優蝕劣賺天道也
在 上 一 篇 的 文 章 中 ， 我 指 出 地 產 市 場 上 常 有 一 種 吊 詭 現 象 ， 就 是 質 素 差 的 樓 宇 比 質 素 好 的 樓 宇 常 賣 得 更 佳 的 價 錢 。 讀 者 不 信 的 話 ， 大 可 以 去 土 地 註 冊 署 查 一 查 ， 把 近 年 推 出 的 新 盤 已 成 交 的 單 位 的 價 格 作 比 較 ， 將 會 一 目 了 然 。 這 種 情 況 不 但 出 現 在 發 展 商 身 上 ， 亦 會 出 現 在 小 業 主 身 上 。
譬 如 ， 目 前 市 道 不 景 ， 市 場 上 的 盤 口 多 買 家 少 ， 業 主 紛 紛 減 價 ， 買 家 的 選 擇 多 ， 談 判 能 力 強 ， 質 素 差 的 單 位 買 家 根 本 不 會 考 慮 。 所 以 弱 市 時 成 交 的 多 是 質 素 好 的 單 位 。 市 旺 時 ， 質 素 好 的 單 位 ， 都 被 業 主 視 作 至 寶 ， 留 作 長 線 收 租 用 ， 不 肯 割 愛 。 現 在 市 靜 了 ， 急 於 想 套 現 ， 但 質 素 差 的 單 位 又 賣 不 出 ， 唯 有 忍 痛 割 愛 ， 出 售 質 素 好 的 單 位 來 套 現 ， 但 在 市 況 疲 弱 的 情 況 下 ， 不 可 能 賣 得 好 價 錢 。
相 反 ， 那 些 持 有 質 素 差 的 單 位 的 業 主 ， 在 弱 市 中 ， 他 們 的 單 位 根 本 乏 人 問 津 ， 環 境 逼 他 們 不 得 不 守 下 去 。 結 果 終 於 守 過 了 低 潮 。 到 市 旺 時 ， 那 些 以 前 不 敢 買 樓 的 人 紛 紛 出 來 買 樓 ， 市 場 上 的 買 家 多 盤 口 少 ， 買 家 沒 有 太 多 的 選 擇 ， 次 一 級 的 單 位 也 得 考 慮 。 結 果 ， 持 有 質 素 差 的 單 位 的 業 主 ， 反 在 好 市 時 賣 出 了 自 己 的 單 位 ， 經 濟 上 的 得 益 反 比 那 些 買 得 優 質 單 位 的 人 多 ， 實 在 令 人 意 想 不 到 。
可 見 這 個 世 界 人 算 不 如 天 算 ， 很 多 人 千 方 百 計 ， 左 託 右 託 ， 終 於 買 到 好 單 位 ， 好 市 不 肯 賣 ， 守 到 市 衰 退 ， 他 亦 嚇 破 膽 ， 割 價 求 售 。 這 時 ， 人 家 賣 不 出 ， 他 的 單 位 卻 因 為 質 素 高 而 成 功 賣 出 了 ， 但 賣 得 的 價 錢 卻 比 不 上 那 些 持 有 劣 質 單 位 ， 只 有 待 旺 市 才 賣 得 出 的 業 主 。 老 子 說 ： “ 天 之 道 損 有 餘 而 補 不 足 。 ” 正 是 這 個 道 理 。
