六月樓市感受不一
剛 過 去 的 六 月 份 ， 不 同 的 人 對 樓 市 有 完 全 不 同 的 感 覺 。 對 地 產 代 理 而 言 ， 六 月 份 應 是 一 個 豐 收 月 ， 由 於 發 展 商 推 出 大 量 優 惠 付 款 辦 法 ， 新 盤 的 銷 售 速 度 大 有 改 善 ， 透 過 地 產 代 理 出 售 的 一 手 單 位 比 前 增 加 ， 故 對 於 那 些 有 機 會 做 一 手 盤 的 代 理 來 說 ， 六 月 份 的 佣 金 收 入 確 實 不 錯 。
在 這 種 情 況 下 ， 不 少 行 家 都 調 高 了 對 後 市 的 預 測 ， 認 為 下 半 年 樓 市 會 進 一 步 上 升 ， 升 幅 有 百 分 之 七 左 右 。 但 這 其 實 只 是 那 些 有 機 會 做 一 手 盤 的 感 覺 ， 我 接 觸 過 一 些 只 做 二 手 市 場 的 行 家 ， 他 們 對 樓 市 的 感 覺 就 沒 有 那 麼 好 。 因 為 買 家 受 一 手 盤 的 優 惠 辦 法 吸 引 ， 都 去 了 買 新 樓 ， 二 手 市 場 的 交 投 反 而 少 了 ， 以 至 只 做 二 手 盤 的 行 家 ， 六 月 份 的 生 意 並 不 特 別 好 。
對 二 手 市 場 的 小 業 主 而 言 ， 六 月 份 的 市 況 亦 不 特 別 好 。 他 們 眼 見 發 展 商 不 斷 公 布 ， 新 盤 賣 出 了 多 少 個 單 位 ， 但 小 業 主 自 己 的 單 位 卻 乏 人 問 津 。 有 部 分 急 於 套 現 的 小 業 主 不 得 不 減 價 以 抗 衡 發 展 商 的 各 類 付 款 優 惠 辦 法 ， 以 至 樓 價 在 六 月 份 出 現 了 輕 微 的 下 挫 。 中 原 城 市 領 先 指 數 報 43.38點 ， 是 金 融 風 暴 以 來 的 新 低 點 ， 比 上 一 次 低 點 ， 今 年 1 月 28日 的 43.54點 雖 然 相 差 不 遠 ， 但 絕 不 是 一 個 好 現 象 。
即 使 對 發 展 商 而 言 ， 六 月 份 亦 不 是 一 個 可 令 發 展 商 普 遍 受 益 的 好 市 。 推 出 新 優 惠 辦 法 的 發 展 商 ， 出 售 的 單 位 雖 然 增 加 了 ， 但 一 些 反 應 較 慢 的 發 展 商 ， 由 於 仍 是 按 原 來 的 價 錢 單 來 賣 樓 ， 卻 完 全 感 受 不 到 樓 市 正 在 轉 好 ， 有 些 貨 尾 盤 竟 在 六 月 份 完 全 沒 有 開 過 單 。 可 見 所 謂 一 手 市 場 轉 旺 ， 皆 因 新 的 優 惠 辦 法 促 成 ， 並 不 是 一 個 普 遍 現 象 。
六 月 份 唯 一 令 人 鼓 舞 的 ， 是 租 轉 買 的 情 況 仍 在 增 加 ， 証 明 低 首 期 ， 低 供 樓 息 率 ， 正 在 改 變 租 客 的 心 態 。 去 年 的 入 住 率 已 有 改 善 ， 反 映 市 場 的 實 質 需 求 不 差 ， 只 要 部 分 租 樓 的 需 求 能 轉 成 買 樓 的 需 求 ， 樓 價 在 下 半 年 逐 步 轉 好 的 機 會 仍 不 能 抹 煞 。
