後市先跌後升?

證 券 分 析 員 說 樓 價 還 要 再 跌 10%, 但 大 地 產 發 展 商 卻 說 明 年 樓 市 會 升 10%, 有 記 者 問 我 贊 成 誰 的 估 計 。 說 實 話 , 對 於 未 來 我 認 為 沒 有 人 能 知 道 升 幾 多 跌 幾 多 , 因 為 變 數 實 在 太 多 , 明 天 可 能 就 有 新 的 發 展 。 但 因 為 兩 種 估 計 所 說 的 時 間 都 不 一 樣 , 一 個 說 下 一 季 , 一 個 說 明 年 , 很 可 能 樓 價 在 下 一 季 先 跌 
為 什 麼 這 樣 說 呢 ? 因 為 目 前 樓 市 確 在 下 跌 , 而 明 年 卻 有 機 會 上 升 。 
後 市 如 何 , 雖 沒 有 人 確 知 , 但 樓 市 的 現 況 如 何 , 我 們 做 經 紀 的 卻 是 很 清 楚 的 。 這 兩 天 的 交 投 量 , 比 七 八 月 時 起 碼 跌 了 一 半 。 業 主 賣 不 出 樓 , 唯 有 減 價 促 銷 , 這 是 不 逆 之 理 , 故 短 期 睇 跌 是 不 會 錯 的 , 問 題 是 跌 幅 會 有 多 少 。 
我 相 信 說 會 跌 
現 在 樓 價 已 跌 至 九 八 年 十 月 的 低 位 , 如 果 這 個 心 理 關 口 也 跌 穿 的 話 , 可 能 觸 發 新 一 輪 的 恐 懼 性 拋 售 , 可 能 要 跌 到 供 樓 與 租 樓 的 支 出 相 近 時 才 企 得 住 。 哪 麼 小 業 主 要 翻 身 就 更 加 遙 遙 無 期 了 。 
不 過 出 現 這 種 可 能 性 的 機 會 應 該 不 大 。 特 區 政 府 雖 對 樓 市 的 情 況 後 知 後 覺 , 但 政 府 是 極 不 願 意 看 到 正 在 復 甦 的 經 濟 又 受 樓 市 所 拖 累 , 因 此 , 面 對 危 在 旦 夕 的 樓 市 , 政 府 是 不 會 袖 身 旁 觀 的 。 
因 此 , 一 當 政 府 看 到 樓 市 真 的 在 進 一 步 回 落 時 , 一 定 會 推 出 新 的 救 市 措 施 , 即 使 不 能 治 本 , 亦 會 進 行 治 標 , 樓 市 應 有 機 會 穩 得 住 。 此 外 , 香 港 經 濟 正 在 復 甦 , 整 體 環 境 應 在 不 斷 改 善 , 打 工 仔 明 年 普 遍 都 有 機 會 加 薪 , 市 場 應 有 新 的 購 買 力 湧 現 。 只 要 政 府 在 土 地 供 應 上 作 出 適 當 的 調 整 , 明 年 樓 價 上 升 的 機 會 也 不 應 完 全 排 除 。 
我 並 非 兩 頭 討 好 , 又 認 同 證 券 分 析 員 的 看 法 , 又 不 反 對 大 發 展 商 的 觀 點 , 實 際 上 他 們 的 估 計 都 有 機 會 出 現 , 關 鍵 是 政 府 願 不 願 意 減 少 供 應 。 希 望 後 市 真 的 能 夠 先 跌 後 升 。
10%, 明 年 卻 反 彈 10%, 結 果 兩 個 都 沒 有 錯 。 10%的 人 , 也 是 隨 便 說 一 個 齊 頭 數 , 並 沒 有 什 麼 實 質 的 根 據 。 我 認 為 在 目 前 的 市 勢 下 , 要 麼 政 府 立 即 採 取 行 動 救 市 , 要 麼 跌 幅 就 不 只 百 分 之 十 。