冷靜期對小業主不公平

社 會 的 潮 流 是 要 讓 消 費 者 得 到 更 多 的 保 障 ， 因 此 ， 法 改 會 所 倡 議 的 地 產 交 易 的 冷 靜 期 的 權 益 只 賦 予 買 方 ， 小 業 主 則 不 能 同 時 享 有 這 個 權 利 。 即 是 說 ， 買 方 有 權 在 冷 靜 期 改 悔 ， 但 小 業 主 則 不 可 以 。 這 種 做 法 是 從 外 國 抄 回 來 的 ， 但 卻 被 改 頭 換 面 ， 弄 得 面 目 全 非 。 海 外 有 部 分 國 家 也 有 冷 靜 期 的 規 定 ， 但 大 都 只 針 對 一 手 市 場 ， 尤 其 是 樓 花 市 場 。 原 因 是 消 費 者 在 面 對 大 地 產 商 時 強 弱 懸 殊 ， 容 易 被 地 產 商 的 宣 傳 攻 勢 所 迷 惑 ， 一 時 間 情 緒 上 不 夠 冷 靜 ， 以 至 簽 上 了 對 他 們 不 公 平 的 合 約 ， 故 法 例 規 他 們 可 以 在 某 個 日 子 之 前 改 變 初 衷 ， 而 且 多 是 連 已 付 出 的 定 金 也 可 以 取 回 的 。 
但 這 種 做 法 將 大 大 損 害 發 展 商 的 利 益 ， 法 改 會 有 些 成 員 是 靠 發 展 商 吃 飯 的 ， 他 們 那 敢 直 抄 外 國 這 種 做 法 ， 為 了 向 譽 論 有 所 交 待 ， 於 是 把 矛 盾 指 向 小 業 主 ， 實 在 是 欺 善 怕 惡 ， 對 小 業 主 絕 不 公 平 。 
二 手 市 場 上 的 小 業 主 與 小 買 家 ， 所 處 的 地 位 沒 有 多 大 差 異 ， 一 個 有 錢 買 樓 ， 一 個 有 樓 要 賣 ， 市 好 時 賣 方 可 能 有 點 優 勢 ， 市 靜 時 優 勢 可 能 為 買 方 所 取 得 。 並 非 完 全 一 面 倒 。 現 在 冷 靜 期 只 歸 買 方 ， 其 道 理 何 在 ？ 相 信 法 改 會 自 己 也 說 不 清 楚 。 總 不 能 說 ， 買 方 會 不 夠 冷 靜 一 時 作 錯 決 定 ， 而 小 業 主 則 必 然 是 頭 腦 清 醒 ， 一 定 不 會 作 錯 決 定 ， 故 不 准 他 們 反 悔 。 
當 然 ， 我 絕 不 贊 成 同 時 賦 予 買 賣 雙 方 都 有 冷 靜 期 ， 反 悔 無 需 付 出 任 何 代 價 ， 因 為 一 旦 在 二 手 市 場 也 這 樣 做 ， 只 會 做 成 更 多 的 混 亂 ， 對 誰 也 沒 有 好 處 。 
我 認 為 ， 既 然 簽 了 合 約 ， 就 得 承 擔 法 律 後 果 ， 這 是 商 業 合 約 的 基 本 精 神 ， 想 冷 靜 地 考 慮 清 楚 的 ， 應 在 簽 合 約 之 前 ， 簽 了 之 後 就 不 容 輕 易 反 悔 ， 起 碼 要 付 出 一 定 的 代 價 ， 這 樣 商 業 活 動 才 能 有 秩 序 地 進 行 。