減息可助樓市提早見底
美 國 聯 邦 儲 備 局 突 然 在 五 月 議 息 會 議 前 宣 布 減 息 半 厘 ， 給 金 融 市 場 帶 來 了 驚 喜 ， 世 界 各 地 的 股 市 都 出 現 了 強 烈 的 反 彈 ， 悲 觀 的 情 緒 好 像 因 而 給 沖 散 了 不 少 。 於 香 港 的 樓 市 而 言 ， 減 息 當 然 是 一 項 利 好 因 素 ， 但 目 前 在 樓 市 中 活 動 的 主 要 是 用 家 ， 他 們 對 政 經 消 息 的 反 應 將 不 及 投 資 者 那 麼 強 烈 。 恒 生 指 數 反 彈 了 近 六 百 點 ， 但 樓 市 的 升 幅 不 可 能 在 一 兩 天 內 看 到 ， 相 信 要 待 星 期 六 日 中 小 型 住 宅 的 用 家 有 時 間 出 來 看 樓 後 ， 才 能 準 確 衡 量 這 次 減 息 對 樓 市 有 多 大 的 影 響 。
由 於 前 一 階 段 樓 市 的 交 投 量 已 大 幅 回 落 了 三 成 以 上 ， 而 價 位 亦 微 跌 了 3–4%， 在 這 樣 的 形 勢 下 減 息 ， 即 使 不 能 令 樓 價 回 升 ， 但 至 少 有 助 於 樓 價 止 跌 。
原 先 我 已 估 計 ， 樓 市 有 需 要 下 試 低 位 的 支 持 力 ， 經 此 突 然 減 息 ， 樓 市 的 支 持 位 應 可 提 前 找 到 ， 而 這 個 支 持 位 亦 不 應 低 過 一 月 的 低 位 ， 所 以 樓 價 再 下 跌 的 幅 度 應 該 不 會 太 大 。 現 在 樓 價 距 離 一 月 的 低 位 只 有 3%左 右 ， 這 樣 水 平 的 下 跌 風 險 一 般 買 家 應 有 能 力 承 擔 ， 因 此 我 估 計 未 來 一 段 時 間 裏 買 家 入 市 應 較 為 積 極 ， 樓 市 有 機 會 在 四 月 底 至 五 月 初 這 段 時 間 確 認 支 持 位 在 那 裏 。
如 果 真 的 如 是 ， 在 技 術 走 勢 來 看 ， 樓 價 就 會 出 現 多 次 到 底 不 破 的 情 況 ， 使 人 對 這 個 支 持 位 有 更 大 的 信 心 ， 每 次 到 這 個 水 平 就 會 有 更 多 的 人 敢 於 入 市 ， 令 市 底 更 為 鞏 固 。
今 年 雖 還 會 有 減 息 機 會 ， 但 由 於 樓 市 的 市 底 非 常 虛 弱 ， 故 我 不 敢 期 望 樓 市 會 有 多 大 的 升 幅 ， 能 在 現 水 平 穩 定 下 來 ， 建 立 一 個 較 為 鞏 固 ， 大 家 都 有 信 心 的 市 底 已 屬 不 錯 。
