添馬艦地皮應否商用

九 八 年 樓 市 低 迷 , 政 府 決 定 收 回 天 馬 艦 地 皮 不 再 拍 賣 , 留 作 興 建 政 府 總 部 , 以 減 少 土 地 供 應 過 多 的 壓 力 。 此 舉 當 時 曾 被 視 作 特 區 政 府 已 放 棄 遏 抑 樓 價 取 態 的 象 徵 。 地 產 商 對 政 府 這 個 決 定 大 多 支 持 , 因 為 當 時 的 樓 市 實 在 太 差 了 , 大 家 都 擔 心 ; 如 果 政 府 不 改 弦 易 轍 , 香 港 樓 市 勢 難 有 翻 身 之 日 。 
時 間 一 拖 兩 年 多 , 但 政 府 總 部 何 時 動 工 卻 全 無 眉 目 。 至 最 近 , 政 府 又 放 聲 氣 , 打 算 把 天 馬 艦 地 皮 重 新 推 出 市 場 拍 賣 作 商 業 用 途 。 
地 產 發 展 商 對 此 舉 看 來 反 應 強 烈 。 地 產 建 設 商 會 明 確 表 態 , 反 對 把 這 塊 地 用 作 商 業 用 途 。 但 我 覺 得 理 據 不 太 充 份 。 
因 為 , 寫 字 樓 的 市 道 , 在 過 去 一 年 已 明 顯 好 轉 , 核 心 地 區 的 一 級 寫 字 樓 的 租 金 已 升 了 百 分 之 五 十 以 上 , 空 置 量 也 減 至 3%以 下 。 當 然 , 二 三 級 的 寫 字 樓 的 市 況 的 改 善 速 度 遠 沒 有 一 級 寫 字 樓 快 , 不 過 亦 在 逐 步 改 善 中 。 不 難 預 見 , 隨 着 中 國 加 入 世 貿 及 香 港 經 濟 的 全 面 復 甦 , 核 心 區 的 一 級 寫 字 樓 的 需 求 在 未 來 的 兩 三 年 裏 將 大 大 提 高 。 如 果 政 府 不 及 早 增 加 這 方 面 的 土 地 供 應 , 將 來 又 會 出 現 供 不 應 求 的 情 況 , 令 經 濟 發 展 的 勢 頭 得 不 到 應 有 的 配 合 。 因 此 , 在 這 個 時 候 把 天 馬 艦 改 回 作 商 業 用 途 是 合 適 不 過 的 。 
況 且 , 天 馬 艦 地 皮 面 積 大 、 鄰 近 中 環 , 又 在 海 邊 , 有 很 高 的 商 業 價 值 , 在 今 天 出 售 應 有 助 減 輕 財 政 壓 力 , 好 過 加 稅 加 費 , 徒 增 官 民 矛 盾 。 
依 我 看 , 發 展 商 內 部 並 非 個 個 反 對 賣 天 馬 艦 地 皮 。 手 上 仍 持 有 二 三 線 寫 字 樓 , 或 已 經 投 資 了 其 他 商 業 用 地 的 發 展 商 當 然 不 想 政 府 賣 天 馬 艦 , 增 加 自 己 的 競 爭 壓 力 。 但 如 本 身 土 地 儲 備 不 多 , 又 現 金 充 足 的 發 展 商 , 當 然 想 趁 這 個 時 候 發 展 自 己 的 優 勢 , 買 多 兩 塊 核 心 區 的 優 質 地 皮 。 
所 以 , 我 相 信 政 府 如 果 在 這 個 時 期 推 出 天 馬 艦 地 皮 , 不 愁 沒 有 發 展 商 競 投 。 至 於 政 府 總 部 , 大 可 以 找 一 些 偏 遠 一 點 的 地 區 , 即 使 要 行 幾 步 斜 路 , 要 找 政 府 辦 事 的 , 亦 只 好 硬 著 頭 面 爬 上 來 。 美 國 領 事 館 設 在 花 園 道 , 要 去 簽 證 的 , 不 會 因 有 斜 路 而 不 去 的 。