市場分析 淪為商業手段

長 期 以 來 股 市 評 論 員 的 市 場 地 位 都 高 過 地 產 評 論 員 , 尤 其 是 一 些 國 際 性 的 大 行 , 每 當 他 們 有 什 麼 研 究 報 告 發 表 時 , 都 獲 傳 媒 重 視 , 在 顯 著 版 面 刊 登 。 然 而 , 經 過 科 技 股 一 役 , 股 市 評 論 員 的 崇 高 地 位 已 受 動 搖 。 這 不 單 是 因 為 他 們 推 介 的 股 份 最 後 跌 到 一 錢 不 值 , 更 因 為 不 少 這 些 分 析 員 被 發 現 實 際 上 在 協 助 銷 售 部 門 造 勢 , 並 可 在 銷 售 部 門 取 得 成 績 時 分 享 利 益 。 很 多 公 司 表 面 上 有 獨 立 的 研 究 部 門 , 但 這 些 研 究 部 門 卻 配 合 銷 售 部 門 工 作 , 即 使 未 淪 為 銷 售 部 門 的 工 具 , 亦 不 會 作 不 利 銷 售 工 作 的 研 究 。 其 根 本 原 因 是 很 多 分 析 員 的 報 酬 制 度 都 直 接 或 間 接 與 銷 售 部 門 掛 勾 。 
在 地 產 市 場 上 , 情 況 卻 是 走 向 另 一 個 極 端 。 過 去 華 資 地 產 經 紀 根 本 沒 有 自 己 獨 立 的 研 究 部 門 , 代 表 他 們 出 來 評 論 市 況 的 本 身 就 是 營 業 部 的 負 責 人 或 公 司 老 細 。 傳 媒 或 大 眾 都 很 清 楚 這 類 人 發 表 的 意 見 必 會 考 慮 到 自 己 的 商 業 利 益 , 甚 少 會 全 不 懷 疑 地 接 受 他 們 的 意 見 , 這 也 是 地 產 評 論 員 的 市 場 地 位 不 高 的 原 因 。 
中 原 作 為 地 產 代 理 的 主 要 參 與 者 , 一 直 希 望 能 提 升 行 內 評 論 員 的 社 會 地 位 。 我 由 八 十 年 代 中 就 推 動 實 話 實 說 及 要 站 在 全 民 利 益 立 場 來 評 市 的 評 論 作 風 , 並 很 快 為 傳 媒 所 受 落 , 建 立 起 鞏 固 的 市 場 地 位 。 
其 他 行 家 很 快 發 覺 , 能 常 在 傳 媒 曝 光 對 建 立 公 司 聲 譽 很 有 幫 助 , 於 是 紛 紛 建 立 研 究 部 門 或 公 關 部 門 , 不 再 是 消 極 地 等 傳 媒 來 訪 問 , 而 聘 請 了 一 批 記 者 , 每 日 發 表 各 類 新 聞 稿 供 傳 媒 發 表 , 爭 取 曝 光 。 
由 於 這 項 工 作 落 在 原 先 從 事 新 聞 工 作 的 人 員 手 上 , 以 至 地 產 評 論 的 趨 勢 越 來 越 新 聞 化 。 由 於 公 司 要 求 是 盡 量 爭 取 見 報 , 他 們 寫 新 聞 稿 時 就 傾 向 寫 壞 消 息 , 因 為 壞 消 息 比 好 消 息 容 易 見 報 , 容 易 上 頭 版 , 而 且 敢 講 壞 消 息 還 可 以 顯 示 自 己 公 正 , 沒 有 受 本 行 的 利 益 所 影 響 。 以 至 近 期 的 地 產 評 論 員 都 一 窩 蜂 的 唱 淡 , 唱 淡 可 能 是 反 映 現 實 , 問 題 有 些 已 走 火 入 魔 , 他 們 刻 意 羅 列 單 方 面 的 偏 淡 資 料 , 以 誇 張 的 手 法 去 嘩 眾 取 寵 。 
這 種 手 法 已 偏 離 了 原 先 實 話 實 說 的 立 場 , 而 刻 意 唱 淡 亦 不 利 於 全 民 利 益 。 這 種 歪 風 如 果 不 煞 住 , 地 產 代 理 的 評 論 亦 只 會 淪 為 爭 取 曝 光 的 手 段 , 越 來 越 不 被 市 場 重 視 。