希望與現實

二 零 零 一 年 終 於 來 臨 了 。 做 人 應 對 未 來 抱 有 希 望 ， 否 則 將 失 去 生 活 的 動 力 ， 不 但 會 工 作 做 不 出 成 績 ， 而 且 人 也 活 得 不 愉 快 。 因 此 ， 每 當 我 聽 到 行 家 預 測 二 零 零 一 年 樓 市 又 可 升 幾 多 時 ， 雖 然 不 能 接 受 他 們 的 觀 點 ， 但 總 覺 得 對 新 的 一 年 有 良 好 的 願 望 乃 人 之 常 情 ， 願 他 們 的 預 測 最 終 可 變 成 現 實 。 然 而 ， 樓 市 是 升 是 跌 ， 最 終 得 由 千 萬 人 的 意 志 與 行 為 所 造 成 ， 非 個 人 意 願 可 左 右 。 所 以 我 向 來 不 會 把 所 有 希 望 寄 託 在 客 觀 環 境 的 轉 變 上 。 比 較 現 實 的 做 法 是 調 節 自 己 去 適 應 客 觀 環 境 的 轉 變 ， 因 為 改 變 自 己 總 來 得 比 改 變 客 觀 世 界 容 易 ， 自 己 也 改 變 不 了 自 己 的 人 ， 談 何 改 變 客 觀 世 界 ？ 因 此 ， 我 希 望 中 原 的 員 工 ， 不 要 只 期 望 著 樓 市 能 升 幾 多 幾 多 就 好 了 ， 而 應 該 想 一 想 自 己 尚 有 什 麼 地 方 可 以 進 一 步 改 善 的 。 這 樣 ， 我 們 的 希 望 才 不 會 完 全 落 空 ， 即 使 樓 市 在 新 的 一 年 依 然 未 有 改 善 ， 起 碼 個 人 方 面 仍 能 有 所 進 步 。 
從 現 實 一 點 的 角 度 來 看 ， 新 的 一 年 裏 不 是 沒 有 利 好 因 素 ， 譬 如 開 始 有 機 會 加 薪 以 及 息 率 可 望 回 落 等 ， 但 在 龐 大 的 供 應 壓 力 下 ， 這 些 利 好 因 素 能 否 上 升 至 市 場 的 主 導 因 素 ， 實 有 點 疑 問 ， 起 碼 眼 前 完 全 看 不 出 來 。 眼 前 的 情 況 是 樓 價 還 在 進 一 步 下 跌 ， 而 且 在 跌 幅 擴 大 之 後 仍 不 見 交 投 量 增 加 ， 顯 示 價 格 尚 未 找 到 支 持 位 。 
今 年 的 農 曆 年 來 得 特 別 早 ， 西 曆 一 月 二 十 四 日 就 農 曆 初 一 ， 假 日 氣 氛 由 聖 誕 一 直 延 展 到 農 曆 年 ， 這 段 時 候 市 場 沒 有 足 夠 的 力 量 去 扭 轉 跌 勢 。 因 此 可 能 要 等 到 春 節 過 後 才 有 機 會 作 一 次 過 強 烈 的 反 彈 。 至 於 這 次 反 彈 有 幾 強 烈 ， 能 不 能 扭 轉 樓 價 長 期 下 跌 這 個 大 趨 勢 ， 得 看 其 他 環 境 能 否 全 面 配 合 。 
二 月 初 ， 加 薪 多 少 應 已 揭 曉 ， 雙 糧 、 花 紅 亦 應 到 手 ， 市 民 的 心 情 應 有 所 改 善 ， 如 果 美 國 聯 邦 儲 備 局 能 在 這 個 時 期 減 息 ， 讓 利 好 因 素 同 一 時 期 去 發 揮 作 用 ， 那 效 果 將 會 更 為 顯 著 。 最 好 政 府 能 在 這 個 時 候 正 式 公 布 調 低 後 的 未 來 土 地 供 應 量 ， 那 買 家 入 市 的 阻 力 才 能 進 一 步 減 少 ， 樓 市 的 轉 勢 才 會 從 希 望 變 成 現 實 。 
如 果 樓 市 真 有 機 會 在 農 曆 年 後 轉 勢 ， 那 農 曆 年 前 應 是 入 市 買 平 貨 的 最 好 機 會 。 不 過 ， 沒 有 人 買 ， 貨 才 會 平 ， 因 此 能 買 到 平 貨 的 永 遠 都 是 少 數 人 ， 這 也 是 市 場 現 實 。