好淡仍會爭持

自 從 美 國 連 續 二 次 減 息 半 厘 後 , 本 港 樓 市 的 勢 頭 已 經 轉 好 , 這 已 是 行 內 的 普 遍 共 識 , 對 於 後 市 會 好 到 什 麼 程 度 , 行 內 則 有 不 同 的 看 法 。 有 些 行 家 , 年 初 已 認 為 今 年 樓 價 可 升 10%, 美 國 減 息 後 , 更 立 即 把 升 幅 調 高 至 15%。 我 則 比 較 保 守 , 還 不 敢 期 望 今 年 有 這 麼 多 的 升 幅 。 我 較 為 肯 定 的 只 有 以 下 幾 點 : 
( 一 ) 由 於 減 息 , 供 樓 的 負 擔 已 越 來 越 接 近 租 金 的 支 出 , 會 有 部 分 租 客 轉 而 買 樓 , 這 將 令 到 自 金 融 風 暴 以 來 租 多 買 少 的 趨 勢 逆 轉 。 
( 二 ) 由 於 第 一 點 , 我 估 計 今 年 的 總 交 投 量 會 比 去 年 增 加 。 
( 三 ) 如 果 交 投 量 增 加 的 話 , 一 手 市 場 的 新 盤 銷 情 將 有 所 改 善 。 但 今 年 新 盤 的 供 應 仍 相 當 多 , 要 新 的 需 求 去 消 化 這 麼 大 的 供 應 量 仍 會 困 難 重 重 。 發 展 商 會 不 斷 嘗 試 加 價 , 但 一 加 就 難 賣 , 故 今 年 好 淡 仍 會 爭 持 得 很 厲 害 , 不 容 易 出 現 一 面 倒 向 好 的 情 況 。 
( 四 ) 今 年 的 新 盤 供 應 雖 多 , 但 已 是 供 應 高 峰 的 最 後 一 年 , 明 年 及 後 年 私 人 市 場 的 供 應 量 都 會 大 幅 回 落 , 故 人 們 對 後 市 供 應 過 多 的 恐 懼 將 會 減 少 。 這 種 心 態 將 減 少 一 二 手 市 場 的 拋 售 壓 力 , 有 助 於 樓 價 止 跌 回 穩 。 
( 五 ) 政 府 的 取 態 已 明 顯 改 變 , 由 遏 抑 樓 市 轉 為 要 穩 定 樓 市 , 故 當 樓 市 再 遇 壓 力 時 , 政 府 會 再 度 出 手 救 市 。 由 於 香 港 政 府 在 房 地 產 市 場 扮 演 的 角 色 很 重 , 要 影 響 市 場 絕 不 困 難 。 
整 體 而 言 , 我 認 為 今 年 房 地 產 市 場 有 機 會 轉 好 , 但 中 間 會 有 不 少 反 覆 , 不 會 是 V型 反 彈 , 而 是 波 浪 式 前 進 , 有 起 有 落 , 能 起 的 比 落 的 多 已 屬 不 錯 。 
近 期 , 我 見 不 少 發 展 商 及 小 業 主 都 過 份 心 紅 的 傾 向 , 以 至 要 價 過 高 , 最 終 妨 礙 了 要 賣 出 的 目 的 。 我 們 在 看 到 利 好 因 素 的 同 時 , 必 須 記 住 , 今 年 的 供 應 量 仍 相 當 多 , 而 經 濟 亦 未 全 面 復 甦 , 加 價 太 快 只 會 令 阻 力 提 高 出 現 , 令 市 場 的 情 緒 再 度 不 穩 定 。