供過於求 唱好無效

唱 好 的 行 家 與 發 展 商 都 說 明 年 樓 價 會 有 百 分 之 十 的 升 幅 。 其 實 每 年 年 尾 都 差 不 多 有 人 作 類 似 的 預 測 ， 原 因 可 能 是 百 分 之 十 是 一 個 人 們 比 較 容 易 接 受 的 齊 頭 數 。 說 百 分 之 二 十 ， 人 們 會 認 為 多 了 一 點 ， 可 信 性 會 因 而 降 低 ； 說 跌 百 分 之 十 ， 又 不 符 合 行 內 利 益 ， 不 說 也 罷 。 由 於 這 類 預 測 多 在 上 述 的 情 況 下 作 出 ， 沒 確 實 的 根 據 ， 因 此 過 往 的 命 中 率 甚 低 ， 人 們 對 此 向 來 不 太 重 視 。 不 過 ， 今 年 的 情 況 有 點 不 同 ， 幾 個 平 時 少 開 金 口 ， 在 市 場 上 頗 有 地 位 的 人 物 ， 都 異 口 同 聲 地 作 出 這 樣 的 預 測 ， 以 至 傳 媒 也 大 篇 幅 地 予 以 報 導 。 
有 記 者 問 我 信 不 信 這 個 預 測 。 我 說 ， 我 一 個 人 信 不 信 起 不 了 什 麼 作 用 ， 關 鍵 是 市 場 上 大 多 數 人 信 不 信 。 依 我 現 時 的 觀 察 ， 市 場 上 信 的 人 不 多 。 
為 什 麼 這 樣 說 呢 ？ 因 為 如 果 人 們 真 的 相 信 明 年 還 會 升 百 分 之 十 ， 現 在 又 怕 
什 麼 入 市 呢 ？ ！ 樓 價 已 跌 掉 一 半 有 多 ， 買 得 起 樓 的 人 應 比 前 增 加 。 從 銀 行 存 款 數 字 不 斷 增 加 的 情 況 去 推 論 ， 人 們 手 上 不 是 沒 有 首 期 ， 況 且 透 過 按 揭 保 險 ， 銀 行 已 可 貸 足 樓 價 九 成 ， 只 需 一 成 首 期 已 可 買 樓 ， 照 道 理 入 市 的 門 檻 已 大 大 降 低 。 再 者 ， 經 濟 已 開 始 復 甦 ， 明 年 普 遍 有 機 會 加 薪 ， 職 位 的 穩 固 性 已 比 前 提 高 。 在 這 樣 的 環 境 下 ， 何 解 買 家 仍 畏 縮 不 前 ？ 原 因 很 簡 單 ， 就 是 他 們 擔 心 樓 價 還 要 跌 ， 無 謂 去 自 招 損 失 。 從 近 日 交 投 如 此 淡 靜 的 角 度 去 看 ， 根 本 沒 有 多 少 人 相 信 明 年 樓 價 會 升 百 分 之 十 。 
有 行 家 對 我 說 ： “ 施 生 ， 只 要 你 加 入 一 起 唱 好 ， 市 場 的 信 心 就 會 增 強 ， 交 投 就 會 興 旺 起 來 。 ” 我 說 ， 我 那 來 這 麼 大 的 影 響 力 ， 即 使 有 ， 也 只 能 起 一 時 的 作 用 ， 在 供 求 嚴 重 失 衡 的 情 況 下 ， 被 鼓 動 出 來 的 需 求 ， 很 快 就 會 被 大 量 等 著 的 供 應 所 餵 飽 。 過 去 多 次 小 陽 春 ， 最 終 都 後 勁 不 繼 ， 就 是 這 個 原 因 。 今 天 要 救 市 ， 單 靠 齊 齊 唱 好 已 不 會 再 有 效 了 ， 必 須 由 政 府 出 手 ， 大 幅 壓 縮 未 來 的 房 屋 供 應 ， 樓 市 才 會 再 現 生 機 。