深圳樓的衝擊,勢必日趨急巨(一)

許多人都低估了深圳樓對香港地產的威脅,特別是威脅的力度與速度。

在討論深圳樓具體威脅的各個方面前,大家似宜先了解一下深圳最近的發展情況:

國民經濟及生活消費

  1. 資料顯示,去年深圳在全國各城市的國民生產總值中,排名第六位,預計不消兩年,就可爬升到第四位,僅次於上海,北京及廣州;

  2. 經過多年的勵精圖治,深圳有長足的發展,愈來愈富吸引力。在深圳居住,生活方式與香港已沒有太大差別,甚至較香港素質更佳,消費娛樂更佳更平,花樣更多更新穎,衣、食、住、行應有盡有;

  3. 同級住宅,深圳樓價只是香港的四分之一,家居傭工月薪少於1,000元,約為香港菲傭的四之一。由於價廉物美,月薪萬元而在深圳居住的港人,可以享受到在港收入三萬五千元般的生活素質;

  4. 地鐵網正在趕建,全長14.8公里,設有14個站,東西線及南北線呈十字形分佈於鬧市中,貫通市內商貿發達及高密度的商住區,預計將於2004年竣工。

房地產

  1. 近年發展迅速,無論樓宇或物業管理素質,都逐步追近香港;

  2. 香港地產發展商北上發展之勢愈來愈盛,在良性競爭下,深圳樓宇素質勢必不斷提高;

  3. 樓宇無論在外型設計、小區規劃、環境、景觀、設施用料,佳作紛呈,國際聲譽日隆,住宅建設曾在92年獲世界人居獎,城市規劃獲阿伯克隆比榮譽大獎,俱是環球性知名獎項;

  4. 樓價每平方呎一般為人民幣400至1,000元,福田區較佳者每平方呎普遍不外人民幣七、八百元;

  5. 最近數年,港人在深圳購樓人數不斷增加,深圳樓盤的外銷量不斷刷新,面積比例由94年的4.7%增加至99年的10.3%,面積由11.6萬平米增至 55.9平米。一般估計,不出數年,外銷比率會上升至總銷量的30%,每年達180萬平米,以每單位60平米計算,每年外銷單位量將達30,000個;

  6. 人民幣按揭利率不足5%,較連番減息後的港元按揭利率還要低;

  7. 目前港人買深圳樓,單位樓價平均為60萬港元,面積以500至900呎居多,買家以退休老人家及單身青年為主,該等青年多從事運輸業及服務業,實行香港工作,深圳生活;

  8. 過去兩年,港人所買的深圳樓,每年都超過10,000個單位。

-待續-

你可能感興趣