樓市唱得好嗎?

近 日 , 我 們 的 競 爭 對 手 忽 然 加 入 唱 好 樓 市 的 大 合 唱 , 一 方 面 表 態 認 同 政 府 的 房 屋 政 策 , 另 一 方 面 還 預 期 樓 市 會 上 升 10%, 這 種 論 調 與 我 接 觸 到 他 們 的 前 線 人 員 的 想 法 極 不 一 致 。 前 線 的 營 業 人 員 十 分 清 楚 , 現 在 交 投 量 是 增 加 了 還 是 萎 縮 了 , 他 們 亦 十 分 清 楚 , 民 間 對 政 府 的 房 屋 政 策 有 多 麼 大 的 怨 言 , 現 在 老 細 竟 在 記 者 招 待 會 上 另 講 一 套 與 他 們 的 觀 察 完 全 不 一 致 的 說 話 , 叫 他 們 怎 麼 去 適 從 。 
當 然 , 作 為 地 產 代 理 , 唱 好 會 較 有 利 於 自 己 的 生 意 。 因 為 , 做 地 產 代 理 , 總 得 叫 人 買 樓 , 如 果 預 期 樓 價 會 跌 , 買 家 還 怎 肯 入 市 ? 但 人 總 不 能 睜 著 眼 睛 說 瞎 話 , 妄 顧 事 實 胡 說 八 道 最 終 只 會 失 去 公 信 力 。 梁 振 英 先 生 說 , 評 論 樓 市 的 人 要 為 自 己 的 說 話 負 責 , 我 認 為 最 負 責 的 態 度 是 把 自 己 看 到 的 情 況 如 實 說 出 來 , 不 應 為 了 生 意 上 的 利 益 或 討 有 關 官 員 的 歡 心 , 而 扭 曲 自 己 原 先 的 想 法 。 這 樣 , 即 使 預 測 錯 了 , 市 民 亦 會 原 諒 他 。 否 則 , 即 使 測 中 後 市 , 市 民 亦 只 會 認 為 是 碰 巧 吧 了 , 以 後 講 的 說 話 也 難 令 人 信 服 。 
最 近 半 個 月 , 樓 市 的 交 投 量 比 七 八 月 時 起 碼 少 了 一 成 , 價 位 正 節 節 下 滑 , 發 展 商 的 貨 尾 盤 已 公 開 減 價 , 在 這 種 市 況 下 , 竟 也 說 市 勢 向 好 , 真 是 虧 你 講 得 出 。 
政 府 官 員 不 了 解 最 新 市 況 還 可 以 說 得 通 , 因 為 他 們 手 上 的 統 計 數 字 只 能 反 映 個 多 兩 個 月 前 的 市 況 , 但 作 為 站 在 市 場 最 前 線 的 營 業 代 理 , 怎 可 以 對 市 場 毫 無 感 覺 ? 我 們 的 競 爭 對 手 亦 有 不 錯 的 市 場 佔 有 率 , 只 要 他 們 統 計 一 下 各 分 行 最 近 的 業 績 , 已 可 清 楚 知 道 最 近 的 市 況 趨 勢 了 , 未 知 他 肯 不 肯 拿 出 來 與 市 民 分 享 ? 
作 為 地 產 代 理 , 當 然 想 樓 市 向 好 , 但 在 條 件 未 成 熟 時 , 光 是 靠 硬 吹 噓 是 唱 不 好 的 , 反 而 讓 樓 市 及 早 作 適 當 的 調 整 , 讓 不 利 的 消 息 在 價 格 上 作 出 適 當 的 反 映 後 , 樓 市 才 能 在 新 的 基 礎 上 回 升 。 當 前 , 與 其 盲 目 唱 好 , 不 如 讓 政 府 認 識 問 題 的 嚴 重 性 , 及 早 修 訂 不 適 當 的 政 策 , 那 明 年 升 
10%的 預 測 才 有 機 會 兌 現 。 現 階 段 就 開 始 唱 好 , 不 會 有 什 麼 成 效 。

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