土地供應將大幅減少
特 區 政 府 似 乎 已 意 識 到 挽 救 樓 市 對 整 體 經 濟 發 展 的 重 要 性 ， 開 始 敢 於 採 取 一 些 較 極 端 的 手 法 去 挽 救 樓 市 。 地 政 署 昨 天 透 露 的 下 一 年 度 土 地 供 應 數 字 顯 示 ， 真 正 會 拍 賣 的 單 位 只 有 一 千 多 個 ， 只 佔 原 先 三 萬 五 個 指 標 的 百 分 之 三 也 不 到 ， 其 他 另 有 八 千 五 百 個 放 在 自 由 市 場 自 己 決 定 要 不 要 的 儲 備 表 內 。
過 去 的 經 驗 顯 示 ， 在 樓 市 不 景 氣 時 ， 地 產 商 只 會 在 政 府 拍 賣 土 地 時 出 來 捧 場 ， 甚 少 主 動 申 請 要 買 儲 備 表 內 的 地 ， 就 是 要 申 請 的 話 ， 出 價 也 不 會 高 。 政 府 如 果 想 保 護 樓 市 免 受 低 地 價 衝 擊 的 話 ， 大 可 以 不 賣 。 至 於 那 一 千 個 一 定 會 拍 賣 的 單 位 ， 市 場 絕 對 有 吸 納 能 力 。 因 此 ， 未 來 一 年 裏 ， 不 可 能 再 出 現 賣 地 成 績 拖 累 樓 市 的 情 況 。
去 年 七 月 特 首 說 八 萬 五 已 不 存 在 ， 大 家 還 不 太 清 楚 他 的 意 思 ， 房 屋 局 還 在 搞 八 年 內 建 七 十 三 萬 個 單 位 ， 現 在 特 首 的 指 示 已 落 實 到 賣 地 計 劃 上 ， 私 人 市 場 的 土 地 供 應 量 將 大 幅 減 少 ， 不 是 減 少 百 分 之 二 三 十 ， 而 是 減 少 超 過 一 半 有 多 。 這 將 令 私 人 市 場 的 形 勢 由 供 過 於 求 重 新 回 到 供 不 應 求 。
價 格 由 供 求 關 係 決 定 ， 這 是 經 濟 學 上 不 逆 的 道 理 。 政 府 可 以 透 過 大 幅 增 加 土 地 最 終 把 急 升 的 樓 價 壓 下 來 ， 一 樣 可 以 透 過 大 幅 減 少 土 地 把 瀉 完 又 瀉 的 樓 價 托 番 起 。
香 港 的 土 地 都 在 政 府 的 手 上 ， 特 區 政 府 對 樓 市 的 影 响 力 遠 比 其 他 政 府 大 ， 我 們 不 能 低 估 政 府 在 這 方 面 的 能 力 。 特 區 政 府 雖 然 反 應 較 為 緩 慢 ， 但 現 在 開 步 行 了 ， 成 效 將 逐 步 在 市 場 上 反 映 出 來 。 那 些 仍 在 租 樓 的 朋 友 ， 得 趁 樓 宇 供 應 尚 未 減 少 之 前 ， 認 真 考 慮 一 下 ， 租 樓 會 否 永 遠 好 過 買 樓 。
