 我 是 否 續 存 ， 報 給 我 的 息 率 只 有 三 厘 三 七 五 ， 還 說 已 是 特 別 優 惠 了 。 自 九 十 年 代 中 以 來 ， 我 就 一 直 以 持 現 金 為 主 作 為 我 的 投 資 策 略 ， 期 間 不 斷 變 賣 資 產 ， 轉 持 現 金 ， 至 去 年 才 開 始 增 持 債 券 及 房 地 產 ， 但 所 佔 的 比 重 依 然 不 多 。 現 在 存 款 利 息 跌 至 這 麼 低 的 水 平 ， 逼 使 我 不 得 不 從 新 檢 討 我 的 投 資 策 略 。
我 並 不 是 對 現 金 情 有 獨 鍾 ， 只 是 因 為 以 前 覺 得 樓 宇 與 股 票 的 價 值 已 過 份 膨 脹 ， 終 有 一 日 會 大 幅 下 跌 ， 為 避 免 風 險 ， 寧 願 不 賺 最 後 的 那 段 升 幅 ， 故 及 早 離 開 市 場 ， 最 終 的 目 的 不 外 是 避 免 貶 值 及 增 取 升 值 ， 相 信 這 是 所 有 資 產 擁 有 者 的 共 同 取 態 。
現 在 利 息 跌 到 這 個 程 度 ， 小 額 存 款 不 但 沒 息 收 ， 有 些 還 得 付 出 手 續 費 ， 而 大 額 存 款 的 息 率 亦 難 過 三 厘 半 ， 試 問 還 有 多 少 人 甘 心 把 錢 長 期 存 在 銀 行 ？
我 自 己 就 打 算 在 未 來 一 年 裏 ， 逐 步 恢 復 我 正 常 時 期 所 採 用 的 三 三 制 的 投 資 組 合 ， 即 三 分 之 一 的 資 產 為 現 金 ， 三 分 之 一 買 房 地 產 ， 另 三 分 之 一 買 有 價 證 券 。 我 發 覺 ， 如 果 真 的 要 這 樣 做 的 話 ， 我 還 得 增 持 物 業 及 買 入 更 多 的 股 票 ， 因 為 我 目 前 的 投 資 組 合 是 六 二 二 ， 即 六 成 現 金 兩 成 物 業 ， 兩 成 股 票 。
我 不 知 道 其 他 投 資 者 的 取 態 是 否 會 有 這 麼 大 的 轉 變 ， 但 低 息 的 壓 力 是 大 家 一 齊 要 面 對 的 ， 即 使 今 天 你 還 忍 得 住 ， 過 多 兩 個 月 就 必 然 有 更 多 的 人 忍 不 住 ， 因 為 投 資 市 場 上 要 找 三 厘 半 以 上 的 投 資 絕 不 難 ， 資 金 必 然 會 流 向 回 報 較 高 的 地 方 ， 這 和 水 向 低 流 一 樣 是 千 古 不 逆 的 道 理 。
現 在 投 資 地 產 ， 住 宅 的 租 金 回 報 率 有 四 厘 ， 寫 字 樓 有 五 厘 ， 商 舖 有 六 七 厘 ， 都 比 存 款 利 率 高 ， 加 上 現 時 租 金 基 本 上 已 見 底 ， 而 樓 價 亦 處 於 週 期 性 的 低 位 ， 如 願 意 持 有 超 過 五 年 ， 不 難 財 息 兼 收 。 因 此 ， 我 估 計 ， 下 半 年 流 入 房 地 產 市 場 的 會 有 所 增 加 ， 後 市 亦 不 宜 過 份 悲 觀 。
