今年樓市初步回顧

踏 入 十 二 月 , 意 味 二 零 零 零 年 快 將 過 去 , 傳 媒 開 始 做 年 結 , 不 斷 有 記 者 來 電 , 要 求 我 評 價 二 零 零 零 年 的 樓 市 , 及 對 明 年 的 市 道 作 點 預 測 。 要 評 價 今 年 的 樓 市 絕 不 困 難 , 無 需 在 行 內 工 作 , 一 樣 可 以 感 覺 得 到 每 下 愈 況 。 
雖 然 , 現 時 距 離 年 尾 尚 有 半 個 多 月 , 但 大 局 已 定 , 難 望 這 半 個 多 月 裏 會 出 現 什 麼 根 本 性 的 變 化 。 
以 成 交 量 來 說 , 至 今 年 十 一 月 , 土 地 註 冊 處 登 記 的 買 賣 合 約 已 累 得 80750宗 , 估 計 到 年 尾 , 最 多 亦 不 外 88000宗 , 比 九 九 年 的 98466宗 少 了 11%, 比 九 八 年 的 111489宗 少 23%, 比 九 七 年 的 205461宗 更 少 了 57%, 除 了 是 連 續 三 年 下 跌 外 , 亦 是 十 年 來 最 低 的 一 年 。 100點 , 至 九 七 年 底 已 跌 至 86.24點 , 至 九 八 年 底 又 跌 至 55.34點 , 至 九 九 年 底 跌 至 52.19點 。 今 年 的 年 底 數 字 雖 未 出 來 , 但 中 原 城 市 領 先 指 數 , 到 十 二 月 三 日 , 已 跌 至 46.02點 , 比 九 七 年 七 月 一 日 跌 了 54%, 比 九 九 年 底 亦 跌 了 12%, 可 謂 連 年 下 降 , 尚 未 真 正 找 到 支 持 位 。 31587個 , 九 九 年 有 21557個 , 二 零 零 零 年 至 十 一 月 只 累 積 銷 售 了 16772個 , 全 年 也 只 會 有 18000個 左 右 。 在 一 手 市 場 銷 售 量 減 少 的 同 時 , 發 展 商 的 新 盤 落 成 量 卻 仍 處 於 高 峰 期 , 故 發 展 商 手 上 積 累 的 貨 尾 單 位 還 在 不 斷 增 加 *, 令 發 展 商 不 得 不 面 對 現 實 , 不 斷 減 價 促 銷 。 *編 者 按 : 中 原 研 究 部 統 計 數 字 顯 字 , 曾 經 開 售 過 的 住 宅 項 目 已 未 售 出 的 單 位 數 目 累 績 約 一 萬 七 千 個 。 

以 價 位 來 說 , 商 用 物 業 的 價 格 雖 已 見 底 回 升 , 但 佔 市 場 主 導 地 位 的 住 宅 物 業 卻 至 今 仍 未 擺 脫 下 降 趨 勢 。 商 用 物 業 的 價 格 不 容 易 比 較 , 但 住 宅 物 業 可 利 用 中 原 城 市 指 數 , 作 較 科 學 化 的 比 較 。 
九 七 年 七 月 一 日 , 中 原 城 市 指 數 是 
回 顧 今 年 的 一 手 市 場 , 雖 然 仍 有 一 些 銷 售 成 功 的 樓 盤 , 如 禮 頓 山 、 灝 景 灣 、 欣 庭 軒 等 。 都 能 一 次 過 賣 出 九 成 以 上 的 單 位 , 但 以 整 體 銷 售 量 來 看 , 則 比 不 上 前 兩 年 , 九 八 年 仍 有 
在 二 手 市 場 上 , 用 家 仍 然 選 租 棄 買 , 一 些 主 要 的 大 屋 村 , 如 太 古 城 、 海 怡 等 , 租 買 比 例 皆 超 越 七 三 之 比 , 且 情 況 未 見 有 改 善 跡 象 。 反 映 買 家 的 購 買 意 欲 依 然 很 淡 薄 。 這 種 情 況 明 年 可 否 得 到 改 善 , 留 待 明 天 再 談 。 

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